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2025商铺投资买卖合同书协议书书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025商铺投资买卖合同书协议书书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025商铺投资买卖合同书协议书书 合同目录 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.2 合同标的 1.3 合同签订地点和时间 第二章:商铺的描述 2.1 商铺的位置和面积 2.2 商铺的现状和条件 2.3 商铺的使用权和产权 第三章:投资金额和支付方式 3.1 投资金额 3.2 支付方式 3.3 支付时间和进度 第四章:买卖价格和支付方式 4.1 买卖价格 4.2 支付方式 4.3 支付时间和进度 第五章:商铺的交付和过户 5.1 商铺的交付时间 5.2 过户手续和费用 5.3 商铺交付后的责任转移 第六章:投资回报和收益分配 6.1 投资回报方式 6.2 收益分配原则 6.3 收益分配时间和方式 第七章:合同的履行和监督 7.1 合同的履行期限 7.2 合同的履行地点和方式 7.3 合同的监督和检查 第八章:合同的变更和解除 8.1 合同变更的条件和程序 8.2 合同解除的条件和程序 第九章:合同的违约责任 9.1 违约行为的界定 9.2 违约责任的具体承担方式 第十章:争议解决 10.1 争议解决的方式 10.2 争议解决的地点和机构 第十一章:合同的生效、终止和解除 11.1 合同的生效条件 11.2 合同的终止条件 11.3 合同的解除条件 第十二章:合同的保密条款 12.1 保密信息的范围和内容 12.2 保密信息的保护期限和方式 第十三章:合同的附加条款 13.1 附加条款的内容和效力 13.2 附加条款的修改和补充 第十四章:合同的附件 14.1 附件的内容和效力 14.2 附件的修改和补充 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 合同当事人 甲方:_________ 乙方:_________ 1.2 合同标的 本合同标的为_________商铺的投资买卖。 1.3 合同签订地点和时间 合同签订地点:_________ 合同签订时间:_________ 第二章:商铺的描述 2.1 商铺的位置和面积 商铺位于_________,面积为_________平方米。 2.2 商铺的现状和条件 商铺现状为_________,满足_________条件。 2.3 商铺的使用权和产权 商铺的使用权和产权归_________所有。 第三章:投资金额和支付方式 3.1 投资金额 甲方向乙方投资的总金额为_________元。 3.2 支付方式 投资金额的支付方式为_________。 3.3 支付时间和进度 投资金额的支付时间为_________,支付进度为_________。 第四章:买卖价格和支付方式 4.1 买卖价格 商铺的买卖价格为_________元。 4.2 支付方式 买卖价格的支付方式为_________。 4.3 支付时间和进度 买卖价格的支付时间为_________,支付进度为_________。 第五章:商铺的交付和过户 5.1 商铺的交付时间 商铺的交付时间为_________。 5.2 过户手续和费用 过户手续包括_________,过户费用为_________元。 5.3 商铺交付后的责任转移 商铺交付后,一切责任归_________承担。 第六章:投资回报和收益分配 6.1 投资回报方式 投资回报方式为_________。 6.2 收益分配原则 收益分配原则为_________。 6.3 收益分配时间和方式 收益分配时间为_________,分配方式为_________。 第七章:合同的履行和监督 7.1 合同的履行期限 合同的履行期限为_________。 7.2 合同的履行地点和方式 合同的履行地点为_________,履行方式为_________。 7.3 合同的监督和检查 合同的监督和检查由_________负责。 第八章:合同的变更和解除 8.1 合同变更的条件和程序 合同变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。 8.2 合同解除的条件和程序 合同解除需符合法律规定的解除条件,并由双方签订书面解除协议。 第九章:合同的违约责任 9.1 违约行为的界定 违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。 9.2 违约责任的具体承担方式 违约方应承担违约责任,包括赔偿对方损失、支付违约金等。 第十章:争议解决 10.1 争议解决的方式 争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 10.2 争议解决的地点和机构 争议解决的地点为_________,机构为_________。 第十一章:合同的生效、终止和解除 11.1 合同的生效条件 合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2 合同的终止条件 合同终止条件为_________。 11.3 合同的解除条件 合同解除条件为_________。 第十二章:合同的保密条款 12.1 保密信息的范围和内容 保密信息包括合同内容、商业秘密等。 12.2 保密信息的保护期限和方式 保密期限为_________,保护方式为_________。 第十三章:合同的附加条款 13.1 附加条款的内容和效力 附加条款内容包括_________,具有同等效力。 13.2 附加条款的修改和补充 附加条款的修改和补充需双方书面同意。 第十四章:合同的附件 14.1 附件的内容和效力 附件内容包括_________,与本合同具有同等效力。 14.2 附件的修改和补充 附件的修改和补充需双方书面同意。 甲方(签字):_________ 日期:_________ 乙方(签字):_________ 日期:_________ 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊条款 1.1 甲方有权决定商铺的经营管理方式。 1.2 甲方负责商铺的日常运营和管理。 1.3 甲方应确保商铺的经营活动符合法律法规的要求。 附加条款二:乙方为主导时的特殊条款 2.1 乙方负责商铺的投资回报和收益分配。 2.2 乙方应确保商铺的经营活动符合法律法规的要求。 2.3 乙方有权参与商铺的经营决策。 附加条款三:第三方中介的特殊条款 3.1 第三方中介负责协助甲方和乙方完成商铺的投资买卖合同。 3.2 第三方中介应提供专业的咨询服务,并确保合同的合法性。 3.3 第三方中介有权收取中介费用,费用标准和支付方式如下: 3.3.1 中介费用为商铺买卖价格的_________%。 3.3.2 中介费用的支付时间为合同签订后的_________天内。 附加条款四:甲方为主导时的额外保障措施 4.1 甲方应提供商铺的权属证明和相关信息。 4.2 甲方应确保商铺不存在任何法律纠纷和债务问题。 4.3 甲方应对商铺的经营风险承担责任。 附加条款五:乙方为主导时的额外保障措施 5.1 乙方应按照合同约定履行投资义务。 5.2 乙方应确保商铺的经营活动合法合规。 5.3 乙方应对商铺的经营风险承担责任。 附加条款六:第三方中介的额外保障措施 6.1 第三方中介应提供真实、准确、完整的商铺信息。 6.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同手续。 6.3 第三方中介应对合同的履行承担责任。 附加条款七:甲方为主导时的经营决策权 7.1 甲方有权决定商铺的经营方向和策略。 7.2 甲方有权进行商铺的装修和改造。 7.3 甲方有权决定商铺的租赁政策和租金调整。 附加条款八:乙方为主导时的经营参与权 8.1 乙方有权参与商铺的经营决策。 8.2 乙方有权对商铺的经营情况进行监督和检查。 8.3 乙方有权提出改进意见和建议。 附加条款九:第三方中介的服务保障 9.1 第三方中介应提供专业的咨询服务。 9.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。 9.3 第三方中介应承担因自身原因导致合同纠纷的责任。 附加条款十:合同的解除和终止 10.1 在合同履行过程中,如发生不可抗力等因素,导致合同无法履行,双方有权解除合同。 10.2 合同解除后,双方应按照合同约定处理后续事宜。 10.3 合同终止后,甲方应将商铺归还给乙方,并支付相应的投资回报和收益。 附加条款十一:违约责任 11.1 如甲方违反合同约定,乙方有权要求甲方承担违约责任。 11.2 如乙方违反合同约定,甲方有权要求乙方承担违约责任。 11.3 如第三方中介违反合同约定,甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。 附加条款十二:争议解决 12.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。 12.2 如协商不成,双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。 12.3 仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 附加条款十三:合同的变更和补充 13.1 合同的变更和补充应采用书面形式,并由双方签字盖章确认。 13.2 合同的变更和补充具有同等效力。 附加条款十四:合同的终止和解除 14.1 合同终止和解除后,双方应按照合同约定处理后续事宜。 14.2 合同终止和解除后,甲方应将商铺归还给乙方,并支付相应的投资回报和收益。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 商铺权属证明 2. 商铺现状照片和视频 3. 投资金额证明 4. 买卖价格证明 5. 商铺交付和过户手续文件 6. 投资回报和收益分配方案 7. 合同履行监督和检查文件 8. 合同变更和解除的书面协议 9. 违约责任的具体承担方式的文件 10. 争议解决的仲裁委员会资质证明 11. 合同履行过程中的相关补充协议 12. 商铺的经营许可证和资质文件 13. 第三方中介的资质证明和收费标准 二、违约行为及认定: 1. 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为 2. 未按时支付投资金额、买卖价格或中介费用的行为 3. 未按约定完成商铺交付和过户的行为 4. 未按约定履行投资回报和收益分配的行为 5. 未按约定履行合同变更和解除的行为 6. 未按约定履行争议解决的行为 7. 第三方中介未提供真实、准确、完整的商铺信息的行为 8. 第三方中介未协助甲方和乙方完成合同手续的行为 9. 第三方中介未按约定收取中介费用或收取不合理费用的行为 三、法律名词及解释: 1. 合同当事人:指合同中的甲方、乙方和第三方中介 2. 商铺:指合同中约定的投资买卖的房地产 3. 投资金额:指甲方向乙方投资的资金总额 4. 买卖价格:指甲方购买商铺的价格 5. 投资回报:指甲方因投资商铺而获得的收益 6. 收益分配:指甲方和乙方根据约定分配商铺收益的方式 7. 违约行为:指违反合同约定的行为 8. 违约责任:指违约方因违约行为而应承担的责任 9. 争议解决:指合同双方在履行过程中发生的争议的解决方式 10. 仲裁:指合同双方约定将争议提交至仲裁委员会进行裁决的方式 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 商铺权属纠纷:在进行商铺投资买卖时,如遇商铺权属纠纷,应及时向相关部门申请权属证明,确保商铺权属清晰。 2. 商铺经营风险:在商铺经营过程中,如遇经营风险,应及时与乙方沟通,共同制定应对策略,降低风险。 3. 合同履行监督:在合同履行过程中,双方应定期进行监督和检查,确保合同条款得到履行。 4. 违约行为处理:如一方违约,另一方应及时采取措施,如协商解决、申请仲裁或提起诉讼,维护自身权益。 5. 投资回报和收益分配争议:如在投资回报和收益分配过程中发生争议,应及时与乙方沟通,参照合同约定的分配方式进行解决。 五、所有应用场景: 1. 甲方为主导时,应用场景包括商铺的经营管理、经营决策、经营风险承担等。 2. 乙方为主导时,应用场景包括投资回报和收益分配、经营参与、经营风险承担等。 3. 第三方中介存在时,应用场景包括商铺信息的提供、合同手续的协助、中介费用的收取等。
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