商铺租赁租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

精选商铺租赁租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选商铺租赁租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：商铺租赁标的及范围
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺使用范围
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方的使用权利与义务
4.2 出租方的管理权利与义务
第五章：商铺维修及保养
5.1 维修责任分配
5.2 保养内容及周期
第六章：商铺保险
6.1 保险责任
6.2 保险费用承担
第七章：商铺变更及转让
7.1 租赁合同的变更
7.2 租赁合同的转让
第八章：商铺提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
8.2 违约责任及赔偿
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：其他约定
10.1 商铺租赁合同的生效条件
10.2 商铺租赁合同的终止条件
10.3 保密条款
10.4 法律适用及争议解决
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同相关文件
第十二章：签字盖章页
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：附录
14.1 租赁合同法律法规
14.2 租赁合同常见问题解答
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方基本情况
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：商铺租赁标的及范围
2.1 商铺基本信息
2.1.1 商铺名称：__________
2.1.2 商铺地址：__________
2.1.3 商铺面积：__________
2.1.4 商铺现状：__________
2.2 商铺使用范围
2.2.1 使用目的：__________
2.2.2 使用范围：__________
2.2.3 禁止用途：__________
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 开始日期：__________
3.1.2 结束日期：__________
3.1.3 租赁期限总计：__________
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金金额：__________
3.2.2 租金支付周期：__________
3.2.3 租金支付方式：__________
3.2.4 租金支付账户信息：__________
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方的使用权利与义务
4.1.1 使用权利：__________
4.1.2 义务：__________
4.2 出租方的管理权利与义务
4.2.1 管理权利：__________
4.2.2 义务：__________
第五章：商铺维修及保养
5.1 维修责任分配
5.1.1 出租方负责维修的项目：__________
5.1.2 承租方负责维修的项目：__________
5.2 保养内容及周期
5.2.1 保养内容：__________
5.2.2 保养周期：__________
第六章：商铺保险
6.1 保险责任
6.1.1 投保范围：__________
6.1.2 保险金额：__________
6.2 保险费用承担
6.2.1 保险费用承担方：__________
6.2.2 保险费用支付方式：__________
第七章：商铺变更及转让
7.1 租赁合同的变更
7.1.1 变更条件：__________
7.1.2 变更程序：__________
7.2 租赁合同的转让
7.2.1 转让条件：__________
7.2.2 转让程序：__________
第八章：商铺提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
8.1.1 出租方提前解除合同的条件：__________
8.1.2 承租方提前解除合同的条件：__________
8.2 违约责任及赔偿
8.2.1 违约责任：__________
8.2.2 赔偿金额：__________
8.2.3 赔偿程序：__________
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：其他约定
10.1 商铺租赁合同的生效条件：__________
10.2 商铺租赁合同的终止条件：__________
10.3 保密条款：__________
10.4 法律适用及争议解决：__________
第十一章：附件
11.1 商铺平面图：__________
11.2 租赁合同相关文件：__________
第十二章：签字盖章页
12.1 出租方签字盖章：__________
12.2 承租方签字盖章：__________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：__________
第十四章：附录
14.1 租赁合同法律法规：__________
14.2 租赁合同常见问题解答：__________
签字日期：__________
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照指定的用途经营商铺，乙方须在租赁期内遵守甲方对商铺用途的限制。如乙方需改变用途，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行变更。
2. 甲方经营权保留条款
甲方保留在租赁期内对商铺进行经营活动的权利，包括但不限于临时占用商铺进行促销活动等。在此情况下，甲方应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
3. 甲方维修责任扩展条款
除合同规定的维修项目外，甲方还应承担因甲方原因导致商铺设施损坏的维修责任。如甲方未能在约定时间内修复损坏设施，导致乙方经营受到严重影响，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 甲方租金调整条款
在租赁期内，如因市场行情变化或甲方投资成本增加，甲方有权根据实际情况对租金进行合理调整。甲方应在调整租金前提前通知乙方，并告知调整的理由和依据。
5. 甲方提前解除合同权利条款
在租赁期内，如甲方因自身业务需要提前解除合同，甲方应提前三个月通知乙方，并支付给乙方相当于租金总额一定比例的违约金作为赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期内按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。如乙方需扩大经营范围，需提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行变更。
2. 乙方租金支付保障条款
乙方应在合同约定的租金支付周期内按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。
3. 乙方维护商铺条款
乙方有义务对商铺进行日常维护，确保商铺设施的正常运行。如乙方未按照约定进行维护，导致设施损坏或影响甲方利益，乙方应承担相应的维修费用和违约金。
4. 乙方转租限制条款
乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方提前解除合同权利条款
在租赁期内，如乙方因自身业务需要提前解除合同，乙方应提前六个月通知甲方，并支付给甲方相当于租金总额一定比例的违约金作为赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在成功促成甲方与乙方签订租赁合同后，有权按照约定收取中介服务费用。中介服务费用由甲方与中介方协商确定，并应在合同签订后支付给中介方。
2. 中介信息披露条款
中介方有义务向甲方和乙方如实披露商铺的相关信息，包括但不限于商铺的实际情况、周边环境、市场竞争状况等。如中介方提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介沟通协调条款
中介方在合同签订后，应协助甲方和乙方进行商铺交接，并协助解决租赁期间可能出现的问题。中介方应定期跟进租赁合同的履行情况，确保合同的顺利执行。
4. 中介保密条款
中介方应对在经纪过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
5. 中介佣金支付条款
甲方与乙方应在合同签订后按照约定向中介方支付佣金。如甲方或乙方未按照约定支付佣金，中介方有权解除合同，并要求甲方或乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺租赁合同相关文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 租金支付记录
7. 维修和维护记录
8. 转租协议（如有）
9. 商铺经营许可证复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提前解除合同
未按约定提供商铺
未履行维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
擅自改变经营范围
未维护商铺设施
转租未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
未履行沟通协调义务
泄露甲方或乙方信息
未按约定支付佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给乙方使用的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。
4. 中介服务费：指中介方为促成合同签订所收取的服务费用。
5. 佣金：指中介方因促成合同签订而获得的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时通知甲方
甲方应在约定时间内修复
甲方未能修复，乙方有权要求赔偿
2. 租金支付纠纷
乙方逾期支付，甲方可要求滞纳金
甲方未按约定提供商铺，乙方有权要求赔偿
3. 商铺使用变更
乙方需提前通知甲方，并经甲方批准
甲方有权对商铺用途进行限制
4. 转租问题
乙方转租需经甲方同意
未经同意转租，甲方有权解除合同
5. 中介服务问题
中介提供虚假信息，甲方乙方可要求赔偿
中介未履行沟通协调义务，甲方乙方可要求中介承担责任
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方为房东，乙方为租户，通过第三方中介签订商铺租赁合同。
3. 第三方中介促成甲方与乙方签订商铺租赁合同。
4. 乙方因业务需要转租商铺，需经甲方同意。
5. 甲方提前解除合同，需按照约定支付违约金。
6. 乙方逾期支付租金，需支付滞纳金。
7. 商铺设施损坏，甲方未能及时修复，乙方有权要求赔偿。
8. 中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，中介需承担赔偿责任。
9. 中介未按约定支付佣金，甲方或乙方有权解除合同。