2025版业委会物业管理委托合同书.docx

编号：__________

2025版业委会物业管理委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版业委会物业管理委托合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和目标
1.4 合同适用范围
第二章：委托事项
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理期限
2.4 物业管理服务标准
第三章：委托方的权利和义务
3.1 委托方的权利
3.2 委托方的义务
3.3 委托方的责任
第四章：受托方的权利和义务
4.1 受托方的权利
4.2 受托方的义务
4.3 受托方的责任
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同变更程序
5.3 合同终止条件
5.4 合同终止后的处理
第六章：物业服务费的收取与管理
6.1 物业服务费的收取
6.2 物业服务费的管理
6.3 物业服务费的调整
第七章：合同的履行监督与评估
7.1 合同履行监督
7.2 合同履行评估
7.3 评估结果的应用
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约纠纷解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订
11.3 合同的附件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 行业规定和政策依据
12.3 合同的保密条款
第十三章：附件
13.1 物业管理的规章制度
13.2 物业服务项目明细表
13.3 物业管理相关的法律法规
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方协商一致签订的。
1.2 合同主体确认
甲方：（业委会名称），地址：（业委会地址），法定代表人：（业委会主任）。
乙方：（物业管理公司名称），地址：（物业管理公司地址），法定代表人：（法定代表人）。
1.3 合同宗旨和目标
本合同的宗旨是明确甲乙双方的权利和义务，规范物业管理服务行为，提高物业管理水平，确保业主的正常生活秩序和财产安全。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方委托乙方进行的物业管理服务事项。
第二章：委托事项
2.1 物业管理范围
乙方负责管理的物业管理范围包括：（具体物业管理范围，如住宅小区、商业综合体等）。
2.2 物业管理内容
乙方提供的物业管理服务内容包括：（物业管理的基本服务内容，如物业维修、清洁、安保等）。
2.3 物业管理期限
本合同的物业管理期限为：（起始日期至终止日期）。
2.4 物业管理服务标准
乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。
第三章：委托方的权利和义务
3.1 委托方的权利
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价，并提出合理化建议。
3.2 委托方的义务
甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并协助乙方开展物业管理服务。
3.3 委托方的责任
甲方应对乙方因履行合同而造成的人身伤害和财产损失承担相应责任。
第四章：受托方的权利和义务
4.1 受托方的权利
乙方有权根据合同约定，收取物业服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务。
4.2 受托方的义务
乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，并保证物业管理区域的安全和环境卫生。
4.3 受托方的责任
乙方应对因管理不善导致的业主损失承担相应责任。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同变更程序
合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项。
5.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
5.4 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照甲方要求，妥善处理物业管理区域的遗留问题，并将相关资料和财产移交给甲方。
第六章：物业服务费的收取与管理
6.1 物业服务费的收取
物业服务费按月收取，由甲方按时支付给乙方。
6.2 物业服务费的管理
乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方报告物业服务费用使用情况。
6.3 物业服务费的调整
物业服务费的调整应经双方协商一致，并签订书面调整协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
违约行为包括但不限于：乙方未按照合同约定提供服务；甲方未按照合同约定支付费用。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约纠纷解决
违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式包括：协商、调解、仲裁或诉讼。
9.2 仲裁程序
仲裁应提交至合同签订地仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖
诉讼应在合同签订地人民法院提起。
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
第十一章：附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
11.2 合同的修订
合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同的附件
附件包括：物业管理的规章制度、物业服务项目明细表、物业管理相关的法律法规。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 行业规定和政策依据
本合同的履行应遵守国家相关行业规定和政策。
12.3 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十三章：附件
13.1 物业管理的规章制度
（附件内容）
13.2 物业服务项目明细表
（附件内容）
13.3 物业管理相关的法律法规
（附件内容）
第十四章：合同
14.1 合同内容
（合同内容）
14.2 双方签字盖章页
甲方（盖章）：
________年________月________日
乙方（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方有权根据物业管理区域的实际情况，提出特殊管理要求，乙方应予以重视并在合理范围内尽量满足。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行不定期监督，包括但不限于现场检查、资料审查等，乙方应予以配合。
1.3 甲方建议权
甲方有权向乙方提出合理化建议，乙方应认真考虑并回复甲方提出的建议。
1.4 甲方紧急事件处理权
在紧急情况下，甲方有权直接指令乙方采取必要的措施，以保护业主的生命财产安全。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供优质物业管理服务，并保证物业管理区域的安全和环境卫生。
2.2 乙方培训权
乙方有权对物业管理人员进行专业培训，提高物业管理水平和服务质量。
2.3 乙方建议权
乙方有权向甲方提出改进物业管理区域的建议，甲方应认真考虑并回复乙方提出的建议。
2.4 乙方合同解除权
在甲方严重违约的情况下，乙方有权解除合同，并按照合同约定追究甲方的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的纠纷。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担，除非双方另有约定。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违约责任
若第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理的规章制度
2. 物业服务项目明细表
3. 物业管理相关的法律法规
4. 合同履行监督与评估报告
5. 物业服务费用支付证明
6. 物业服务满意度调查问卷
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 违约金计算公式
10. 物业服务标准规范
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务
2. 甲方未按照合同约定支付费用
3. 乙方未满足甲方提出的合理化建议
4. 甲方未考虑乙方提出的改进建议
5. 乙方未按照合同约定提供合格的服务
6. 甲方未按照合同约定履行协助义务
7. 双方未按照合同约定履行保密义务
8. 第三方中介未履行协调职责
9. 第三方中介未保密合同内容
10. 合同双方未按照约定解除或终止合同
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指业主委托物业服务企业对物业进行专业化、社会化的管理。
2. 物业服务企业：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。
3. 物业管理区域：指业主共有部位及共有设施设备组成的特定区域。
4. 物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 合同履行监督与评估：指对合同履行过程进行监督和评估，以确保合同的顺利履行。
8. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、协助服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务未达到约定标准。
解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并根据合同约定追究违约责任。
2. 问题：甲方未按时支付物业服务费用。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。
3. 问题：合同双方在合同履行过程中产生争议。
解决办法：双方可以尝试协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介未能履行协调职责。
解决办法：甲方和乙方可以共同协商更换中介，或者根据合同约定追究第三方中介的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 旅游景区物业管理
6. 工厂企业物业管理
7. 租赁式公寓物业管理
8. 别墅区物业管理
9. 医院学校物业管理
10. 其他需要物业管理的场景