2025按揭房屋购房合同书.docx

编号：__________

2025按揭房屋购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025按揭房屋购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的类型和结构
2.3 房屋的所有权和使用权
第三章：按揭贷款
3.1 按揭贷款的类型和金额
3.2 贷款的利率和还款方式
3.3 贷款的审批和发放流程
第四章：购房价格和支付方式
4.1 购房价格的确定和调整
4.2 首付款的金额和支付时间
4.3 剩余房款的支付方式和时间
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋验收的标准和程序
5.3 房屋交付后的问题处理
第六章：产权过户和登记
6.1 产权过户的流程和时间
6.2 房屋登记的手续和时间
6.3 产权证的领取和保管
第七章：房屋维修和保养
7.1 房屋的保修范围和期限
7.2 房屋维修的责任和程序
7.3 房屋保养的频率和内容
第八章：违约责任
8.1 违约行为的定义和处理方式
8.2 违约责任的赔偿标准和计算方式
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法
9.2 调解和仲裁的程序和规则
9.3 法律诉讼的管辖和时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除后的权益处理
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
11.2 合同转让的条件和程序
11.3 合同继承和转让后的权益处理
第十二章：附加条款
12.1 附加条款的定义和效力
12.2 附加条款的修改和补充
12.3 附加条款的解除和终止
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易的相关税费
13.2 房屋交付后的物业管理
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人的身份和资格
14.3 合同的生效条件和生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
本合同是指2025年甲乙双方就购买房屋按揭贷款事宜达成的一致协议。
1.2 合同双方的权益和义务
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权益和义务，包括但不限于贷款申请、还款、房屋交付等。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至贷款全部还清且房屋交付完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的类型和结构
房屋类型为_________，结构为_________。
2.3 房屋的所有权和使用权
甲乙双方确认，房屋的所有权和使用权归乙方所有，甲方享有居住使用权。
第三章：按揭贷款
3.1 按揭贷款的类型和金额
按揭贷款类型为_________，贷款金额为_________万元。
3.2 贷款的利率和还款方式
贷款利率为_________%，还款方式为_________。
3.3 贷款的审批和发放流程
贷款审批和发放流程按照银行的相关规定进行。
第四章：购房价格和支付方式
4.1 购房价格的确定和调整
购房价格为_________万元，如有调整，双方协商确定。
4.2 首付款的金额和支付时间
首付款金额为_________万元，支付时间为本合同签订之日起_________日内。
4.3 剩余房款的支付方式和时间
剩余房款支付方式为按揭贷款，支付时间为贷款审批通过后按约定的还款计划进行。
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付的时间和条件
房屋交付时间为贷款审批通过后_________日内，交付条件为房屋所有权转移手续办理完毕。
5.2 房屋验收的标准和程序
房屋验收标准按照相关法律法规和合同约定进行，验收程序为双方共同参与。
5.3 房屋交付后的问题处理
房屋交付后如出现质量问题，甲乙双方应协商解决。
第六章：产权过户和登记
6.1 产权过户的流程和时间
产权过户流程为双方提交相关材料至房产交易中心，过户时间为_________日内。
6.2 房屋登记的手续和时间
房屋登记手续为双方提交相关材料至房产交易中心，登记时间为_________日内。
6.3 产权证的领取和保管
产权证领取后由乙方保管，甲方有权查询。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的定义和处理方式
违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定履行合同义务等。处理方式包括违约金赔偿、合同解除等。
8.2 违约责任的赔偿标准和计算方式
违约金赔偿标准为合同金额的_________%，计算方式为违约金=合同金额×违约金比例。
8.3 违约责任的免除条件
不可抗力因素导致违约的，双方互不追究违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法
争议解决途径包括友好协商、调解、仲裁或法律诉讼。
9.2 调解和仲裁的程序和规则
调解和仲裁程序按照相关法律法规和仲裁委员会的规定进行。
9.3 法律诉讼的管辖和时效
法律诉讼管辖地为合同签订地人民法院，诉讼时效为合同终止之日起三年。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同变更和解除后的权益处理
合同变更和解除后的权益处理按照双方约定或法律法规规定进行。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
合同继承需符合相关法律法规规定，并提交继承证明材料。
11.2 合同转让的条件和程序
合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
11.3 合同继承和转让后的权益处理
合同继承和转让后的权益处理按照双方约定或法律法规规定进行。
第十二章：附加条款
12.1 附加条款的定义和效力
附加条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。
12.2 附加条款的修改和补充
附加条款的修改和补充需双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
12.3 附加条款的解除和终止
附加条款的解除和终止需双方协商一致，并签订书面解除终止协议。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易的相关税费
房屋交易相关税费按照法律法规规定由双方承担。
13.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后的物业管理由乙方负责，费用由乙方承担。
13.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电等。
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
合同签署时间为____年__月__日，地点为____（具体地点）。
14.2 合同签署人的身份和资格
合同签署人为甲乙双方的法定代表人或授权代表，具有签订合同的资格。
14.3 合同的生效条件和生效时间
合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，生效时间为签字盖章之日起__日内。
甲方（签字）：
_________
乙方（签字）：
_________
见证人（签字）：
_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方负责办理房屋过户和登记手续，确保乙方的权益得到保障。
1.2 甲方应提供完整的房屋产权证明和相关文件，以供乙方查阅和办理贷款手续。
1.3 甲方承诺在房屋交付时，保证房屋符合约定的质量和使用条件，如有问题，甲方负责修复。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照约定的时间和金额支付首付款和剩余房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方应按时履行合同约定的义务，如乙方未能履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.3 乙方在房屋交付后应负责房屋的维护和保养，确保房屋的正常使用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应按照约定提供专业的服务，包括房屋买卖咨询、贷款咨询等。
3.2 第三方中介应确保合同的公正性和合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋质量检测报告
4. 按揭贷款批准文件
5. 首付款收据
6. 房屋交付确认书
7. 产权过户登记证明
8. 房屋维护保养记录
9. 争议解决的相关法律法规
10. 合同签署授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定质量标准的，构成违约。
2. 甲方未提供完整的产权证明和相关文件的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间和金额支付首付款和剩余房款的，构成违约。
4. 乙方未按时履行合同约定的义务的，构成违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方信息的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：指借款人通过抵押其购买的房屋，向贷款人申请的一种长期贷款。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的违约责任，按约定支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复或退还部分房款，乙方有权要求解除合同。
3. 乙方延迟支付款项：乙方应承担延迟支付的违约责任，按约定支付违约金，并尽快支付款项。
4. 信息泄露：第三方中介应加强信息安全管理，如有泄露，应承担赔偿责任。
5. 合同纠纷：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为卖方，乙方为买方，双方通过第三方中介进行房屋交易。
2. 甲方为开发商，乙方为购房者，双方直接签订房屋买卖合同。
3. 第三方中介为房屋交易服务平台，提供中介服务。
4. 甲方为房屋所有者，乙方为租房者，双方签订房屋租赁合同。
5. 甲方为房屋所有者，乙方为购房按揭贷款申请人，双方通过银行进行贷款交易。