上海二手房买卖居间协议书2025年通用.docx

编号：__________

上海二手房买卖居间协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海二手房买卖居间协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的效力
1.4 居间方的权利与义务
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
2.3 双方代表的授权书
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋地址
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋的现状描述
3.4 房屋产权纠纷的解决方式
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 支付方式的变更
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
6.3 维修责任分配
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 居间方违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁地点
8.3 诉讼或仲裁时效
第九章：居间费用
9.1 居间服务费用
9.2 费用支付方式
9.3 费用退还条件
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同解除后的处理
第十一章：房屋保险
11.1 房屋保险的购买
11.2 保险理赔事宜
第十二章：税费承担
12.1 交易税费的计算
12.2 税费承担方式
第十三章：其他约定
13.1 房屋附属设施和家具的处置
13.2 宠物和植物的处理
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署地点与时间
14.2 合同生效条件
14.3 合同副本份数与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 居间方的权利与义务
居间方应如实向双方通报与交易有关的法律法规、市场信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。居间方应保密双方提供的非公开信息，未经授权不得泄露。
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 卖方信息
卖方姓名/名称：________________
有效身份证件号码：________________
联系方式：________________
法定地址：________________
2.2 买方信息
买方姓名/名称：________________
有效身份证件号码：________________
联系方式：________________
法定地址：________________
2.3 双方代表的授权书
如双方委托代表办理本合同事宜，应向居间方提交书面授权书，授权书应载明授权事项、授权范围和授权期限。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋地址
上海市_______号_______室。
3.2 房屋所有权证明
卖方应向买方出示有效的房屋所有权证或其他权属证明。
3.3 房屋的现状描述
房屋结构、面积、使用情况等具体情况，详见附件一《房屋现状说明》。
3.4 房屋产权纠纷的解决方式
如房屋权属存在争议，应由卖方负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方协商一致，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
买方应在本合同签订后三个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房的诚意金。
4.3 首付款支付
买方应按照约定的时间和方式支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.4 贷款事宜
买方如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的责任和风险。
4.5 支付方式的变更
任何一方不得未经另一方书面同意，单方面变更支付方式。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
卖方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给买方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付的条件包括但不限于：房屋所有权转移登记手续已完成，所有价款已支付完毕。
5.3 过户手续办理
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、登记费等，按照法律法规和政策规定由双方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺自过户之日起一定期限内对房屋质量问题负责。
6.2 瑕疵处理方式
如房屋存在瑕疵，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。
6.3 维修责任分配
因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因使用不当导致的维修费用由买方承担。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给买方造成的损失。
7.2 买方违约
买方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给卖方造成的损失。
7.3 居间方违约
居间方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁地点
本合同纠纷的诉讼或仲裁地点为_______。
8.3 诉讼或仲裁时效
任何一方提出诉讼或仲裁的时效为自知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年。
第九章：居间费用
9.1 居间服务费用
居间方提供的服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
9.2 费用支付方式
居间服务费用应在房屋过户手续完成后支付。
9.3 费用退还条件
如居间方未能履行合同义务，应退还已收取的服务费用。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方书面同意。
10.3 合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十一章：房屋保险
11.1 房屋保险的购买
买方应自行决定是否购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
11.2 保险理赔事宜
如买方购买了房屋保险，发生保险事故时，应按照保险合同的约定办理理赔手续。
第十二章：税费承担
12.1 交易税费的计算
交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式按照法律法规和政策规定执行。
12.2 税费承担方式
税费的承担方式按照法律法规和政策规定，以及本合同的约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 房屋附属设施和家具的处置
房屋附属设施和家具的处置方式按照双方的约定执行。
13.2 宠物和植物的处理
宠物和植物的处理方式按照双方的约定执行。
13.3 双方约定的其他事项
双方就本合同未涉及的事项可另行协商，并以书面形式确定。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署地点与时间
本合同于_______年_______月_______日在_______签署。
14.2 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.3 合同副本份数与保管
本合同一式三份，双方各执一份，居间方执一份，具有同等法律效力。
出卖人（甲方）：
（签字）
代理人（签字）
购买人（乙方）：
（签字）
代理人（签字）
居间方（丙方）：
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方卖方有权要求乙方买方在签署本合同前，提供符合贷款条件的证明文件，包括但不限于收入证明、信用报告等。
1.2 甲方卖方应保证房屋交易过程中，房屋所有权不受第三方的追索或查封，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方卖方应保证房屋不存在任何租赁合同，如因甲方原因导致租赁合同纠纷，由甲方承担全部责任。
1.4 甲方卖方在签署本合同后，应配合乙方买方及居间方完成房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。
1.5 甲方卖方应在房屋交付时，向乙方买方提供完整的物业相关资料，包括但不限于物业费、公共维修基金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方买方应按照约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款事宜，如乙方违约导致合同解除，乙方应双倍返还定金。
2.2 乙方买方应按照合同约定，妥善使用和保管房屋，如因乙方原因导致房屋损失，由乙方承担维修费用。
2.3 乙方买方在签署本合同后，应配合甲方卖方及居间方完成房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。
2.4 乙方买方应在房屋交付时，向甲方卖方支付完整的物业相关费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。
2.5 乙方买方有权要求甲方卖方在签署本合同前，提供房屋所有权清晰、无争议的证明文件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 居间方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因居间方原因导致合同纠纷，由居间方承担全部责任。
3.2 居间方应按照约定，如实向双方通报与交易有关的法律法规、市场信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。
3.3 居间方应对双方提供的非公开信息保密，未经授权不得泄露。如因居间方原因导致信息泄露，由居间方承担相应责任。
3.4 居间方应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。如居间方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求退还已支付的服务费用。
3.5 居间方应协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。如因居间方原因导致登记手续办理不成功，由居间方承担全部责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证或其他权属证明
2. 房屋现状说明
3. 收入证明
4. 信用报告
5. 物业相关资料
6. 贷款批准文件
7. 房屋买卖合同草稿
8. 房屋所有权转移登记申请表
9. 定金收据
10. 首付款收据
11. 贷款合同
12. 物业费支付凭证
13. 公共维修基金支付凭证
14. 居间服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方卖方违约
未按约定时间交付房屋
未提供真实、完整的房屋信息
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方买方违约
未按约定时间支付定金、首付款或贷款
未按约定方式使用和保管房屋
未配合甲方卖方及居间方完成房屋所有权转移登记手续
未支付物业相关费用
3. 居间方违约
未按约定提供中介服务
未如实向双方通报与交易有关的法律法规、市场信息
未保密双方提供的非公开信息
未协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
3. 首付款：买方在房屋购买过程中一次性支付给卖方的部分房款。
4. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
5. 物业费：业主或使用人为使用物业而支付的费用。
6. 公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权转移登记手续复杂
提前准备好所有必要的文件和资料
咨询专业人士或律师以避免错误
2. 贷款审批不通过
准备充分的贷款申请材料
提前与贷款机构沟通，了解审批标准
3. 房屋存在质量问题
在签署合同前进行详细的房屋检查
在合同中明确质量问题的处理方式
4. 物业费和公共维修基金未支付
在交付房屋时核对并支付相关费用
明确费用支付的时间和方式
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司或机构之间的二手房买卖
3. 通过居间方进行的二手房买卖
4. 涉及贷款的二手房买卖
5. 涉及物业费和公共维修基金的二手房买卖
6. 房屋存在质量问题的二手房买卖
7. 房屋所有权转移登记手续复杂的二手房买卖