物业管理承包合同书样本(2025版).docx

编号：__________

物业管理承包合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理承包合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及住所
1.2 乙方（物业管理公司）名称及住所
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式
4.2 物业管理费用的支付方式
4.3 物业管理费用的调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同终止的条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修改和补充
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方之间的其他约定
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：附件
14.1 物业管理服务项目清单
14.2 物业管理费用明细表
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________，住所：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________，住所：_________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围：包括但不限于_________
2.2 物业管理内容：包括但不限于_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式：_________
4.2 物业管理费用的支付方式：_________
4.3 物业管理费用的调整机制：_________
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求：_________
5.2 服务标准：_________
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务：_________
6.2 乙方义务：_________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件：_________
7.2 合同终止的条件：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：_________
8.2 乙方违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：_________
9.2 争议解决地点：_________
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效条件：_________
10.2 合同解除条件：_________
10.3 合同终止条件：_________
第十一章：附则
11.1 合同的附件：_________
11.2 合同的修改和补充：_________
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方之间的其他约定：_________
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
13.2 乙方签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
第十四章：附件
14.1 物业管理服务项目清单：
（此处附上清单）
14.2 物业管理费用明细表：
（此处附上明细表）
14.3 其他相关文件：
（此处附上其他相关文件）
甲方（业主）：
（此处留白，用于甲方签字）
乙方（物业管理公司）：
（此处留白，用于乙方签字）
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务：
甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对其工作进行监督和评价。甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，并负责对其工作成果的质量进行把控。
1.2 甲方对物业管理公司的监督权：
甲方有权对物业管理公司的经营管理和物业服务质量进行监督，并要求物业管理公司按照合同约定提供服务。甲方应定期对物业管理公司的服务进行评估，并提出改进意见。
1.3 甲方对物业设施的改造权：
甲方有权根据物业实际需要对物业设施进行改造和升级，并应提前通知乙方。甲方在进行改造时，应确保不影响乙方的正常经营和服务。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
2.1 乙方对物业设施的维护和保养义务：
乙方应负责对物业设施进行日常维护和保养，确保设施的正常运行。乙方应制定详细的维护和保养计划，并按照计划进行操作。
2.2 乙方对服务质量的保证：
乙方应对提供的服务质量进行保证，并按照合同约定履行各项服务职责。乙方应定期对服务质量进行自检和评估，并接受甲方的监督和检查。
2.3 乙方的信息披露义务：
乙方应向甲方披露与物业相关的各类信息，包括但不限于物业设施的运行状况、维修记录、服务人员资质等。乙方应确保信息的真实性和准确性。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
3.1 第三方中介的选定和监督：
甲方和乙方应共同选定第三方中介，并对其工作进行监督和评价。第三方中介应具备相应的资质和能力，并负责协助甲方和乙方处理物业相关事宜。
3.2 第三方中介的费用和责任：
第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。第三方中介在处理物业事宜过程中造成损失的，应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对在处理物业事宜过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务项目清单
2. 物业管理费用明细表
3. 甲方与乙方之间的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业管理费用
未按照合同约定提供必要的资料或信息
未履行甲方其他义务
2. 乙方违约行为：
未按照合同约定提供服务质量
未及时维修和保养物业设施
未履行乙方其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式
违约行为的解除条件
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。
2. 物业管理公司：指专业从事物业管理的企业。
3. 甲方（业主）：指物业的所有者或使用者。
4. 乙方（物业管理公司）：指承担物业管理职责的企业。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理费用争议
解决办法：参照物业管理费用明细表和合同约定的计算方式进行核实和调整。
2. 问题：服务质量不符合约定
解决办法：乙方应根据甲方提出的改进意见进行调整，并承担相应的违约责任。
3. 问题：合同变更或终止
解决办法：参照合同第七章的约定，履行相应的变更或终止程序。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区物业管理
2. 适用于商业综合体物业管理
3. 适用于办公楼物业管理
4. 适用于其他需要物业管理的场所