2025房屋预售购销合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋预售购销合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋预售购销合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与项目概况
2.2 房屋结构与面积
2.3 房屋规划与设计
2.4 房屋交付标准
第三章：预售合同双方
3.1 出卖人（开发商）的基本信息
3.2 买受人（购房者）的基本信息
3.3 合同主体的权利与义务
第四章：预售房屋价格与支付
4.1 房屋价格及构成
4.2 付款方式与期限
4.3 房价调整与支付违约
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保证与保修
第六章：产权转移与登记
6.1 产权归属与转移条件
6.2 产权登记流程与费用
6.3 产权纠纷处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同解除条件与程序
7.3 违约责任与赔偿
第八章：合同争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：违约责任与赔偿
9.1 出卖人的违约责任
9.2 买受人的违约责任
9.3 赔偿金额与方式
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同解除程序
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 付款凭证
11.3 交付确认书
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造
12.2 共有部分与管理
12.3 物业服务与费用
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同的保管与复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与失效
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
甲方应按照合同约定向乙方交付符合预售合同约定的房屋，并保证房屋符合相关法律法规及国家标准。乙方应按照合同约定支付房价，并按照约定的条件和时间接收房屋。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与项目概况
甲方将其位于________的房屋预售给乙方，该房屋所在项目名称为________，项目总占地面积为________平方米，总建筑面积为________平方米。
2.2 房屋结构与面积
该房屋的结构类型为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋套型为________。
2.3 房屋规划与设计
房屋的设计用途为________，规划许可证号为________，施工许可证号为________。
2.4 房屋交付标准
房屋交付时应符合下列标准：
（1）结构安全，无重大质量问题；
（2）水、电、燃气、供暖等设施齐全并能够正常使用；
（3）室内墙面、地面、天花板的装修符合约定的标准；
（4）门窗、卫生洁具、厨房设备等配套设施齐全并能够正常使用。
第三章：预售合同双方
3.1 出卖人（开发商）的基本信息
甲方全称为________，住址为________，法定代表人（或负责人）为________，联系电话为________。
3.2 买受人（购房者）的基本信息
乙方全称为________，住址为________，法定代表人（或负责人）为________，联系电话为________。
3.3 合同主体的权利与义务
甲方的权利与义务：
（1）按照合同约定交付房屋；
（2）保证房屋质量符合国家标准；
（3）提供房屋销售过程中的咨询服务；
（4）按照约定办理产权登记手续。
乙方的权利与义务：
（1）按照合同约定支付房价；
（2）按照约定的时间和条件接收房屋；
（3）承担房屋使用过程中所产生的费用；
（4）按照约定履行合同约定的其他义务。
第四章：预售房屋价格与支付
4.1 房屋价格及构成
该房屋的预售价格为每平方米________元，总价为________元。房屋价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理产权登记所需的相关费用。
4.2 付款方式与期限
乙方应按照下列方式支付房价：
（1）签订合同之日起________日内支付房价的________%；
（2）房屋交付前________日内支付房价的________%；
（3）剩余房价款在办理产权登记时支付。
4.3 房价调整与支付违约
如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。如乙方逾期支付房价，应按照逾期部分房价的________%支付违约金。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间
甲方应在合同约定的交付期限内，将符合本合同第二章约定的房屋交付给乙方。
5.2 验收程序与标准
乙方应在收到房屋后________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量有异议，应在验收之日起________日内向甲方提出，并提供书面材料。
5.3 质量保证与保修
甲方对交付的房屋质量承担保证责任，自房屋交付之日起________年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
第六章：产权转移与登记
6.1 产权归属与转移条件
该房屋的产权归乙方所有，自本合同签订之日起，乙方享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
6.2 产权登记流程与费用
乙方应按照甲方的指导办理产权登记手续，甲方应协助乙方办理产权登记，双方承担相应的费用。
6.3 产权纠纷处理
如发生产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除条件与程序
任何一方要求解除本合同的，应当书面通知对方。解除合同的条件和程序按照双方约定或者法律规定执行。
8.3 违约责任与赔偿
违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失的计算按照双方约定或者法律规定执行。
第九章：合同争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同争议。
9.2 调解解决
如果协商不成，任何一方可以向合同签订地或者甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
如果调解不成，任何一方可以向合同签订地或者甲方所在地的人民法院申请仲裁。
9.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方可以向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的份数与保管
10.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 合同的保管与复印件
双方应当妥善保管合同原件，如有需要，可以要求对方提供合同复印件。
第十一章：附则
11.1 房屋平面图
本合同附件包括房屋平面图，作为合同的一部分。
11.2 付款凭证
本合同附件包括付款凭证，作为合同的一部分。
11.3 交付确认书
本合同附件包括交付确认书，作为合同的一部分。
11.4 其他重要文件
本合同附件包括其他重要文件，作为合同的一部分。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造
双方同意，房屋装修与改造按照本合同约定进行。
12.2 共有部分与管理
双方同意，共有部分的管理与维护按照本合同约定进行。
12.3 物业服务与费用
双方同意，物业服务与费用的支付按照本合同约定进行。
第十三章：合同的终止与失效
13.1 双方履行完合同约定的义务；
13.2 双方协商一致解除合同；
13.3 合同约定的其他终止或失效条件满足。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
本合同的解释与适用均按照中华人民共和国法律法规和双方约定执行。
14.2 合同的修订与更新
本合同的修订与更新必须经双方书面同意，并注明日期作为附件。
14.3 合同的终止与失效
本合同在双方履行完毕合同义务后终止，自终止之日起失效。
甲方（开发商）：________________
乙方（购房者）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充
甲方在房屋预售过程中，应对乙方提供真实、准确的房屋信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方交付房屋时间补充
如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按照逾期交付部分房价的________%向乙方支付违约金。
1.3 甲方质量保证补充
甲方应对交付的房屋质量承担保证责任。自房屋交付之日起________年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价补充
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，应按照逾期部分房价的________%支付违约金。
2.2 乙方接收房屋补充
乙方应在收到房屋后________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量有异议，应在验收之日起________日内向甲方提出，并提供书面材料。
2.3 乙方义务补充
乙方应按合同约定使用、管理和维护房屋。如乙方未履行上述义务，导致房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务补充
第三方中介在合同签订过程中，应遵守法律法规和双方约定，提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订事宜。如第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介服务费用补充
第三方中介提供的服务费用由双方协商确定。如双方未能就服务费用达成一致，第三方中介不得强制收取服务费用。
3.3 第三方中介合同解除补充
如双方协商一致解除本合同，第三方中介应在合同解除之日起________日内退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 付款凭证
3. 交付确认书
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
提供虚假或隐瞒房屋信息
房屋质量不符合国家标准
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付房价
未按约定接收房屋
未履行房屋使用、管理和维护义务
3. 第三方中介违约行为及认定
提供虚假或隐瞒信息
未协助双方办理合同签订事宜
强制收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 预售合同：指开发商在建设过程中，与购房者签订的关于未来交付房屋的合同。
2. 商品房：指在城镇规划区域内，由开发商依法开发建设，符合国家标准，用于销售的住宅房屋。
3. 交付：指开发商将符合预售合同约定的房屋实际移交给购房者的行为。
4. 质量保修：指开发商对交付的房屋质量承担保证责任，在一定期限内对房屋出现的质量问题进行修复。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付迟延
甲方应按照逾期交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金。
2. 房价调整
如遇国家政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。
3. 房屋质量问题
甲方应负责修复并承担修复费用。
4. 房价支付违约
乙方应按照逾期部分房价的违约金比例支付违约金。
5. 房屋验收异议
乙方应在验收之日起一定期限内提出异议，并提供书面材料。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，预售房屋给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方预售的房屋。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同。
4. 合同履行过程中，涉及房屋交付、房价支付、质量保修等方面的问题。
5. 合同终止或解除，涉及违约责任及赔偿。