2025商品房买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025商品房买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同目的与适用范围
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房产权信息
2.3 商品房使用与交付
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.2 付款方式与进度
4.3 贷款事宜
4.4 价格调整与变更
第五章：商品房交付与验收
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与程序
5.3 验收与异议处理
5.4 交付后的责任承担
第六章：质量保证与保修
6.1 商品房质量标准
6.2 质量保证措施
6.3 保修范围与期限
6.4 质量问题的处理
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与管辖法院
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 商品房交易税费
10.2 物业管理与服务
10.3 配套设施与公共设施
10.4 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件列表
11.2 附件内容说明与效力
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改与解除的条件与程序
第十三章：合同双方信息
13.1 出卖人信息
13.2 买受人信息
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________（名称），地址：_________，法定代表人：_________。
1.1.2 买受人：_________（名称），地址：_________，法定代表人：_________。
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：_________年_________月_________日。
1.2.2 合同签订地点：_________。
1.3 合同目的与适用范围
1.3.2 买受人同意购买出卖人的上述商品房。
1.3.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：_________。
2.1.2 商品房地址：_________。
2.1.3 商品房栋号及单元：_________栋_________单元。
2.1.4 商品房户型：_________室_________厅_________卫。
2.1.5 商品房面积：_________平方米。
2.2 商品房产权信息
2.2.1 商品房产权性质：_________。
2.2.2 土地使用权取得方式：_________。
2.2.3 土地使用期限：_________年。
2.3 商品房使用与交付
2.3.1 商品房交付条件：_________。
2.3.2 商品房交付时间：_________年_________月_________日前。
2.3.3 商品房使用注意事项：_________。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证商品房符合国家关于房屋质量和安全标准。
3.1.2 出卖人应按合同约定时间、方式交付商品房。
3.1.3 出卖人应按合同约定履行质量保修责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人按合同约定支付商品房价款。
3.2.2 买受人应按合同约定接收商品房。
3.2.3 买受人应合理使用商品房，并遵守物业管理规定。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应诚实守信，履行合同约定的义务。
3.3.2 双方应尊重对方合法权益，共同维护合同的履行。
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.1.1 商品房总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 商品房价格构成：_________。
4.2 付款方式与进度
4.2.1.1 首付款：_________元，支付时间为本合同签订之日起_________日内；
4.2.1.2 贷款款：_________元，贷款方式为_________；
4.2.1.3 尾款：_________元，支付时间为商品房交付之日起_________日内。
4.3 贷款事宜
4.3.1 买受人应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关费用。
4.3.2 买受人贷款未能办理的，应按合同约定及时补交尾款。
4.4 价格调整与变更
4.4.1 合同履行期间，如遇价格上涨或下降，双方可按合同约定调整商品房价格。
4.4.2 双方同意，任何一方不得单方面变更商品房价格。
第五章：商品房交付与验收
5.1 交付时间与地点
5.1.1 商品房交付时间：_________年_________月_________日前。
5.1.2 商品房交付地点：_________。
5.2 交付条件与程序
5.2.1 商品房交付条件：_________。
5.2.2 商品房交付程序：_________。
5.3 验收与异议处理
5.3.1 买受人应在商品房交付后_________日内进行验收。
5.3.2 买受人如对商品房质量、数量有异议的，应在验收期内
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间、方式交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。
8.1.2 出卖人未按合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定支付商品房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。
8.2.2 买受人未按合同约定接收商品房的，应承担相应的责任。
8.3 违约赔偿方式与标准
8.3.1 违约金计算基准为：_________。
8.3.2 违约金的支付方式为：_________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构与管辖法院
9.2.1 双方同意，仲裁机构为：_________。
9.2.2 合同签订地人民法院为本案的管辖法院。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 商品房交易税费
10.1.1 双方应按国家规定缴纳商品房交易税费。
10.1.2 税费支付责任及标准按国家相关规定执行。
10.2 物业管理与服务
10.2.1 买受人同意遵守物业管理规定，并支付物业管理费用。
10.2.2 物业管理公司提供的服务内容与标准按物业管理合同执行。
10.3 配套设施与公共设施
10.3.1 商品房周边配套设施与公共设施的建设、使用按国家及地方政府规定执行。
10.3.2 出卖人应确保商品房周边配套设施与公共设施符合国家相关标准。
10.4 双方的其他特殊约定
10.4.1 双方同意，本合同以外的特殊事项，可签订补充协议。
10.4.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件列表
11.1.1 附件一：商品房买卖合同补充协议
11.1.2 附件二：商品房交付确认书
11.1.3 附件三：商品房质量保证书
11.1.4 附件四：商品房产权证明复印件
11.1.5 附件五：其他相关文件
11.2 附件内容说明与效力
11.2.1 附件内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.2.2 附件的补充与修改应经双方共同签署。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不代表出卖人已履行完毕合同约定的全部义务。
12.2 合同修改与解除的条件与程序
12.2.1 合同的修改与解除应经双方协商一致。
12.2.2 合同的修改与解除应书面确认，并经双方签字（或盖章）生效。
第十三章：合同双方信息
13.1 出卖人信息
13.1.1 名称：_________
13.1.2 地址：_________
13.1.3 法定代表人：_________
13.1.4 联系人：_________
13.1.5 联系电话：_________
13.2 买受人信息
13.2.1 名称：_________
13.2.2 地址：_________
13.2.3 法定代表人：_________
13.2.4 联系人：_________
13.2.5 联系电话：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
14.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付商品房的处理
1.1 如果甲方未能按合同约定时间交付商品房，应按逾期交付天数向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为商品房总价的万分之五。
2. 甲方未按约定履行质量保修责任的处理
2.1 如果甲方未按合同约定履行质量保修责任，乙方有权要求甲方在合同约定的时间内修复或更换存在质量问题的商品房部位。
2.2 如果甲方未在合同约定的时间内修复或更换存在质量问题的商品房部位，乙方有权要求甲方支付相应的修复费用或赔偿金。
3. 甲方未按约定提供配套设施与公共设施的处理
3.1 如果甲方未能按合同约定提供配套设施与公共设施，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。
3.2 赔偿金的计算方式为：按照配套设施与公共设施的总价值或乙方因未能使用配套设施与公共设施而遭受的实际损失计算。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付商品房价款的处理
1.1 如果乙方未能按合同约定时间支付商品房价款，应按逾期支付天数向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之五。
2. 乙方未按约定接收商品房的处理
2.1 如果乙方未按合同约定接收商品房，甲方有权要求乙方支付因未能及时交付商品房而产生的额外费用。
2.2 额外费用的计算方式为：按照实际产生的费用计算，包括但不限于仓储费、保管费等。
3. 乙方不合理使用商品房及违反物业管理规定的处理
3.1 如果乙方不合理使用商品房或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应的修复费用或赔偿金。
3.2 赔偿金的计算方式为：按照实际修复费用或损失金额计算。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用及支付方式
1.1 第三方中介提供服务的过程中，应向甲方和乙方明确收取的服务费用。
1.2 服务费用的支付方式为：甲方和乙方应在合同签订后____日内支付给第三方中介。
2. 第三方中介的违约责任
2.1 如果第三方中介未能按合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。
2.2 违约金的计算方式为：按照合同约定服务费用的____%计算。
3. 第三方中介的赔偿责任
3.1 如果第三方中介的过错导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3.2 赔偿责任的计算方式为：按照甲方和乙方实际损失的金额计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同补充协议
2. 商品房交付确认书
3. 商品房质量保证书
4. 商品房产权证明复印件
5. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付商品房
2. 甲方未按合同约定履行质量保修责任
3. 甲方未按合同约定提供配套设施与公共设施
4. 乙方未按合同约定支付商品房价款
5. 乙方未按合同约定接收商品房
6. 乙方不合理使用商品房或违反物业管理规定
7. 第三方中介未能按合同约定提供服务
8. 第三方中介的过错导致甲方和乙方遭受损失
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋。
2. 买受人：指购买商品房的当事人。
3. 出卖人：指出售商品房的当事人。
4. 违约金：指违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 质量保修责任：指出卖人按合同约定对商品房质量问题承担的修复或赔偿责任。
6. 配套设施与公共设施：指商品房项目内的公共服务设施，如绿化、停车场、电梯等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付商品房
解决办法：按合同约定向乙方支付违约金，逾期交付超过约定时间，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 问题：乙方逾期支付商品房价款
解决办法：按合同约定向甲方支付违约金，逾期支付超过约定时间，甲方有权解除合同并要求赔偿。
3. 问题：商品房质量问题
解决办法：甲方应在合同约定时间内修复或更换，超过时间，乙方有权要求赔偿。
4. 问题：配套设施与公共设施未按约定提供
解决办法：甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。
5. 问题：乙方未按约定接收商品房
解决办法：甲方有权要求乙方支付因未能及时交付而产生的额外费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖
说明：适用于新建商品房的买卖交易，双方均为合同当事人。
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于二手房的买卖交易，双方均为合同当事人。
3. 场景：商品房租赁转买卖
说明：适用于租赁合同到期后，承租人选择购买租赁房屋的情形。
4. 场景：商品房买卖涉及第三方中介
说明：适用于商品房买卖过程中，第三方中介参与协助的情形。