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编号：__________

2025版个人房产抵押合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人房产抵押合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同文件的优先顺序
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的生效条件
第二章：抵押物的描述
2.1 房产的基本情况
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状描述
2.4 房产的地理位置与周边环境
第三章：抵押权的设立
3.1 抵押权的范围
3.2 抵押权的效力
3.3 抵押权的登记
3.4 抵押权的转让
第四章：债务的描述
4.1 债务的金额
4.2 债务的期限
4.3 债务的利息
4.4 债务的偿还方式
第五章：抵押物的使用与保管
5.1 抵押物的使用范围
5.2 抵押物的维护与保养
5.3 抵押物的保险
5.4 抵押物的转让或出租
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更条件
6.2 合同的终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
6.4 合同变更或终止的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约的定义与分类
7.2 违约责任的形式
7.3 违约责任的免除
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 仲裁程序的启动
8.4 仲裁裁决的执行
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除条件
9.4 合同解除后的处理事项
第十章：权利与义务的转让
10.1 权利的转让
10.2 义务的转让
10.3 权利与义务的继承
10.4 转让的法律后果
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效日期
11.2 合同的期限
11.3 合同的续签条件
11.4 合同的解除与废弃
第十二章：合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务合同复印件
12.3 抵押物评估报告
12.4 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.2 补充协议
13.3 附件的补充与修改
13.4 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的主体
14.4 合同的签署方式与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
（1）抵押人：指具有完全民事行为能力的房产所有权人，即甲方。
（2）抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保的各方，即乙方。
（3）抵押物：指甲方拥有的用于抵押的房产。
（4）债务：指甲方应向乙方履行的还款义务。
1.2 合同文件的优先顺序
本合同及附件的顺序如下：
（1）合同首页及目录
（2）第一条：总则
（3）第二条：抵押物的描述
（4）第三条：抵押权的设立
（5）第四条：债务的描述
（6）第五条：抵押物的使用与保管
（7）第六条：合同的变更与终止
（8）第七条：违约责任
（9）第八条：争议解决
（10）第九条：合同的生效、修改与解除
（11）第十条：权利与义务的转让
（12）第十一条：合同的附则
（13）第十二章：合同的附件
（14）第十三章：其他约定
（15）第十四章：合同的签署
1.3 法律法规的适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第二章：抵押物的描述
2.1 房产的基本情况
房产位于____________，房产证号码为____________，产权清晰，无任何权属纠纷。
2.2 房产的权属证明
甲方应向乙方出示房产证原件及复印件，作为本合同附件。
2.3 房产的现状描述
房产为____________（建筑类型），建筑面积为____________平方米，共有____________层，____________室____________厅____________卫。
2.4 房产的地理位置与周边环境
房产位于____________（城市/区域），____________（街道名称），____________（地标名称），周边交通便利，基础设施完善。
第三章：抵押权的设立
3.1 抵押权的范围
甲方将抵押物的全部权利设定为抵押，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。
3.2 抵押权的效力
抵押权自合同生效之日起设立，直至债务履行完毕。
3.3 抵押权的登记
甲方应在合同生效后30日内，将抵押权登记至乙方名下。
3.4 抵押权的转让
未经乙方同意，甲方不得转让抵押权。
第四章：债务的描述
4.1 债务的金额
甲方应向乙方清偿的债务总额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。
4.2 债务的期限
甲方应在本合同签订之日起至____________年____________月____________日前，清偿完毕全部债务。
4.3 债务的利息
债务年利率为____________%，按____________（月/季度/年）计算并支付利息。
4.4 债务的偿还方式
甲方应按照本合同约定的还款计划，通过____________（银行转账/现金支付/其他方式）偿还债务。
第五章：抵押物的使用与保管
5.1 抵押物的使用范围
甲方继续拥有抵押物的使用权，但不得损害抵押权的实现。
5.2 抵押物的维护与保养
甲方应负责抵押物的日常维护与保养，确保抵押物的价值不受损害。
5.3 抵押物的保险
甲方应在合同生效后30日内，为抵押物办理全险，并将保险单副本交乙方留存。
5.4 抵押物的转让或出租
未经乙方同意，甲方不得转让或出租抵押物。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
6.2 合同的终止条件
（1）债务全部履行完毕；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应终止的其他情形。
6.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，甲方应办理抵押权注销手续，并将房产证交还乙方。
6.4 合同变更或终止的法律后果
合同变更或终止不影响乙方依法享有的抵押权，甲方应继续履行合同约定的义务。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 仲裁程序的启动
一方提出仲裁请求后，另一方应在接到仲裁通知之日起15日内提交答辩书。
8.4 仲裁裁决的执行
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决执行，不得再行起诉或仲裁。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同的解除条件
合同解除的条件如下：
（1）债务履行完毕；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应解除的其他情形。
9.4 合同解除后的处理事项
合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方处理后续事宜。
第十章：权利与义务的转让
10.1 权利的转让
未经乙方同意，甲方不得转让本合同项下的权利。
10.2 义务的转让
未经乙方同意，甲方不得转让本合同项下的义务。
10.3 权利与义务的继承
合同的权利义务依法继承。
10.4 转让的法律后果
转让不得影响乙方依法享有的抵押权，甲方应继续履行合同约定的义务。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效日期
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的期限
本合同的有效期限为债务履行完毕之日。
11.3 合同的续签条件
合同到期后，如需续签，双方应提前30日协商一致，并签订书面续签协议。
11.4 合同的解除与废弃
合同解除或废弃后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方处理后续事宜。
第十二章：合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务合同复印件
12.3 抵押物评估报告
12.4 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.2 补充协议
13.3 附件的补充与修改
13.4 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
本合同于____年__月__日签署。
14.2 合同签署的地点
本合同于____（城市/地点）签署。
14.3 合同签署的主体
甲方（抵押人）：____________________
乙方（抵押权人）：____________________
14.4 合同的签署方式与生效
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字或盖章后，本合同即刻生效。
甲方（抵押人）：____________________
乙方（抵押权人）：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方单方面解除合同
如甲方因特殊情况需单方面解除合同，应提前30日书面通知乙方，并承担因解除合同给乙方造成的损失。
1.2 甲方延迟还款
甲方如延迟还款，应支付延迟还款期间的利息，延迟还款利息为本金每日万分之五计算。
1.3 甲方违约处置抵押物
甲方违约时，乙方有权依法处置抵押物，用以清偿债务。甲方同意乙方处置抵押物时，不再享有对抵押物的任何权利。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提前还款
乙方如提前还款，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意。提前还款不免除甲方应承担的利息及其他费用。
2.2 乙方变更还款方式
乙方有权根据自身需求变更还款方式，但需提前30日书面通知甲方，并经甲方同意。
2.3 乙方查看抵押物
乙方有权定期查看抵押物，以确保抵押物的安全与价值。甲方应予以配合，并提供必要的便利。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方与乙方办理合同签订、抵押权设立等相关手续，并收取中介费。
3.2 第三方中介的权益
第三方中介依法收取中介费，中介费的金额及支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如未按约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方与乙方因此造成的损失。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲方与乙方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务合同复印件
3. 抵押物评估报告
4. 房产现状照片
5. 债务还款计划表
6. 抵押权设立证明文件
7. 房产所有权证明文件
8. 债务人身份证明文件
9. 抵押权人身份证明文件
10. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的期限履行债务。
2. 甲方未按约定的金额履行债务。
3. 甲方未按约定的方式履行债务。
4. 甲方延迟还款或未还款。
5. 甲方未经乙方同意转让抵押物。
6. 甲方未按时办理抵押权登记。
7. 乙方未按约定的期限、金额或方式履行债务。
8. 乙方未按约定履行还款义务。
9. 乙方未经甲方同意变更还款方式。
10. 乙方未按约定定期查看抵押物。
11. 第三方中介未按约定协助办理相关手续。
12. 第三方中介未按约定收取中介费。
13. 第三方中介未保密合同内容及商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有完全民事行为能力的房产所有权人。
2. 抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保的各方。
3. 抵押物：指甲方拥有的用于抵押的房产。
4. 债务：指甲方应向乙方履行的还款义务。
5. 抵押权：指乙方对甲方抵押物的担保权益。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
8. 抵押权登记：指将抵押权登记至乙方名下的法律行为。
9. 房产评估：指对房产的价值进行评估的行为。
10. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟还款或未还款。
解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时还款或采取法律手段追究甲方责任。
2. 问题：甲方未按约定履行债务。
解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同约定的债务，或采取法律手段追究甲方责任。
3. 问题：乙方未按约定履行还款义务。
解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时还款或采取法律手段追究乙方责任。
4. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：甲方应及时进行房产评估，以反映抵押物的实际价值。
5. 问题：第三方中介未按约定履行义务。
解决办法：甲方与乙方可以与第三方中介协商，要求其履行合同约定的义务，或采取法律手段追究第三方中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人房产抵押贷款。
2. 企业房产抵押贷款。
3. 房产买卖中的抵押贷款。
4. 债务重组中的抵押贷款。
5. 抵押权设立与转让。
6. 抵押物的管理与维护。
7. 合同违约与争议解决。
8. 第三方中介参与的个人与企业房产抵押贷款交易。