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编号：__________

2025商品房定金协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房定金协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
2.2 商品房的位置与规划
2.3 商品房的面积与使用范围
第三章：定金支付
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式
3.3 定金的退还与扣除
第四章：购房者的义务与权利
4.1 购房者的义务
4.2 购房者的权利
第五章：开发商的义务与权利
5.1 开发商的义务
5.2 开发商的权利
第六章：商品房的交付与验收
6.1 商品房的交付时间与方式
6.2 商品房的验收标准与程序
第七章：商品房的质量保证
7.1 质量标准与要求
7.2 质量问题的处理与维修
第八章：商品房的价格与支付方式
8.1 商品房的价格
8.2 商品房的支付方式
第九章：商品房的转让与继承
9.1 商品房的转让
9.2 商品房的继承
第十章：违约责任
10.1 购房者的违约责任
10.2 开发商的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼地点与法院
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同的修改
12.2 合同的补充
第十三章：其他约定
13.1 商品房的物业管理
13.2 商品房的维修基金
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
合同编号：2025商品房定金协议书
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（购房者）与乙方（开发商）就商品房的购买与销售所达成的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止是指商品房交付完毕，所有款项结清后，本合同自动终止。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
商品房位于____________，房屋编号为____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 商品房的位置与规划
商品房所处地段交通便利，邻近____________（学校、医院、商业设施等），规划有____________（公园、绿地等）。
2.3 商品房的面积与使用范围
商品房的面积按照____________（建筑面积、使用面积）计算，实际使用范围包括____________（房间、公共区域等）。
第三章：定金支付
3.1 定金的金额
甲方支付的定金为人民币____________元整。
3.2 定金的支付方式
甲方应在本合同签订之日起____________日内，将定金支付至乙方指定的账户。
3.3 定金的退还与扣除
如甲方按约履行合同，定金将在____________（退还条件）后退还给甲方。如甲方违约，定金将不予退还。
第四章：购房者的义务与权利
4.1 购房者的义务
甲方应按合同约定支付购房款项，并遵守物业管理的相关规定。
4.2 购房者的权利
甲方有权按照合同约定接收商品房，并享受乙方提供的售后服务。
第五章：开发商的义务与权利
5.1 开发商的义务
乙方应按照合同约定交付商品房，并保证商品房的质量符合相关标准。
5.2 开发商的权利
乙方有权按照合同约定收取购房款项，并按照合同约定处理甲方的违约行为。
第六章：商品房的交付与验收
6.1 商品房的交付时间与方式
乙方应按照合同约定，在____________（日期）前将商品房交付给甲方。交付方式为____________（现场交付、邮寄等方式）。
6.2 商品房的验收标准与程序
甲方应按照____________（国家标准、行业标准）对商品房进行验收。验收不合格的，乙方应在____________（期限）内进行整改。
第八章：商品房的价格与支付方式
8.1 商品房的价格
商品房的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
8.2 商品房的支付方式
a) 定金支付：人民币____________元整；
b) 首付款支付：人民币____________元整；
c) 剩余款项支付：按照____________（银行贷款、公积金贷款、现金支付等）方式支付。
第九章：商品房的转让与继承
9.1 商品房的转让
甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得将本合同项下的商品房进行转让。
9.2 商品房的继承
本合同项下的商品房在甲方依法继承的情况下，可以办理继承手续。
第十章：违约责任
10.1 购房者的违约责任
甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____________%。
10.2 开发商的违约责任
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____________%。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议的诉讼地点与法院
本合同的诉讼地点为____________人民法院。
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同的修改
本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。
12.2 合同的补充
本合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：其他约定
13.1 商品房的物业管理
商品房的物业管理由乙方负责，甲方应遵守物业管理规定。
13.2 商品房的维修基金
商品房的维修基金按照____________（比例）从甲方支付的购房款项中扣除，用于商品房的维修保养。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在商品房交付完毕，所有款项结清后自动终止。
甲方（购房者）：
____________________
乙方（开发商）：
____________________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付购房款项的奖励
甲方如在约定的支付时间内提前交付购房款项，乙方应给予甲方人民币____________元的奖励。
2. 甲方解除合同的条件和后果
甲方在本合同签订后，如遇特殊情况需要解除合同，应提前____________日书面通知乙方。甲方应支付乙方人民币____________元的违约金，并承担由此产生的其他相关费用。
3. 甲方对商品房的装修要求
甲方有权要求乙方按照甲方的装修方案对商品房进行装修，装修费用由甲方承担。具体装修方案应在合同签订后____________日内提交给乙方。
4. 甲方对商品房的更名要求
甲方在本合同签订后，如需要将商品房的所有权转让给第三方，应提前____________日书面通知乙方，并按照合同约定支付相关违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期交付商品房的违约金
如乙方未能按照合同约定的时间交付商品房，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的____________%。
2. 乙方商品房质量不符合约定的处理
如乙方交付的商品房质量不符合合同约定，乙方应在____________日内进行整改。如整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方对商品房的装修要求
乙方有权要求甲方按照乙方的装修方案对商品房进行装修，装修费用由乙方承担。具体装修方案应在合同签订后____________日内提交给甲方。
4. 乙方对商品房的更名要求
乙方在本合同签订后，如需要将商品房的所有权转让给第三方，应提前____________日书面通知甲方，并按照合同约定支付相关违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，应收取人民币____________元的服务费用。
2. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介有义务向甲方和乙方披露与商品房相关的所有信息，包括但不限于商品房的产权、质量、装修等情况。如第三方中介未披露或故意隐瞒重要信息，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同签订过程中获悉的甲方和乙方的个人信息和商业秘密，应予以严格保密。如第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房的详细规划图纸
2. 商品房的户型图
3. 商品房的装修标准及材料清单
4. 商品房的物业管理规定
5. 商品房的维修基金使用管理办法
6. 第三方中介的服务协议
7. 贷款银行的相关协议文件
8. 商品房的交付标准及程序
9. 商品房的质量保证书
10. 商品房的产权证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款项，或未支付定金，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房质量不符合约定，视为违约。
3. 甲方未按约定条件转让商品房所有权，或未支付相关违约金，视为违约。
4. 乙方未按约定条件转让商品房所有权，或未支付相关违约金，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在本合同中出售的住宅房屋。
2. 定金：指甲方支付给乙方的预付款项，作为购买商品房的诚意表示。
3. 购房款项：指甲方购买商品房所需支付的全部金额，包括定金、首付款和尾款。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。
5. 物业管理：指对商品房及其附属设施进行管理、维护和保养的活动。
6. 维修基金：指用于商品房的维修和保养的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付购房款项：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付购房款项，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 乙方延迟交付商品房：乙方应按照合同约定的时间交付商品房，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知甲方，并尽快交付。
3. 商品房质量问题：如发现商品房质量问题，甲方应立即向乙方提出，乙方应在规定时间内进行整改。
4. 商品房所有权转让：如甲方需将商品房所有权转让给第三方，应提前通知乙方，并支付相关违约金。
5. 第三方中介服务问题：如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买商品房
2. 乙方出售商品房
3. 第三方中介协助交易
4. 商品房的交付和验收
5. 商品房的所有权转让
6. 合同的履行与违约处理
7. 商品房的维修与保养
8. 商品房的物业管理
9. 贷款银行的相关业务办理