2025版房地产中介合作协议书.docx

编号：__________

2025版房地产中介合作协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介合作协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务内容
2.3 服务期限
2.4 服务费用
第三章：合作双方的权利和义务
3.1 房地产中介的权利
3.2 房地产中介的义务
3.3 委托方的权利
3.4 委托方的义务
第四章：合作流程
4.1 合作启动
4.2 信息收集与核实
4.3 房源匹配
4.4 带看与洽谈
4.5 签署合同
4.6 交易完成
第五章：信息与资料保密
5.1 保密内容
5.2 保密期限
5.3 保密责任
5.4 保密例外
第六章：佣金结算
6.1 佣金标准
6.2 佣金支付方式
6.3 佣金结算流程
6.4 佣金分配
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解
8.3 仲裁
8.4 诉讼
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止后的处理
第十章：合同的继承和转让
10.1 合同继承
10.2 合同转让
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力后果
11.3 不可抗力责任的免除
第十二章：附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的解除
12.3 合同的终止
12.4 合同的解释
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 补充协议
14.3 修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是双方就房地产中介服务所达成的一致协议，旨在明确双方的权利、义务和责任。
1.2 合同主体
1.3 合同目的
双方通过本合同明确中介服务的内容、双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
乙方提供的服务范围包括但不限于：房源信息收集、匹配、带看、洽谈及协助签署合同等。
2.2 服务内容
乙方应根据甲方需求，为其寻找合适的房源，并协助甲方与房源业主进行洽谈。
2.3 服务期限
中介服务期限自双方签订合同之日起至委托事项完成之日止。
2.4 服务费用
乙方向甲方提供的服务，甲方应支付给乙方中介费，具体费用根据实际情况协商确定。
第三章：合作双方的权利和义务
3.1 房地产中介的权利
乙方有权按照约定收取中介费，以及在合同约定的范围内获取相关信息。
3.2 房地产中介的义务
乙方应诚实守信，为甲方提供真实、准确的房源信息，并协助甲方与房源业主进行洽谈。
3.3 委托方的权利
甲方有权要求乙方提供真实的房源信息，并按照约定获得中介服务。
3.4 委托方的义务
甲方应按照约定支付中介费，并配合乙方完成房源的查看和洽谈。
第四章：合作流程
4.1 合作启动
双方签订本合同后，中介方开始提供服务。
4.2 信息收集与核实
乙方根据甲方需求，收集并核实相关房源信息。
4.3 房源匹配
乙方根据甲方需求，为其匹配合适的房源。
4.4 带看与洽谈
乙方陪同甲方查看房源，并协助双方进行洽谈。
4.5 签署合同
双方就房源达成购买意向后，乙方协助双方签署购房合同。
4.6 交易完成
购房合同签署后，乙方协助甲方完成剩余的交易手续。
第五章：信息与资料保密
5.1 保密内容
双方在合作过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
5.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
5.3 保密责任
任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。
5.4 保密例外
法律、法规、政府指令等要求披露的保密信息。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于：未按约定提供服务、泄露保密信息、未能完成委托事项等。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿
违约方应根据实际情况，赔偿对方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方可协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解
双方可以接受第三方调解，调解不成的，按照诉讼方式解决。
9.3 仲裁
双方可以约定仲裁，按照仲裁委员会的决定执行。
9.4 诉讼
任何一方可以向人民法院提起诉讼，按照法院的判决执行。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
双方协商一致，可以变更合同内容。
10.2 合同解除
任何一方提前终止合同，需书面通知对方，并按照约定承担责任。
10.3 合同终止后的处理
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承
合同的有效期届满后，本合同的继承按双方约定执行。
11.2 合同转让
任何一方不得未经对方同意，将本合同的权利和义务转让给第三方。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件
如地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行。
12.2 不可抗力后果
双方根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。
12.3 不可抗力责任的免除
因不可抗力事件导致合同无法履行，双方不承担违约责任。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的解除
双方协商一致，可以解除合同。
13.3 合同的终止
合同有效期届满或者双方约定终止合同。
13.4 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方可以在本合同外，另行签订补充协议，作为本合同的附件。
14.2 补充协议
补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 修订历史
本合同的修订历史如下：
合同编号：
签订日期：2025年
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定房源
甲方有权要求乙方提供特定房源的信息，乙方应及时提供并协助甲方进行洽谈。
2. 甲方优先权
在同等条件下，甲方享有优先购买权，乙方应优先推荐甲方的房源。
3. 甲方解除合同
甲方有权在合同履行期间，提前解除合同，但应提前通知乙方，并按照约定承担责任。
4. 甲方隐私保护
乙方应严格保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息泄露给无关第三方。
5. 甲方权益保障
乙方应确保甲方的权益不受损害，如发现房源信息不实，乙方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方推荐房源
乙方有权根据甲方需求，推荐合适的房源，并协助甲方进行洽谈。
2. 乙方专业意见
乙方应提供专业的房地产咨询意见，协助甲方做出明智的购房决策。
3. 乙方服务态度
4. 乙方信息核实
乙方应核实房源信息的真实性，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
5. 乙方保密义务
乙方应严格保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息泄露给无关第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择
甲方和乙方均有权选择第三方中介，并应事先征得对方的同意。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
3. 第三方中介的责任
第三方中介应按照约定提供服务，如发生违约行为，应承担相应的责任。
4. 第三方中介的信息核实
第三方中介应核实房源信息的真实性，如因第三方中介原因导致甲方损失，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应严格保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 交易流程记录
3. 合同履行证明
4. 支付凭证
5. 保密协议
6. 补充协议
7. 第三方中介资质证明
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋产权证明
10. 身份证明
二、违约行为及认定：
1. 未按约定提供服务
2. 泄露保密信息
3. 未能完成委托事项
4. 提供虚假房源信息
5. 未按时支付中介费
6. 未履行合同约定的义务
7. 提前解除合同未通知对方
8. 未按时签署合同
9. 未履行不可抗力事件的告知义务
10. 未按照约定承担违约责任
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介：指专业从事房地产买卖、租赁等经纪活动的机构或个人。
2. 房源信息：指房地产中介提供的关于房屋出售、出租的信息。
3. 中介费：指房地产中介为促成房地产交易而收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力。
7. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不实：立即与中介沟通，要求提供真实信息，必要时可要求赔偿。
2. 中介服务态度不佳：与中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
3. 第三方中介违约：与第三方中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
4. 交易过程中出现纠纷：及时与对方沟通，寻求和解，如和解不成，可寻求法律途径。
5. 合同履行过程中发生不可抗力事件：根据合同约定处理合同履行问题。
6. 需要变更或解除合同：双方协商一致，签订补充协议，明确变更或解除事项。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买/出售房屋，需要乙方提供中介服务。
2. 乙方作为专业的房地产中介，为甲方提供房源信息及促成交易。
3. 双方在合同履行过程中，遇到第三方中介提供服务。
4. 合同履行期间，发生不可抗力事件，影响合同履行。
5. 合同双方因履行发生争议，需要寻求法律途径解决。