2025版商铺租赁合同书需注意事项.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书需注意事项

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书需注意事项
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 商铺基本情况
1.4 商铺用途
1.5 租赁期限
1.6 租金及支付方式
1.7 押金
1.8 合同解除与终止
1.9 违约责任
1.10 争议解决方式
1.11 合同效力
1.12 附件
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺现状
2.2 租赁面积
2.3 商铺设施与设备
2.4 商铺使用权
2.5 商铺转让
第三章：租金及租金调整
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金调整机制
3.4 租金递增
第四章：押金及其他费用
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件与时间
4.3 押金扣除事项
4.4 物业管理费
4.5 水电费
4.6 其他费用
第五章：租赁期间维护与管理
5.1 出租人维护责任
5.2 承租人维护责任
5.3 商铺装修与改装
5.4 商铺经营范围
5.5 安全管理
第六章：合同变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 提前解除合同的违约责任
6.4 合同终止后商铺返还
第七章：违约责任
7.1 出租人违约行为
7.2 承租人违约行为
7.3 违约责任认定与赔偿
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁
8.4 诉讼
第九章：合同的生效、修改与补充
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同补充
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
10.2 广告与宣传
10.3 合同备案与登记
10.4 信息保密
第十一章：附件
11.1 商铺照片
11.2 商铺平面图
11.3 相关法律法规
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租人签字盖章
12.2 承租人签字盖章
第十三章：合同的附件
13.1 商铺租赁合同专用条款
13.2 商铺租赁合同补充协议
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同的复印与传真
14.3 合同的保管与转让
14.4 合同作废条款
合同编号：2025SL001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：____________
乙方（承租人）：____________
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：2025年1月1日
签订地点：____________
1.3 商铺基本情况
商铺位置：____________
商铺面积：____________平方米
1.4 商铺用途
乙方向甲方租赁商铺用于____________（具体经营范围）。
1.5 租赁期限
租赁期限自2025年1月1日起至____________年____________日止。
1.6 租金及支付方式
租金金额：每月人民币____________元整。
租金支付方式：每月____________日前支付当月租金。
1.7 押金
押金金额：人民币____________元整。
1.8 合同解除与终止
合同解除或终止的条件：____________
1.9 违约责任
违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。
1.10 争议解决方式
争议解决方式：____________
1.11 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.12 附件
附件包括商铺照片、商铺平面图及相关法律法规。
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺现状
商铺现有状况：____________
2.2 租赁面积
商铺租赁面积：____________平方米。
2.3 商铺设施与设备
商铺现有设施与设备：____________
2.4 商铺使用权
乙方租赁商铺后享有使用权，但所有权归甲方所有。
2.5 商铺转让
商铺转让需经过甲方同意，并签订转让协议。
第三章：租金及租金调整
3.1 租金金额
租金金额为每月人民币____________元整。
3.2 租金支付时间
租金支付时间为每月____________日前。
3.3 租金调整机制
租金调整机制按照双方约定及法律法规执行。
3.4 租金递增
租金递增方式及时间：____________
第四章：押金及其他费用
4.1 押金金额
押金金额为人民币____________元整。
4.2 押金退还条件与时间
押金退还条件：____________
押金退还时间为：____________
4.3 押金扣除事项
押金扣除事项包括：____________
4.4 物业管理费
物业管理费由乙方承担，费用为每月人民币____________元整。
4.5 水电费
水电费由乙方承担，具体费用按照实际使用情况计算。
4.6 其他费用
其他费用包括：____________
第五章：租赁期间维护与管理
5.1 出租人维护责任
甲方负责商铺的____________
5.2 承租人维护责任
乙方负责商铺的____________
5.3 商铺装修与改装
乙方装修与改装需经过甲方同意，并签订装修协议。
5.4 商铺经营范围
乙方经营范围不得违反国家法律法规及甲方规定。
5.5 安全管理
乙方应遵守商铺安全管理规定，确保商铺安全。
第六章：合同变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更条件为：____________
6.2 合同解除条件
合同解除条件为：____________
6.3 提前解除合同的违约责任
提前解除合同的违约责任按照双方约定及法律法规执行。
6.4 合同终止后商铺返还
合同终止后，乙方应按照约定将商铺返还给甲方。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
8.2 调解解决
如协商不成，双方同意向____________部门申请调解。
8.3 仲裁
如调解不成，任何一方均可向____________仲裁委员会申请仲裁。
8.4 诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改与补充
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同补充
合同的补充协议应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交给甲方留存。
10.2 广告与宣传
乙方在进行广告宣传时，不得损害甲方及商铺的形象。
10.3 合同备案与登记
本合同签订后，乙方应按照法律规定进行合同备案与登记。
10.4 信息保密
双方应对合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给第三方。
第十一章：附件
11.1 商铺照片
11.2 商铺平面图
11.3 相关法律法规
第十二章：双方签字盖章
甲方（出租人）：
____________
乙方（承租人）：
____________
第十三章：合同的附件
13.1 商铺租赁合同专用条款
13.2 商铺租赁合同补充协议
第十四章：其他
14.1 合同解释权
本合同的解释权归____________所有。
14.2 合同的复印与传真
双方均有权对本合同进行复印或传真。
14.3 合同的保管与转让
双方应妥善保管本合同，未经对方同意不得转让或抵押。
14.4 合同作废条款
本合同一旦依法生效，即对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自解除或终止。如一方违约，应承担违约责任。
甲方（出租人）：
____________
乙方（承租人）：
____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。
条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对商铺进行维修和保养的权利，以及乙方应承担的配合义务。
2. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的商铺。
条款说明：此条款旨在保护乙方的经营自主权，防止甲方对乙方经营活动的干扰。
3. 甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用。
条款说明：此条款明确了甲方对商铺安全和消防设施的保障责任，以及乙方正确使用相关设施的义务。
4. 甲方应在租赁期满后按照约定时间和方式返还乙方押金。
条款说明：此条款旨在确保甲方在租赁期满后按时返还乙方押金，保护乙方权益。
5. 甲方应按照约定提供商铺，并保证商铺的质量和使用功能。
条款说明：此条款明确了甲方提供商铺的义务，以及保证商铺质量和使用功能的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在租赁期间对商铺进行装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。
条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造的权利，以及需提前通知甲方并取得甲方同意的义务。
2. 乙方应按照约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。
条款说明：此条款旨在规范乙方的经营活动，防止乙方从事违法经营活动，保护甲方和商铺的利益。
3. 乙方应承担商铺的水电费、物业管理费等费用，并按照甲方提供的收费标准支付。
条款说明：此条款明确了乙方承担商铺相关费用的义务，以及按照甲方提供的收费标准支付的要求。
4. 乙方不得将商铺转租给第三方，如确需转租，需提前通知甲方并取得甲方同意。
条款说明：此条款旨在限制乙方将商铺转租给第三方的行为，以及确保甲方知情并同意的要求。
5. 乙方应按照约定时间和方式支付租金，迟延支付的，应承担迟延履行违约责任。
条款说明：此条款明确了乙方支付租金的义务，以及迟延支付时应承担的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供中介服务，并保证中介服务的质量和效果。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介提供中介服务的义务，以及保证中介服务质量的要求。
2. 第三方中介不得擅自介入甲乙双方的租赁关系，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。
条款说明：此条款旨在防止第三方中介擅自介入甲乙双方的租赁关系，保护甲乙双方的权益。
3. 第三方中介应按照约定时间促成甲乙双方签订租赁合同，并协助甲乙双方履行合同义务。
条款说明：此条款明确了第三方中介促成甲乙双方签订租赁合同的义务，以及协助甲乙双方履行合同的职责。
4. 第三方中介应承担因其过错导致合同无效、被撤销或解除的责任。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介承担因其过错导致合同无效、被撤销或解除的责任。
5. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并按照约定时间和方式支付给甲乙双方。
条款说明：此条款明确了第三方中介收取中介费用的义务，以及按照约定时间和方式支付给甲乙双方的要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 商铺平面图
3. 相关法律法规
4. 商铺租赁合同专用条款
5. 商铺租赁合同补充协议
6. 合同双方身份证明文件
7. 商铺保险单副本
8. 广告宣传材料
9. 合同备案与登记材料
10. 信息保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未保证商铺的质量和使用功能
干涉乙方正常经营活动
未按约定时间和方式返还押金
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为
未按约定时间和方式支付租金
未按约定经营范围进行经营活动
未经甲方同意擅自转租
未妥善保管商铺导致损失
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供中介服务
擅自介入甲乙双方的租赁关系
未按约定时间促成合同签订
未协助甲乙双方履行合同义务
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同当事人：指合同双方，即甲方（出租人）和乙方（承租人）。
2. 租赁期限：指乙方租赁商铺的起始时间和终止时间。
3. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。
4. 押金：指乙方为了保证履行合同义务而支付给甲方的担保金额。
5. 违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。
6. 争议解决方式：指当合同双方发生争议时，采取的解决途径。
7. 其他相关法律名词及解释：包括但不限于合同的生效、解除、终止等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的时间，并考虑违约责任。
2. 租金支付迟延
解决办法：乙方应在约定的时间内支付租金，迟延支付的，应承担违约责任。
3. 商铺使用不符合约定
解决办法：甲方应负责修复或更换不符合约定的设施，乙方有权要求甲方履行义务。
4. 转租问题
解决办法：乙方如需转租，应提前通知甲方并取得甲方同意，否则甲方有权解除合同。
5. 安全事故或损失
解决办法：双方应按照合同约定承担相应的安全责任和损失赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方使用。
2. 乙方按照约定支付租金并使用商铺。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订租赁合同。
4. 商铺交付和验收。
5. 租金支付和退还押金。
6. 合同的变更、解除和终止。
7. 违约行为的认定和违约责任的承担。
8. 争议的解决。