2025版抵押房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版最新抵押房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新抵押房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户责任
5.2 登记手续
5.3 过户时间
第六章：抵押情况
6.1 抵押权人信息
6.2 抵押权设立
6.3 抵押权注销
第七章：房屋交付
7.1 交付条件
7.2 交付时间
7.3 交付后的责任
第八章：权利与义务
8.1 出卖人权利与义务
8.2 买受人权利与义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 变更条件
11.2 解除条件
11.3 终止条件
第十二章：合同的效力
12.1 合同生效
12.2 合同无效
12.3 合同解除
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
13.2 配套设施
13.3 双方的其他约定
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改
14.3 合同解除
合同编号：2025M001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称“抵押房屋”是指位于_________（地址）的房产，证载面积为____平方米。
1.2 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同原则
本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
房屋坐落于_________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋权属证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
2.3 房屋现状
房屋现状为_______（用途），现有居住人口为_______。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
出卖人姓名或名称：________________
身份证号或营业执照号：________________
住址或注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
3.2 买受人信息
买受人姓名或名称：________________
身份证号或营业执照号：________________
住址或注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋总价款
本合同所述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
买受人应通过_______（银行//）向出卖人支付房款。
4.3 支付时间
买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余房款_______日内支付完毕。
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户责任
出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，负责办理过户手续。
5.2 登记手续
买受人应按照出卖人提供的资料和要求，配合办理房屋所有权转移登记手续。
5.3 过户时间
双方应共同向房地产登记机构申请过户，过户手续自合同签订之日起_______日内办理完毕。
第六章：抵押情况
6.1 抵押权人信息
抵押权人名称：________________
联系方式：________________
6.2 抵押权设立
出卖人应提供抵押权设立的相关文件，买受人予以确认。
6.3 抵押权注销
抵押权注销应按照法律规定和抵押权人的要求办理，买受人应予以协助。
第七章：房屋交付
7.1 交付条件
房屋交付的条件为：过户登记手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。
7.2 交付时间
房屋交付时间为过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内。
7.3 交付后的责任
自房屋交付之日起，房屋及内部设施的质量和使用安全由买受人承担。
第八章：权利与义务
8.1 出卖人权利与义务
出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付房屋；履行合同约定的其他义务。
8.2 买受人权利与义务
买受人按照合同约定支付房款；配合出卖人办理过户手续；自房屋交付之日起承担房屋及内部设施的质量和使用安全责任；履行合同约定的其他义务。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任
违约方应支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
合同签订地人民法院为争议解决的机构。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 变更条件
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
11.2 解除条件
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
11.3 终止条件
合同终止应经双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的效力
12.1 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同无效
本合同任何一方不得以其未履行告知义务或其他理由主张合同无效。
12.3 合同解除
合同解除不影响双方的权利和责任。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理
买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
13.2 配套设施
房屋交付时，出卖人应保证房屋配套设施齐全、功能正常。
13.3 双方的其他约定
双方的其他约定如下：
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、抵押权设立证明等。
14.2 合同修改
本合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同解除
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
出卖人（盖章）：________________
代表（签字）：________________
日期：________________
买受人（盖章）：________________
代表（签字）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方原因导致房屋权属存在争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所受到的损失。
2. 甲方配合条款
甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，并确保提供的信息真实、完整、有效。若因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付条款
甲方应按照合同约定时间交付房屋，确保房屋及内部设施的质量和使用安全。若因甲方原因导致房屋交付延迟或房屋及内部设施存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定时间支付房款，若乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。
2. 乙方配合条款
乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料，并确保提供的信息真实、完整、有效。若因乙方原因导致过户手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付条款
乙方应在过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内接收房屋。若乙方无正当理由延迟接收房屋，应承担因此产生的保管费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意由第三方中介提供本合同的签订和履行过程中的咨询服务。第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务，并确保合同的合法性和有效性。
2. 第三方中介费用条款
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。若因第三方中介原因导致合同签订或履行过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和商业秘密予以保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。若第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 抵押权设立证明
4. 出卖人身份证明
5. 买受人身份证明
6. 房屋现状照片
7. 过户登记申请表
8. 物业管理的规章制度
9. 房屋配套设施验收报告
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋及内部设施存在质量问题。
2. 甲方未按照约定提供真实、完整、有效的证件和资料。
3. 甲方未履行告知义务，导致合同无效。
4. 乙方未按照约定时间支付房款。
5. 乙方未按照约定配合甲方办理过户手续。
6. 乙方未按照约定接收房屋。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同纠纷。
8. 第三方中介泄露双方个人信息和商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 抵押房屋：指在房屋所有权证上设定抵押权的房屋。
2. 过户登记：将房屋所有权转移至买受人名下的登记手续。
3. 违约金：因违约行为产生的损害赔偿金。
4. 第三方中介：指为房屋买卖双方提供咨询、协助服务的机构。
5. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：甲方应负责修复或赔偿。
2. 过户手续办理延迟：双方应积极沟通，协商解决。
3. 房款支付延迟：乙方应支付违约金，延迟天数×逾期金额×日利率。
4. 信息提供不实：要求甲方提供真实、完整、有效的证件和资料。
5. 房屋质量争议：委托第三方专业机构进行鉴定。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方均为自然人。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 房屋存在抵押，需在合同中明确抵押权人的权益。
4. 房屋过户登记过程中涉及第三方中介服务。
5. 合同履行过程中发生纠纷，需通过法律途径解决。