三、商铺物业服务协议书(2025版).docx

编号：__________

三、商铺物业服务协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

三、商铺物业服务协议书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、定义与解释
2.1 术语定义
2.2 解释规则
三、商铺物业服务内容
3.1 物业服务范围
3.2 物业服务内容
3.3 服务标准和质量
四、服务费用
4.1 费用构成
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
五、服务期限
5.1 起始日期
5.2 终止日期
5.3 续约条款
六、双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
七、违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 免责条款
八、争议解决
8.1 争议类型
8.2 解决方式
8.3 适用法律
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
十、合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止程序
10.3 终止后的处理事项
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
十二、合同的生效、失效与保存
12.1 生效条件
12.2 失效条件
12.3 合同文本保存
十三、其他约定
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊承诺
13.3 其他相关事项
十四、附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就商铺物业服务事宜，经友好协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利义务，保证商铺物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
二、定义与解释
2.1 术语定义：
（1）商铺：指甲方拥有的位于_______的物业。
（2）物业公司：指具有物业管理资质，接受甲方委托提供物业管理服务的公司。
2.2 解释规则：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；本合同及附件的文本、图表、附件等，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
三、商铺物业服务内容
3.1 物业服务范围：
（1）物业设施设备维护。
（2）物业管理区域内公共秩序维护。
（3）物业环境卫生管理。
（4）物业共用设施设备维修。
3.2 物业服务内容：
（1）物业设施设备维护：包括建筑物、共用设施设备等的日常维护、保养、维修。
（2）物业管理区域内公共秩序维护：包括安全巡查、监控设备运行、消防安全管理等。
（3）物业环境卫生管理：包括清洁、绿化、垃圾分类等。
（4）物业共用设施设备维修：包括电梯、供水供电系统、消防系统等共用设施设备的维修、保养。
3.3 服务标准和质量：乙方应按照行业标准和服务规范，提供高品质的物业服务，确保物业的正常使用和安全。
四、服务费用
4.1 费用构成：包括物业服务费、公共维修基金等。
4.2 费用支付方式：甲方应按期支付物业服务费用，具体支付方式如下：
（1）物业服务费：每月_______元，按季度支付。
（2）公共维修基金：按建筑面积计算，每平方米_______元，一次性支付。
4.3 费用调整机制：物业服务费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整方案由甲乙双方协商确定。
五、服务期限
5.1 起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 终止日期：本合同期限为_______年，自起始日期起计算。
5.3 续约条款：本合同期满前，甲乙双方可协商续约。
六、双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务：
（1）按照约定支付物业服务费用。
（2）遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
（3）配合乙方进行物业管理，提供必要协助。
6.2 乙方权利与义务：
（1）按照合同约定提供物业服务。
（2）维护物业设施设备，确保其正常运行。
（3）履行合同约定的其他义务。
八、争议解决
8.1 争议类型：本合同履行过程中发生的争议。
8.2 解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件：甲乙双方同意且符合相关法律法规的规定。
9.2 解除条件：甲乙双方同意且符合相关法律法规的规定。
9.3 变更与解除的程序：甲乙双方签订书面变更或解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。
十、合同的终止
10.1 终止条件：本合同期限届满或甲乙双方同意终止。
10.2 终止程序：甲乙双方签订书面终止协议，经双方签字（或盖章）后生效。
10.3 终止后的处理事项：甲乙双方按照合同约定和法律法规的规定，处理终止后的相关事项。
十一、保密条款
11.1 保密内容：本合同内容及甲乙双方商业秘密。
11.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 违约保密条款：违约方应承担相应的违约责任。
十二、合同的生效、失效与保存
12.1 生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 失效条件：本合同终止或解除。
12.3 合同文本保存：甲乙双方各自保存本合同正本一份，副本一份。
十三、其他约定
13.1 甲方特殊要求：无。
13.2 乙方特殊承诺：无。
13.3 其他相关事项：无。
十四、附件
14.1 附件列表：无。
14.2 附件内容：无。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定乙方为唯一的物业服务供应商，乙方应严格按照本合同约定提供服务。
说明：甲方有权要求乙方提供特定的服务，以确保商铺的物业服务质量。
1.2 甲方有权对乙方服务人员进行培训，提高服务质量和效率。
说明：甲方有权对乙方服务人员进行培训，以满足甲方对服务质量的特殊要求。
1.3 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，乙方应积极配合。
说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保乙方按照合同约定履行义务。
1.4 甲方有权在合同期内提出对服务内容的修改和调整，乙方应合理响应。
说明：甲方有权根据实际需要，在合同期内对服务内容进行修改和调整，乙方应积极配合。
1.5 甲方有权在合同期内要求乙方进行服务升级，以满足甲方日益增长的需求。
说明：甲方有权要求乙方进行服务升级，以确保甲方商铺的物业服务能够满足日益增长的需求。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照甲方要求，提供专业的物业服务，确保商铺的正常运营。
说明：乙方作为物业服务供应商，有责任按照甲方的要求，提供专业的物业服务，确保商铺的正常运营。
2.2 乙方应确保服务人员具备相应的资质和经验，以保证服务质量。
说明：乙方应确保服务人员具备相应的资质和经验，以保证提供的服务质量满足甲方的需求。
2.3 乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行评估和改进。
说明：乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对服务质量进行评估和改进，以满足甲方的要求。
2.4 乙方应按照甲方要求，及时维修和保养物业设施设备，确保其正常运行。
说明：乙方应按照甲方要求，及时维修和保养物业设施设备，确保其正常运行，以保证商铺的正常运营。
2.5 乙方应建立健全的应急预案，确保在突发情况下能够及时响应和处理。
说明：乙方应建立健全的应急预案，确保在突发情况下能够及时响应和处理，以减少对甲方商铺运营的影响。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
说明：第三方中介作为合同的协调者，有责任公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介应按照约定提供中介服务，包括但不限于合同谈判、签订及履行监督等。
说明：第三方中介应按照约定提供中介服务，包括但不限于合同谈判、签订及履行监督等，以确保合同的顺利履行。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。
说明：第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方，以保护甲乙双方的利益。
3.4 第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题。
说明：第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题，以保证合同的顺利进行。
3.5 第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供合法的发票和收据。
说明：第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供合法的发票和收据，以保证甲乙双方的中介费用结算的合法性和合规性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 物业服务内容详细清单
3. 服务人员资质证明
4. 物业设施设备维护记录
5. 服务质量评估报告
6. 应急预案
7. 中介服务协议
8. 中介费用收据和发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供物业服务
3. 乙方服务人员未满足甲方服务质量要求
4. 乙方未及时维修和保养物业设施设备
5. 乙方未按照甲方要求进行服务升级
6. 第三方中介未按约定提供中介服务
7. 第三方中介泄露甲乙双方商业秘密
8. 合同双方在合同履行过程中出现争议和问题未解决
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规
2. 物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养、管理等活动
3. 物业服务费用：指乙方提供物业服务所需支付的费用
4. 公共维修基金：指用于物业共用设施设备维修和更新的资金
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务
6. 争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议和问题的方法
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方忘记支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时联系乙方或第三方中介，办理支付手续或调整支付计划
2. 问题：乙方服务质量不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进，如乙方长时间未改善，甲方有权终止合同
3. 问题：物业设施设备出现故障
解决办法：乙方应及时进行维修，确保设备正常运行，必要时应提供替代方案
4. 问题：合同双方出现争议
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有人，需要物业服务
2. 乙方为具备物业管理资质的企业，提供物业服务
3. 第三方中介为甲乙双方提供中介服务，协调合同履行
4. 合同双方在合同履行过程中出现违约行为
5. 合同双方在合同履行过程中出现争议和问题，需要解决
6. 合同双方需要保密商业秘密，防止泄露
7. 合同双方需要维护合同的合法权益，确保合同顺利履行