国营农场房屋买卖合同书法条例(2025版).docx

编号：__________

国营农场房屋买卖合同书法条例(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

国营农场房屋买卖合同书法条例(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 违约定义
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的解除
11.3 合同的终止
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋维修基金
12.3 物业管理费
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋买卖合同范本
第十四章：签署页
14.1 卖方签署
14.2 买方签署
14.3 见证人签署
14.4 日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是国营农场房屋买卖双方为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，自愿签订的具有法律效力的书面协议。
1.3 合同目的：卖方愿意出售房屋，买方愿意购买该房屋，双方通过本合同明确交易条款，保障交易安全。
1.4 合同原则：本合同的订立、履行、变更和解除，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积、使用面积等。
2.3 房屋结构：房屋的户型、楼层、建筑结构等。
2.4 房屋现状：房屋的使用情况、装修情况等。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 按照约定时间交付房屋，并保证房屋现状的稳定。
3.1.3 协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 买方的权利与义务：
3.2.1 按照约定支付房屋购买价款。
3.2.2 遵守国家和地方关于房屋交易的相关法律法规，办理相关手续。
3.2.3 接受房屋的现状，并承担后续的维修、养护责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格：双方约定的房屋交易价格。
4.2 支付方式：包括但不限于现金、转账等方式。
4.3 支付时间：买方应按照合同约定的时间分期支付房屋购买价款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间：双方约定的房屋交付的具体时间。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿所有债务、交付相关证件等。
5.3 过户手续：包括但不限于房屋所有权转移登记手续、税费缴纳等。
5.4 过户时间：双方约定的过户手续办理的具体时间。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准：按照国家相关法律法规和标准执行。
6.2 保修范围与期限：房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担修复或赔偿责任。
第七章：违约责任
7.1 违约定义：双方违反合同的约定，导致合同目的不能实现的行为。
7.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的违约责任处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
8.2 争议解决机构：如选择仲裁，则双方约定的仲裁机构为_________；如选择诉讼，则被告所在地人民法院为管辖法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：双方协商一致，且不违背法律法规的规定。
9.2 合同解除条件：如因不可抗力导致合同无法履行，或一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同。
10.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、结算价款等。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的解除：合同解除应书面确认，并报相关部门备案。
11.3 合同的终止：合同终止后，本合同约定的权利义务关系终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
12.2 房屋维修基金：房屋交付后，买方应按约定向物业管理单位支付维修基金。
12.3 物业管理费：买方应按约定支付物业管理费。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。
13.2 房屋买卖合同范本：附件中应包含房屋买卖合同的范本。
第十四章：签署页
14.1 卖方签署：
[此处留白，用于卖方签字盖章]
14.2 买方签署：
[此处留白，用于买方签字盖章]
14.3 见证人签署：
[此处留白，用于见证人签字盖章]
14.4 日期：
[此处留白，用于填写签署日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业管理服务。
条款说明：甲方为了吸引买方购买房屋，提出在过户完成后提供一年的物业管理服务，以示诚意和增加买方的购买意愿。
2. 甲方提前交房优惠：如买方在合同规定的支付时间内提前支付房屋全款，甲方同意给予买方一定的价格优惠。
条款说明：甲方为了鼓励买方提前支付房屋全款，提出给予价格优惠，以提高交易效率和减轻买方的财务压力。
3. 甲方协助办理贷款：甲方同意协助买方办理购房贷款手续，并承担因贷款产生的相关费用。
条款说明：甲方为了方便买方购买房屋，提供协助办理贷款的服务，并承担相关费用，以增加买方的购买力。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方分期付款：乙方提出分期支付房屋购买价款，每期支付时间及金额由双方协商确定。
条款说明：乙方为了减轻一次性支付的压力，提出分期付款的方式，每期支付时间及金额由双方协商确定，以满足乙方的财务安排。
2. 乙方装修要求：乙方要求在房屋交付后，对房屋进行装修，并要求甲方提供相关支持。
条款说明：乙方为了满足自身居住需求，提出在房屋交付后进行装修，并要求甲方提供相关支持，如提供装修设计方案、协助办理装修手续等。
3. 乙方优先购买权：如甲方在合同有效期内出售房屋，应优先通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。
条款说明：乙方为了保障自身的利益，提出在合同有效期内享有优先购买权，即甲方在出售房屋时应优先通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介提供的服务费用由双方共同承担，费用金额由双方协商确定。
条款说明：为了明确中介服务的费用承担问题，规定中介提供的服务费用由双方共同承担，具体的费用金额由双方协商确定，以保证交易的顺利进行。
2. 中介的责任与义务：中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。
条款说明：为了保证交易的透明和顺利进行，明确中介的责任与义务，即中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。
3. 中介的保密义务：中介应对房屋买卖双方的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方透露。
条款说明：为了保护房屋买卖双方的个人隐私，规定中介有保密义务，即中介应对房屋买卖双方的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋交易税费支付凭证
4. 房屋装修设计方案
5. 房屋装修合同
6. 房屋过户登记申请书
7. 房屋过户税费支付凭证
8. 物业管理服务合同
9. 购房贷款合同及相关费用支付凭证
10. 中介服务合同及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋与合同描述不符
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款
5. 乙方未履行合同约定的装修责任
6. 第三方中介未如实提供房屋信息
7. 第三方中介未保密买卖双方信息
8. 买方未按照合同约定使用房屋
9. 卖方未按照合同约定提供物业管理服务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件
2. 买卖合同：房屋买卖双方约定权利义务的书面文件
3. 过户手续：将房屋所有权转移至买方的程序
4. 购房贷款：买方为购买房屋所需融资的方式
5. 物业管理：对房屋及其附属设施进行管理和服务的行为
6. 违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿
7. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系
8. 优先购买权：乙方在合同有效期内对甲方出售房屋的权利
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商一致进行调整或解除合同
3. 问题：乙方未按时支付购房款
解决办法：提醒乙方按时支付，如乙方仍不支付，按合同约定追究违约责任
4. 问题：装修过程中出现质量问题
解决办法：与装修公司协商解决，如协商不成，按合同约定追究责任
5. 问题：中介未保密信息
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，依法追究中介的违约责任
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 甲方协助乙方办理购房贷款手续
3. 乙方对房屋进行装修
4. 双方办理房屋过户手续
5. 甲方提供物业管理服务
6. 中介协助双方完成房屋买卖
7. 双方在合同有效期内解除或变更合同
8. 双方在合同有效期内履行合同义务