拆迁合同书样本(2025版).docx

编号：__________

拆迁合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁合同书样本(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、拆迁范围与对象
2.1 拆迁范围
2.2 拆迁对象
三、拆迁补偿安置办法
3.1 补偿标准
3.2 安置方式
3.3 补偿计算方式
3.4 搬迁补助
四、拆迁补偿安置协议
4.1 协议签订主体
4.2 协议内容
4.3 协议签订时间
五、拆迁期限与进度
5.1 拆迁期限
5.2 拆迁进度
六、拆迁安置房
6.1 安置房位置
6.2 安置房面积
6.3 安置房质量
七、搬迁与交付
7.1 搬迁时间
7.2 交付条件
7.3 交付手续
八、违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
十、合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同终止
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的补充条款
十二、附件
12.1 相关法律法规
12.2 相关证明材料
十三、合同签订地点与时间
13.1 签订地点
13.2 签订时间
十四、双方签字盖章
14.1 甲方签字
14.2 乙方签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方拥有某地块的房产，乙方因建设需要，与甲方达成拆迁补偿安置协议。
1.2 合同目的：明确双方在拆迁过程中的权利义务，确保拆迁工作的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（被拆迁人）与乙方（拆迁人）。
二、拆迁范围与对象
2.1 拆迁范围：具体明确的拆迁区域，包括街道、门牌号等。
2.2 拆迁对象：甲方的房产及其他附属设施。
三、拆迁补偿安置办法
3.1 补偿标准：按照相关法律法规及政策规定，结合市场评估价，确定补偿标准。
3.2 安置方式：甲方可以选择货币补偿或安置房补偿。
3.3 补偿计算方式：根据拆迁范围、拆迁对象及补偿标准，计算补偿金额。
3.4 搬迁补助：给予甲方一定的搬迁补助费用。
四、拆迁补偿安置协议
4.1 协议签订主体：甲方（被拆迁人）与乙方（拆迁人）。
4.2 协议内容：包括补偿方式、补偿金额、安置房信息、搬迁补助等。
4.3 协议签订时间：具体明确的签订日期。
五、拆迁期限与进度
5.1 拆迁期限：明确拆迁工作的开始和结束时间。
5.2 拆迁进度：双方协商确定的拆迁进度安排。
六、拆迁安置房
6.1 安置房位置：明确安置房的具体位置。
6.2 安置房面积：安置房的建筑面积。
6.3 安置房质量：确保安置房符合国家质量标准。
七、搬迁与交付
7.1 搬迁时间：甲方应在约定的时间内完成搬迁。
7.2 交付条件：甲方完成搬迁后，将房产交付给乙方。
7.3 交付手续：双方办理房产交付手续，包括但不限于产权转移等。
八、违约责任
8.1 违约情形：包括但不限于未按约定时间完成拆迁、未按约定提供安置房等。
8.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
9.2 争议解决机构：如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应明确管辖法院。
十、合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同终止：合同终止的条件和程序，包括但不限于终止原因、终止后的处理等。
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：包括但不限于保密、配合、协助等。
11.2 合同的补充条款：双方在其他事项上的补充约定。
十二、附件
12.1 相关法律法规：包括但不限于《城市房屋拆迁管理条例》、《物权法》等。
12.2 相关证明材料：包括但不限于房产证、身份证明、安置房资料等。
十三、合同签订地点与时间
13.1 签订地点：具体的合同签订地点。
13.2 签订时间：具体的合同签订日期。
十四、双方签字盖章
14.1 甲方签字：
（甲方签字）
14.2 乙方签字：
（乙方签字）
14.3 见证人签字：
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如乙方在拆迁区域内有其他房产，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方选择权：甲方有权选择安置房的大小、户型、位置等。
1.3 甲方额外补偿：如因拆迁导致甲方无法正常经营或造成其他损失，甲方有权要求乙方给予额外补偿。
1.4 甲方搬迁协助：乙方应协助甲方进行搬迁，包括提供搬迁工具、运输服务等。
1.5 甲方装修补助：乙方应给予甲方一定的装修补助，以弥补因拆迁导致的装修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方按时完成拆迁：乙方应按照约定的时间进度完成拆迁工作，否则应承担违约责任。
2.2 乙方提供安置房：乙方应保证安置房的数量、质量和面积符合约定，否则应承担相应的责任。
2.3 乙方协助甲方搬迁：乙方应协助甲方进行搬迁，提供必要的帮助和支持。
2.4 乙方额外补偿：如因乙方原因导致甲方遭受额外损失，乙方应给予甲方额外补偿。
2.5 乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决拆迁过程中的问题。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的报酬应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的独立性：第三方中介应保持独立性，不代表任何一方的利益，公正地处理拆迁事宜。
3.4 第三方中介的责任：第三方中介应对其在拆迁过程中的行为负责，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3.5 第三方中介的退出：如第三方中介无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方中介退出。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证明复印件
3. 安置房资料
4. 拆迁范围示意图
5. 补偿计算公式说明
6. 搬迁补助标准
7. 装修补助标准
8. 第三方中介资质证明
9. 仲裁协议或诉讼管辖法院证明
10. 其他相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成搬迁
2. 乙方未按约定时间完成拆迁
3. 甲方未按约定接受安置房
4. 乙方提供的安置房质量不符合约定
5. 乙方未按约定协助甲方搬迁
6. 乙方未按约定支付补偿款项
7. 甲方未按约定交付拆迁范围内的房产
8. 第三方中介未按约定履行协调职责
9. 第三方中介泄露甲方商业秘密或个人信息
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 拆迁：指对现有建筑物进行拆除，以便进行新的建设或开发。
2. 拆迁人：指负责进行拆迁工作的主体，通常是政府机构或开发商。
3. 被拆迁人：指其房产被拆迁的当事人。
4. 补偿安置：指对被拆迁人因拆迁所造成的损失进行经济补偿，并提供安置房等措施。
5. 安置房：指为被拆迁人提供的替代住房，以补偿其因拆迁而失去的住房。
6. 违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。
7. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的一种方式。
8. 诉讼：指通过法院对合同争议进行解决的一种方式。
9. 第三方中介：指在拆迁过程中，协助甲方和乙方进行沟通协调的独立第三方机构。
10. 见证人：指在合同签订过程中，亲眼见证双方签字盖章的第三方人员。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间完成搬迁
解决办法：乙方有权根据实际情况追究甲方的违约责任，要求支付违约金或损失赔偿。
2. 问题：乙方提供的安置房质量不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方进行整改或提供符合约定的安置房，并有权要求乙方支付违约金或损失赔偿。
3. 问题：第三方中介未按约定履行协调职责
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行协调职责，如中介无法解决争议，可终止中介服务并追究其责任。
4. 问题：拆迁过程中出现纠纷
解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决。
5. 问题：乙方未按约定支付补偿款项
解决办法：甲方有权要求乙方支付补偿款项，并有权追究乙方的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 城市旧城改造
2. 基础设施建设
3. 房地产开发
4. 环境保护工程
5. 公共利益项目
6. 个人或企业房产拆迁
7. 涉及第三方中介的拆迁协调
8. 涉及仲裁或诉讼的拆迁争议解决
9. 其他需要拆迁补偿安置的场景