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编号：__________

2025版二手房买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
1.4 交易日
1.5 过户日
1.6 合同签订地
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 房屋用途
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 房屋尾款
4.6 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
5.5 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电等物品归属
11.3 物业管理费及水电气费用承担
11.4 合同备案及印花税
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 贷款合同
14.2 房屋买卖合同补充协议
14.3 房屋交接单
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：具体名称或姓名
1.2 买受人：具体名称或姓名
1.3 二手房：指位于__________的__________栋_______层_______号，面积为_______平方米的住宅房屋
1.4 交易日：____年__月__日
1.5 过户日：____年__月__日
1.6 合同签订地：__________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落地址：__________
2.3 房屋结构及面积：__________
2.4 房屋所有权性质：__________
2.5 土地使用权性质：__________
2.6 房屋用途：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；
3.1.2 如实提供房屋的权属证明及相关资料；
3.1.3 按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件；
3.1.4 履行过户手续，协助买受人办理房屋过户登记；
3.1.5 承担房屋质量问题的维修责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定支付房屋价款；
3.2.2 履行合同约定的买受人义务；
3.2.3 接受房屋交付，并承担房屋过户的相关费用；
3.2.4 按照约定使用房屋，并爱护房屋及附属设施；
3.2.5 按照约定承担房屋维修费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金；
4.3 首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款；
4.4 贷款事宜：买受人自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及手续费；
4.5 房屋尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应在本合同约定的过户完成后支付；
4.6 支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间及方式支付房屋价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交易日之前将房屋交付给买受人；
5.2 房屋交付条件：房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；房屋结构及设施设备完好，功能正常；
5.3 过户手续：出卖人和买受人应共同前往相关部门办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用；
5.4 过户时间：买受人应在本合同约定的过户日之前完成房屋过户登记；
5.5 过户费用：买受人应承担本合同约定的过户费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在影响居住安全的质量问题；
6.2 保修范围及期限：出卖人应按照相关法律法规的规定，对房屋的保修范围及期限进行保修；
6.3 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
7.2 合同变更程序：合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并由双方签字盖章后生效；
7.3 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；
7.4 合同解除程序：合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等事项，并由双方签字盖章后生效。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分的房款总价款的____%向买受人支付违约金；
8.1.2 出卖人未按约定交付符合交付条件的房屋的，应承担修复或者更换的责任，并按修复或更换部分的房款总价款的____%向买受人支付违约金；
8.1.3 出卖人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并支付买受人因此遭受的损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分的房款总价款的____%向出卖人支付违约金；
8.2.2 买受人未按约定使用房屋的，应承担修复或者更换的责任，并按修复或更换部分的房款总价款的____%向出卖人支付违约金；
8.2.3 买受人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，并支付出卖人因此遭受的损失。
8.3 违约金计算方式：违约金的计算方式按照房款总价款的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。
9.3 诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件由双方在合同中约定。
10.3 合同解除条件：合同解除的条件由双方在合同中约定。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，并承担相关费用。
11.2 家具家电等物品归属：家具家电等物品的归属由双方在合同中约定。
11.3 物业管理费及水电气费用承担：物业管理费及水电气费用的承担由双方在合同中约定。
11.4 合同备案及印花税：买受人应负责办理合同备案及支付印花税。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：____________________
13.2 买受人签字：____________________
第十四章：合同附件
14.1 贷款合同
14.2 房屋买卖合同补充协议
14.3 房屋交接单
（出卖人签字）
（买受人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所售房屋为自身合法所有，无任何抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 交付时间：甲方应在本合同约定的交易日之前将房屋交付给乙方，且交付时房屋应符合本合同约定的交付条件。
1.3 房屋维修：自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施的保修期为____年，如房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。
1.4 过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间及方式支付房屋价款，如乙方迟延支付房款，应按照迟延支付部分的房款总价款的____%向甲方支付违约金。
2.2 房屋使用：乙方应按照约定使用房屋，并爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 贷款办理：乙方自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及手续费。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同的签订过程中，如有第三方中介参与，中介费用由双方协商确定，并由乙方支付。
3.2 中介责任：第三方中介应保证提供的中介服务合法、合规，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 信息披露：第三方中介应如实披露房屋相关信息，如中介提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 贷款合同
6. 房屋买卖合同补充协议
7. 房屋交接单
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间交付房屋，认定违约。
2. 出卖人未按约定交付符合交付条件的房屋，认定违约。
3. 出卖人提供虚假信息，认定违约。
4. 买受人未按约定时间支付房款，认定违约。
5. 买受人未按约定使用房屋，认定违约。
6. 出卖人未按约定履行过户手续，认定违约。
7. 买受人未按约定履行过户手续，认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 合同生效：指合同依法成立，对双方产生法律约束力。
4. 合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消灭。
5. 合同解除：指合同一方或双方依法解除合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与出卖人协商，要求承担迟延交付的违约责任，如违约金等。
2. 房屋质量问题：要求出卖人按照合同约定承担修复或更换责任。
3. 过户手续办理缓慢：协助双方共同前往相关部门，加急办理过户手续。
4. 贷款办理问题：与贷款银行沟通，解决贷款额度、利率等问题。
5. 房屋交易过程中出现争议：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款场景。
5. 二手房买卖涉及中介服务场景。