2025版房地产建筑工程承包合同书.docx

编号：__________

2025版房地产建筑工程承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产建筑工程承包合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.2 承包方
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资估算
第三章：工程承包范围及内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
第四章：合同价格
4.1 合同总价
4.2 价格调整机制
4.3 支付方式
第五章：工期及进度
5.1 工程开工日期
5.2 工程竣工日期
5.3 关键节点及进度要求
第六章：质量标准与要求
6.1 工程质量标准
6.2 质量保证措施
第七章：设计与技术要求
7.1 设计要求
7.2 技术要求
第八章：安全生产与环保
8.1 安全生产要求
8.2 环保要求
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行
9.2 合同变更
第十章：违约责任
10.1 发包方的违约责任
10.2 承包方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的条件
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
13.4 附则
第十四章：附件
14.1 工程图纸
14.2 技术说明书
14.3 相关法律法规文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 法定代表人：_________
1.2 承包方
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 法定代表人：_________
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________
2.2 工程地点：_________
2.3 工程规模：_________
2.4 工程投资估算：_________
第三章：工程承包范围及内容
3.1 承包范围：_________
3.2 承包内容：_________
第四章：合同价格
4.1 合同总价：_________
4.2 价格调整机制：_________
4.3 支付方式：_________
第五章：工期及进度
5.1 工程开工日期：_________
5.2 工程竣工日期：_________
5.3 关键节点及进度要求：_________
第六章：质量标准与要求
6.1 工程质量标准：_________
6.2 质量保证措施：_________
第七章：设计与技术要求
7.1 设计要求：_________
7.2 技术要求：_________
第八章：安全生产与环保
8.1 安全生产要求：_________
8.2 环保要求：_________
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行：_________
9.2 合同变更：_________
第十章：违约责任
10.1 发包方的违约责任：_________
10.2 承包方的违约责任：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：_________
11.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：_________
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件：_________
12.2 合同终止的条件：_________
第十三章：其他条款
13.1 保密条款：_________
13.2 知识产权保护：_________
13.3 不可抗力：_________
13.4 附则：_________
第十四章：附件
14.1 工程图纸：_________
14.2 技术说明书：_________
14.3 相关法律法规文件：_________
甲方（发包方）：_________
乙方（承包方）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并承担因材料质量、价格等原因产生的风险。
2. 甲方监督权：甲方有权对工程进度、质量等方面进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。
3. 甲方变更权：甲方在不影响工程质量和进度的前提下，有权对工程设计、施工方案等进行变更。乙方应按照甲方的变更要求及时调整工程进度和施工方案。
4. 甲方提前交付工程：若甲方要求提前交付工程，乙方应按照甲方要求调整施工计划，并承担提前交付所需的额外费用。
5. 甲方延期支付：若甲方延迟支付合同款项，乙方有权按逾期付款的比例收取滞纳金。
6. 甲方解除合同：在合同履行过程中，若甲方单方面解除合同，应支付乙方相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障：乙方应对工程质量承担责任，确保工程符合合同约定的质量标准。若工程质量出现问题，乙方应负责修复，并承担相应费用。
2. 乙方工期保障：乙方应确保工程按合同约定的工期完成。若乙方原因导致工期延误，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。
3. 乙方保密义务：乙方应对与工程相关的甲方商业秘密和知识产权保密，不得泄露给第三方。
4. 乙方不可抗力：乙方因不可抗力导致无法履行合同，应立即通知甲方，并采取措施减少损失。若不可抗力持续影响工程，乙方有权申请延长工期和调整合同价格。
5. 乙方索赔权：若乙方因甲方原因遭受损失，乙方有权向甲方提出索赔。
6. 乙方解除合同：在合同履行过程中，若乙方单方面解除合同，应支付甲方相应的赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应公平、公正地履行调解、协调职责，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的纠纷。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用数额和支付方式在合同中约定。
3. 第三方中介的决策效力：第三方中介作出的调解、协调决策，甲方和乙方应予以尊重并遵守。若一方对决策不满，可依法向人民法院提起诉讼。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对与工程相关的甲方和乙方商业秘密和知识产权保密，不得泄露给第三方。
5. 第三方中介的不可抗力：第三方中介因不可抗力导致无法履行调解、协调职责，应立即通知甲方和乙方，并采取措施减少损失。
6. 第三方中介的赔偿责任：若第三方中介因过错导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程图纸
2. 技术说明书
3. 相关法律法规文件
4. 材料供应商名单
5. 工程进度计划表
6. 质量检测报告
7. 安全生产措施方案
8. 环保验收报告
9. 合同履行过程中产生的所有往来函件和沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付合同款项，视为违约。
2. 乙方未按约定质量标准完成工程，视为违约。
3. 乙方未按约定工期完成工程，视为违约。
4. 甲方未按约定提供施工场地、材料或其他必要条件，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致工程无法顺利进行，视为违约。
6. 第三方中介未公正、公平地履行调解、协调职责，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定金额的经济赔偿。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
4. 索赔：一方因对方违约或自身合法权益受到损害，向对方提出的要求赔偿的权利。
5. 仲裁：合同双方协商不成时，提交仲裁机构进行调解或裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：协商调整工期，如需额外费用由违约方承担。
2. 质量问题：及时整改，必要时更换材料或重新施工。
3. 付款争议：查阅合同条款，按照约定支付或调整款项。
4. 设计变更：双方协商一致后进行设计变更，并调整合同价格。
5. 不可抗力事件：收集相关证据，按照合同约定协商处理工期和价格调整。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商作为发包方，与建筑工程承包商签订合同。
2. 政府项目，甲方为政府部门，乙方为中标的建筑承包商。
3. 国有企业或大型企业作为甲方，委托乙方进行建筑工程施工。
4. 跨国公司在中国投资建设项目，与当地建筑承包商签订合同。
5. 建筑工程分包合同，甲方为总包方，乙方为分包方。