酒店物业管理合同书协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

酒店物业管理合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

酒店物业管理合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同目的与宗旨
1.4 合同适用法律
1.5 合同解除、终止与违约
第二章：酒店物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
2.2 物业权属证明
2.3 物业现状与设施
2.4 物业周边环境与交通状况
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理范围
3.2 物业管理内容
3.3 物业服务标准与要求
3.4 物业服务费用
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续签条款
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：物业服务质量保障
6.1 乙方提供的服务质量
6.2 服务质量监督与检查
6.3 服务质量改进与投诉处理
第七章：物业费用结算
7.1 物业服务费用的结算方式
7.2 费用支付时间与周期
7.3 费用调整条款
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 第三方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与地点
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同修改与补充
12.3 合同解除、终止后的物业处理
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方约定的其他事项
13.2 甲方、乙方与第三方约定的其他事项
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 第三方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（酒店名称/个体经营者），地址：（甲方地址），法定代表人：（甲方法定代表人），联系方式：（甲方联系方式）。
乙方：（物业管理公司名称），地址：（乙方地址），法定代表人：（乙方法定代表人），联系方式：（乙方联系方式）。
1.2 合同签订时间与地点
本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。
1.3 合同目的与宗旨
甲乙双方自愿签订本合同，旨在明确双方在（酒店名称）物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁、高效运营，提供优质的服务。
1.4 合同适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解除、终止与违约
合同的解除、终止必须依照本合同约定的条件和程序进行。任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。
第二章：酒店物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
物业位于（物业地址），占地面积（平方米），建筑面积（平方米），共有（层）楼，包括（客房数量）间客房及（公共区域数量）个公共区域。
2.2 物业权属证明
甲方持有（物业权属证明文件名称），证明甲方对上述物业拥有完全的所有权。
2.3 物业现状与设施
物业现有设施包括（列出主要设施），且均已正常运行。
2.4 物业周边环境与交通状况
物业周边环境（描述周边环境），交通便利，临近（主要交通线路）。
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理范围
乙方负责对甲方拥有的物业进行全面管理，包括但不限于（列出管理范围）。
3.2 物业管理内容
乙方应提供的物业管理服务包括但不限于（列出管理内容），并按照本合同约定的服务标准执行。
3.3 物业服务标准与要求
乙方向甲方提供的物业服务应符合（行业标准或标准文件名称）的要求。
3.4 物业服务费用
物业服务费用为每月（金额），支付方式为（支付方式，如转账、现金等），每（时间周期）支付一次。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自（开始日期）起生效。
4.2 合同结束日期
本合同至（结束日期）止。
4.3 合同续签条款
合同到期前（提前通知时间），双方可协商续签。
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和检查。甲方应按时支付物业服务费用。
5.2 乙方权利与义务
乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，并按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全与正常运行。
5.3 第三方权利与义务
如合同中涉及第三方权益，第三方应遵守合同约定，并承担相应的权利与义务。
第六章：物业服务质量保障
6.1 乙方提供的服务质量
乙方应确保提供的服务质量符合约定标准，并对服务质量承担责任。
6.2 服务质量监督与检查
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。
6.3 服务质量改进与投诉处理
乙方应根据甲方的监督与检查结果及时改进服务质量，并对甲方的投诉进行处理。
第七章：物业费用结算
7.1 物业服务费用的结算方式
物业服务费用按（结算方式，如月结、季结等）进行结算。
7.2 费用支付时间与周期
甲方应在每（时间周期）结束后的（支付时间）内支付当期的物业服务费用。
7.3 费用调整条款
物业服务费用如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同的条件时，应以书面形式通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.3 合同终止条件
合同到期或双方协商一致终止合同时，本合同即告终止。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。
9.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。
9.3 第三方违约责任
如第三方违反合同约定，由乙方承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构与地点
双方可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为（仲裁机构名称），仲裁地点为（仲裁地点）。
10.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在（终止条件）时终止。
11.3 合同失效条件
本合同在（失效条件）时失效。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本合同附件包括（列出附件名称）。
12.2 合同修改与补充
本合同的修改与补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同解除、终止后的物业处理
合同解除、终止后，乙方应按照甲方的要求将物业恢复至合同开始前的状态，并承担相关费用。
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方约定的其他事项
（列出其他事项）。
13.2 甲方、乙方与第三方约定的其他事项
（列出其他事项）。
第十四章：双方签字盖章
（此处留白，用于双方签字盖章）
甲方签字：_________ 日期：_________
乙方签字：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定的管理要求
甲方有权根据酒店的运营需求，要求乙方按照特定的标准进行管理和服务。乙方应及时响应甲方的要求，并采取必要的措施以确保满足甲方的管理要求。
1.2 甲方对物业的访问权
甲方有权随时对物业进行访问和检查，以确保物业的安全和运营状况。乙方应提供必要的便利，并协助甲方进行相关的检查工作。
1.3 甲方对服务费用的调整权
甲方有权在合同期间对物业服务费用进行调整。甲方应在调整前至少一个月以书面形式通知乙方，并说明调整的理由和依据。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方的服务承诺
乙方承诺按照约定的服务标准和管理要求，提供高质量的物业管理服务。乙方应确保物业的安全、清洁和正常运行，以满足甲方的需求。
2.2 乙方的费用结算义务
乙方应按照约定的时间和方式，向甲方结算物业服务费用。乙方不得无故延迟结算或拖欠费用。
2.3 乙方的维修和保养责任
乙方负责物业的维修和保养工作。乙方应及时修复物业中的故障设施，并定期对设施进行保养，以确保其正常运行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介作为甲乙双方的联系人，负责协调和管理合同的履行。第三方中介应确保甲乙双方之间的沟通畅通，并协助解决合同履行过程中出现的问题。
3.2 第三方中介的公正性
第三方中介应保持公正中立的态度，不得偏袒任何一方。第三方中介应公平处理甲乙双方之间的争议和投诉，并作出公正的判断。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额和支付方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况描述
2. 物业权属证明
3. 物业管理范围与内容
4. 物业服务标准与要求
5. 物业服务费用明细
6. 合同期限确认书
7. 双方权利与义务确认书
8. 物业服务质量保障协议
9. 物业费用结算协议
10. 合同变更、解除与终止协议
11. 违约责任确认书
12. 争议解决方式确认书
13. 合同生效、终止与失效协议
14. 附则与附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业服务费用
2. 乙方未按照约定提供物业管理服务
3. 乙方未达到约定的服务质量标准
4. 甲方未按照约定履行合同义务
5. 乙方未按照约定维修和保养物业设施
6. 第三方中介未保持公正中立态度
7. 第三方中介未公平处理争议和投诉
8. 合同双方未按照约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 服务质量标准：指乙方提供物业管理服务应达到的标准和要求。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按照约定提供物业管理服务
解决办法：乙方应按照约定提供服务，否则甲方有权要求乙方改正，并依法索赔损失。
3. 问题：物业设施损坏需要维修
解决办法：乙方应及时修复损坏设施，费用由乙方承担，除非损坏由甲方原因造成。
4. 问题：双方对服务质量有争议
解决办法：可参照物业服务质量保障协议，由第三方中介进行评估和调解。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类酒店、度假村、公寓等物业的物业管理。
2. 适用于物业所有权人与物业管理者之间的合同约定。
3. 适用于物业管理者为提供高质量物业管理服务而与物业所有权人签订的协议。
4. 适用于涉及物业服务质量、费用结算、违约责任等方面的合同约定。
5. 适用于需要第三方中介参与协调、管理、解决争议的物业管理合同。