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编号：__________

买卖二手房补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖二手房补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的构成
1.3 合同的生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋产权及使用情况
2.4 房屋的共有情况
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋买卖价格
3.2 支付方式及时间
3.3 房款支付的凭证
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付的程序
4.3 房屋过户的程序及费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任的承担
5.3 房屋维修的程序
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用的规定
6.2 房屋管理的责任
6.3 房屋保险的购买
第七章：交易税费的承担
7.1 交易税费的种类
7.2 交易税费的承担方
7.3 交易税费的支付方式
第八章：违约责任
8.1 违约的情形
8.2 违约的责任及赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的附属设施和设备
11.2 房屋的装修情况
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋共有权人同意出售证明
第十四章：合同的生效及份数
14.1 合同生效的条件
14.2 合同的份数及保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 买方指合同甲方，即购买二手房的当事人。
1.1.2 卖方指合同乙方，即出售二手房的当事人。
1.2 合同的构成
1.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
1.2.2 本合同及附件是双方达成一致的全部文件，构成合同不可分割的一部分。
1.3 合同的生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的生效以买方支付全部房款为前提条件。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋具体地址详见附件一。
2.2 房屋所有权人
2.2.1 房屋所有权人系乙方，乙方持有合法有效的房屋所有权证，证号详见附件二。
2.3 房屋产权及使用情况
2.3.1 乙方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.3.2 房屋目前由乙方居住使用，交付前保持正常使用状态。
2.4 房屋的共有情况
2.4.1 房屋不存在共有情况，乙方为房屋唯一共有人。
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋买卖价格
3.1.1 甲乙双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 支付方式及时间
3.2.1 买方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房款。
3.2.2 付款计划如下：
3.2.2.1 签约后_______日内，买方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；
3.2.2.2 办理过户手续时，买方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.3 房款支付的凭证
3.3.1 买方每次支付房款后，乙方应出具相应的收款收据。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 乙方应在本合同约定的条件下，向甲方交付房屋。
4.1.2 交付条件如下：
4.1.2.1 乙方已按照本合同约定，将房屋所有权转移至甲方名下；
4.1.2.2 乙方已按照本合同约定，向甲方支付与房屋价值相当的赔偿。
4.2 房屋交付的程序
4.2.1 双方按照本合同约定的交付条件，共同办理房屋交付手续。
4.2.2 房屋交付时，双方共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。
4.3 房屋过户的程序及费用
4.3.1 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照相关法律法规及政策规定各自承担。
4.3.2 过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同约定承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 乙方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
5.2 房屋维修责任的承担
5.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由乙方承担。
5.2.2 房屋交付后，因正常使用导致的维修责任，由甲方承担。
5.3 房屋维修的程序
5.3.1 房屋出现质量问题，甲方应及时通知乙方。
5.3.2 乙方应在接到通知后_______日内，对房屋进行维修。
第八章：违约责任
8.1 违约的情形
8.1.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。
8.1.2 买方未按约定时间支付房款，或卖方未按约定时间交付房屋，均视为违约。
8.2 违约的责任及赔偿方式
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的_______%。
8.2.2 违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起_______日内，向对方提出书面解决争议的要求。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.1.2 合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
10.2.2 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的附属设施和设备
11.1.1 房屋附属设施和设备的清单详见附件三。
11.1.2 房屋附属设施和设备的归属及使用条件，按照本合同及相关协议的约定执行。
11.2 房屋的装修情况
11.2.1 房屋现有装修情况详见附件四。
11.2.2 装修的维护、改造及拆除，应经双方协商一致。
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
[此处附上买方签字处]
12.2 卖方签字
[此处附上卖方签字处]
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
[此处附上房屋所有权证复印件]
13.2 房屋共有权人同意出售证明
[此处附上房屋共有权人同意出售证明]
第十四章：合同的生效及份数
14.1 合同生效的条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同的生效以买方支付全部房款为前提条件。
14.2 合同的份数及保存
14.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2.2 双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自涂改、损坏或遗失。
买方签字：_______________________ 日期：____年____月____日
卖方签字：_______________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在同等条件下优先购买房屋的权利。如乙方欲出售房屋，应在出售前通知甲方，并给予甲方_______日内的决定时间。甲方决定购买的，应按照本合同约定的价格和条件购买。
2. 房屋使用限制
甲方同意不得将房屋用于非法用途，不得违反物业管理规定，影响房屋及小区的正常使用。
3. 房屋维修及保养
甲方应按照本合同约定的维修责任承担维修和保养房屋的费用。如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内开始维修。
4. 房屋转让限制
未经乙方同意，甲方不得将房屋转让给第三方。如甲方违反此约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 装修改造限制
甲方应保护房屋的结构及设施，不得进行未经批准的装修改造。如甲方违反此约定，造成房屋损坏的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿相应的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋交付时间
乙方应在本合同约定的时间内将房屋交付给甲方。如乙方延迟交付，应按照延迟交付的天数向甲方支付违约金。
2. 房屋质量保证
乙方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后_______日内开始维修。
3. 房屋使用限制
乙方应遵守物业管理规定，不得将房屋用于非法用途，不得影响房屋及小区的正常使用。
4. 房屋维修及保养
乙方应承担本合同约定的维修责任。如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后_______日内开始维修。
5. 房屋转让限制
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供服务后，甲方应按照约定向中介方支付中介服务费用。如甲方未支付中介服务费用，乙方有权解除合同。
2. 中介的责任及义务
中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，并协助双方办理合同签订及过户手续。如中介方未履行义务，导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。
3. 中介的赔偿责任
如中介方故意提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介费用的支付时间
甲方应在中介方完成服务后_______日内支付中介服务费用。如甲方未按时支付，应按照延迟支付的天数向中介方支付违约金。
5. 中介的保密义务
中介方应对双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反此约定，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋附属设施和设备清单
4. 房屋现有装修情况说明
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理规定
7. 房屋过户所需材料清单
8. 房屋转让登记申请书
9. 房屋买卖合同范本
10. 中介服务协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款
2. 甲方未按约定使用房屋及其附属设施
3. 甲方未按约定进行房屋维修及保养
4. 甲方未得到乙方同意擅自转让房屋
5. 甲方未支付中介服务费用
6. 乙方未按约定时间交付房屋
7. 乙方未按约定保证房屋质量
8. 乙方未按约定承担房屋维修及保养责任
9. 乙方未得到甲方同意擅自转让房屋
10. 中介方提供虚假信息
11. 中介方未履行保密义务
12. 中介方未协助双方办理合同签订及过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 共有权人：对房屋享有共有权的当事人。
4. 产权清晰：指房屋所有权及使用权无争议，不存在抵押、债务等问题。
5. 违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。
6. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。
7. 中介服务费用：中介方为促成合同签订所收取的费用。
8. 同等条件：指相同的交易条件，如价格、付款方式等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付房款
解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时交付房屋
解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应在发现质量问题后及时通知乙方，乙方应在规定时间内进行维修。
4. 问题：房屋转让限制
解决办法：甲乙双方应遵守合同约定的房屋转让限制，未经对方同意不得擅自转让。
5. 问题：中介提供虚假信息
解决办法：甲方和乙方应谨慎选择中介，如发现中介提供虚假信息，可解除合同并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房
说明：双方按照本合同约定买卖房屋，并遵守相关法律法规。
2. 场景：甲方为主导，乙方为卖方
说明：甲方享有优先购买权，乙方应按照甲方要求交付房屋。
3. 场景：乙方为主导，甲方为买方
说明：乙方保证房屋质量，并按照约定时间交付房屋。
4. 场景：有第三方中介参与
说明：中介方协助双方办理合同签订及过户手续，并收取中介服务费用。