物业保洁包揽合同书(2025版).docx

编号：__________

物业保洁包揽合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业保洁包揽合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和目标
1.4 合同适用范围
第二章：物业保洁服务内容
2.1 保洁服务项目
2.1.1 公共区域保洁
2.1.2 设施设备清洁
2.1.3 绿化区域养护
2.1.4 垃圾清运服务
2.1.5 其他保洁服务
2.2 保洁服务标准
2.3 服务时间及频次
第三章：合同双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：合同服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.2 费用支付时间及方式
4.3 费用调整机制
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续签条款
第六章：合同的履行和监督
6.1 甲方监督与检查
6.2 乙方服务报告
6.3 服务质量评估
第七章：合同变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后事宜处理
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 法律适用
第十章：合同的签订、生效和解除
10.1 合同签订
10.2 合同生效条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改和补充
11.3 合同解除和终止后的保密条款
第十二章：其他约定
12.1 甲方特殊要求
12.2 乙方服务承诺
12.3 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 保洁服务项目明细表
13.2 保洁服务标准规范
13.3 合同服务费用明细表
13.4 甲方物业基本情况资料
第十四章：合同签署
14.1 甲方代表签字
14.2 乙方代表签字
14.3 合同盖章
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体认定
甲方：（物业公司名称），地址：（物业公司地址），法定代表人：（物业公司法定代表人），联系电话：（物业公司联系电话）。
乙方：（保洁公司名称），地址：（保洁公司地址），法定代表人：（保洁公司法定代表人），联系电话：（保洁公司联系电话）。
1.3 合同宗旨和目标
本合同的宗旨是为确保甲方物业管理区域内的环境卫生，提高物业管理水平，乙方提供专业的保洁服务，共同维护和提升物业品质。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方物业管理区域内的一切保洁服务活动。
第二章：物业保洁服务内容
2.1 保洁服务项目
2.1.1 公共区域保洁
乙方负责对甲方物业管理区域内的公共区域、楼道、电梯间、大厅等进行定期清洁。
2.1.2 设施设备清洁
乙方负责对甲方物业管理区域内的设施设备，如电梯、消防设施、公共照明设备等进行定期清洁和保养。
2.1.3 绿化区域养护
乙方负责对甲方物业管理区域内的绿化区域进行定期修剪、浇水、除草、施肥等工作。
2.1.4 垃圾清运服务
乙方负责对甲方物业管理区域内的垃圾进行分类收集、清运，并确保垃圾投放点及周边环境的整洁。
2.1.5 其他保洁服务
乙方根据甲方的要求，提供其他相关的保洁服务。
2.2 保洁服务标准
乙方向甲方提供保洁服务应达到约定的服务标准，具体标准见附件一《保洁服务标准规范》。
2.3 服务时间及频次
乙方按照甲方要求的服务项目、服务标准和服务时间提供保洁服务，具体服务频次见附件二《保洁服务项目明细表》。
第三章：合同双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
甲方有权对乙方提供的保洁服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。甲方应按照合同约定支付服务费用，并协助乙方开展保洁服务。
3.2 乙方权利与义务
乙方应当按照合同约定提供专业的保洁服务，确保服务质量和标准。乙方应当遵守甲方的物业管理规定，维护甲方的合法权益。
第四章：合同服务费用
4.1 服务费用计算方式
本合同的服务费用根据乙方提供的保洁服务项目、服务标准、服务时间等进行计算，具体费用见附件二《保洁服务项目明细表》。
4.2 费用支付时间及方式
甲方应在每个服务周期结束后七个工作日内，按照附件二《保洁服务项目明细表》的计算结果支付乙方服务费用。
4.3 费用调整机制
合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并在合同附件中予以明确。
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 合同结束日期
本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
5.3 合同续签条款
合同到期后，如双方无异议，可以续签，具体续签事项在合同到期前一个月内协商确定。
第六章：合同的履行和监督
6.1 甲方监督与检查
甲方有权对乙方提供的保洁服务质量进行监督和检查，并要求乙方在规定时间内整改。
6.2 乙方服务报告
乙方应在每个服务周期结束后五个工作日内向甲方提交保洁服务报告，报告内容包括服务项目、服务时间、服务质量等。
6.3 服务质量评估
甲方应定期对乙方提供的保洁服务质量进行评估，并将评估结果反馈给乙方。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改。
第七章：合同变更和终止
7.1 合同变更条件
合同执行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。
7.2 合同终止条件
合同到期或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同终止。
7.3 合同终止后事宜处理
合同终止后，乙方应向甲方交还相关物业资料，并按照甲方要求清理现场，处理完毕后办理合同终止手续。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未按合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。
8.2 乙方违约责任
乙方未按合同约定提供保洁服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务项目应收金额的千分之五。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款
双方同意，对于本合同项下的任何争议，均可提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的签订、生效和解除
10.1 合同签订
本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。
10.2 合同生效条件
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
10.3 合同解除条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照甲方要求处理完毕相关事宜。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括：《保洁服务项目明细表》、《保洁服务标准规范》、《合同服务费用明细表》等。
11.2 合同修改和补充
本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并由双方盖章确认。
11.3 合同解除和终止后的保密条款
合同解除或终止后，乙方应对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、客户资料等予以保密，不得泄露给第三方。
第十二章：其他约定
12.1 甲方特殊要求
甲方可以根据实际情况提出特殊要求，乙方应尽量满足，具体事宜双方协商确定。
12.2 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供优质保洁服务，确保服务质量达到约定的标准。
12.3 双方的其他约定
双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式记录，并由双方盖章确认。
第十三章：附件
13.1 保洁服务项目明细表
13.2 保洁服务标准规范
13.3 合同服务费用明细表
13.4 甲方物业基本情况资料
第十四章：合同签署
14.1 甲方代表签字
甲方代表：（签字）
14.2 乙方代表签字
乙方代表：（签字）
14.3 合同盖章
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
14.4 签字日期
签字日期：（年/月/日）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊要求
1.1 甲方指定清洁用品
甲方要求乙方在提供保洁服务时使用甲方指定的清洁用品，乙方应按照甲方的要求采购和使用清洁用品。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的保洁服务质量进行监督和检查，并要求乙方在规定时间内整改。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改。
1.3 甲方临时变更服务要求
如甲方因特殊情况需要临时变更服务要求，乙方应尽量满足甲方需求，具体变更事宜双方协商确定。
附加条款二：乙方为主导时的服务承诺
2.1 乙方服务质量保证
乙方承诺按照合同约定提供优质保洁服务，确保服务质量达到约定的标准。如乙方服务质量不符合约定，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方保密义务
乙方应对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、客户资料等予以保密，不得泄露给第三方。
2.3 乙方临时变更服务要求
如乙方因特殊情况需要临时变更服务要求，乙方应提前通知甲方，并与甲方协商确定具体变更事宜。
附加条款三：第三方中介为主导时的协调职责
3.1 第三方中介的协调职责
当有第三方中介参与本合同时，第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的合作关系，确保合同顺利履行。
3.2 第三方中介的监督职责
第三方中介应对乙方提供的保洁服务质量进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。
3.3 第三方中介的调解职责
如甲方、乙方在履行合同过程中发生争议，第三方中介应协助双方进行调解，促使双方达成一致。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《保洁服务项目明细表》
2. 附件二：《保洁服务标准规范》
3. 附件三：《合同服务费用明细表》
4. 附件四：甲方物业基本情况资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按合同约定支付服务费用
b. 未提供合同约定的物业基本情况资料
2. 乙方违约行为
a. 未按合同约定提供保洁服务
b. 未达到合同约定的保洁服务标准
c. 未遵守甲方的物业管理规定
3. 违约行为的认定
a. 违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定
b. 违约方应承担相应的违约责任
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》
3. 违约金：违约方未履行合同约定时应支付给守约方的经济赔偿
4. 仲裁：合同争议通过仲裁委员会进行解决的争议解决方式
5. 诉讼：合同争议通过人民法院进行解决的争议解决方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保洁服务质量不符合标准
解决办法：甲方有权要求乙方整改，乙方应在规定时间内按照甲方的要求进行整改。
2. 乙方未按时提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务项目应收金额的千分之五。
3. 甲方未按时支付服务费用
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。
4. 合同争议解决
解决办法：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业公司，乙方为保洁公司的情况。
2. 适用于甲方提供物业基本情况资料，乙方提供保洁服务的情况。
3. 适用于双方签订合同，第三方中介参与协调的情况。
4. 适用于合同执行过程中发生违约行为，需要认定违约行为及承担违约责任的情况。
5. 适用于合同履行中遇到问题，需要通过整改、支付违约金等方式解决的情况。