大学学生宿舍楼物业承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

大学学生宿舍楼物业承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大学学生宿舍楼物业承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
1.4 合同适用范围
第二章：承包范围与内容
2.1 宿舍楼概况
2.2 承包范围
2.3 承包内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
4.2 承包方的管理责任
4.3 承包方的服务标准
第五章：合同价款与支付方式
5.1 合同价款的确定
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：合同的履行与监督
6.1 承包方的履行要求
6.2 发包方的监督权
6.3 履行过程中的变更与调整
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的处理
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的处理机构
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件
10.2 合同继承的条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密责任的承担
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三章：其他条款
13.1 合同的修改与补充
13.2 合同的失效
第十四章：附件
14.1 宿舍楼物业承包合同附件清单
14.2 相关法律法规和政策文件
合同编号：2025UNIVSRL001
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
甲方：________大学
乙方：________物业管理公司
1.3 合同目的
本合同旨在明确双方的权利和义务，规范乙方对学生宿舍楼的物业管理行为，确保宿舍楼物业管理的正常运行。
1.4 合同适用范围
本合同适用于________大学学生宿舍楼的物业管理。
第二章：承包范围与内容
2.1 宿舍楼概况
宿舍楼地址：________
宿舍楼总面积：________平方米
宿舍楼房间数量：________间
2.2 承包范围
乙方承包范围包括宿舍楼内的公共区域、宿舍房间、公共设施设备的维护与管理。
2.3 承包内容
乙方负责学生宿舍楼的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等工作。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保宿舍楼的安全、卫生、舒适。
4.2 承包方的管理责任
乙方应制定完善的物业管理规章制度，严格执行，确保宿舍楼的正常秩序。
4.3 承包方的服务标准
乙方应按照国家和甲方制定的服务标准执行，如需调整，应提前向甲方报告并获得甲方同意。
第五章：合同价款与支付方式
5.1 合同价款的确定
本合同价款为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括物业服务费、管理费、维修费等。
5.2 支付方式
甲方按月支付乙方物业管理费。
5.3 支付时间
甲方应在每月5日前将上月物业管理费支付给乙方。
第六章：合同的履行与监督
6.1 承包方的履行要求
乙方应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量。
6.2 发包方的监督权
甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见。
6.3 履行过程中的变更与调整
如因特殊情况需要变更或调整合同内容，双方可协商解决。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
双方应严格履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
7.2 违约责任的处理
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金和赔偿金额双方协商确定。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的处理机构
如双方无法协商解决争议，应提交至________仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止的条件
a) 双方协商一致解除合同；
b) 合同到期，双方未续签；
c) 一方严重违约，对方有权解除合同。
9.2 合同解除的条件
合同解除应遵循合同约定和法律规定，解除合同应提前一个月通知对方。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 合同继承的条件
合同有效期内，如一方发生合并、分立或终止，合同权利和义务由继承方继续履行。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、客户信息等。
11.2 保密责任的承担
双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁。
第十三章：其他条款
13.1 合同的修改与补充
本合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同的失效
a) 合同到期，双方未续签；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 一方严重违约，对方有权解除合同。
第十四章：附件
14.1 宿舍楼物业承包合同附件清单
a) 宿舍楼物业管理服务内容与标准
b) 宿舍楼物业管理费用明细
c) 宿舍楼安全管理规定
14.2 相关法律法规和政策文件
a) 中华人民共和国合同法
b) 物业管理条例
c) 其他相关法律法规和政策文件
甲方（盖章）：________大学
乙方（盖章）：________物业管理公司
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商
甲方有权指定某些供应商提供宿舍楼所需的物品和服务，乙方应接受并执行甲方的决定。
2. 质量控制
乙方提供的服务应符合甲方的质量要求。甲方有权对乙方提供的服务进行质量检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。
3. 紧急情况处理
在紧急情况下，如自然灾害、事故等，乙方应立即采取措施保障宿舍楼的安全，并及时通知甲方。
4. 保险责任
乙方应购买并维持所需的各种保险，包括但不限于物业责任保险、员工意外伤害保险等。
5. 甲方监督权
甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并要求乙方提供必要的资料和报告。
6. 甲方变更权
甲方有权根据实际情况变更合同内容，乙方应予以配合和执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺
乙方承诺提供的服务质量达到甲方的要求，并确保宿舍楼的安全和舒适。
2. 乙方人员管理
乙方应确保所有员工具备相应的资质和经验，并对员工的行为进行管理，确保员工遵守合同约定。
3. 乙方培训责任
乙方应对员工进行定期的培训，提高员工的服务质量和专业技能。
4. 乙方维修责任
乙方应对宿舍楼的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
5. 乙方环保责任
乙方应遵守环保法规，采取措施减少对环境的影响，并妥善处理废弃物。
6. 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。
3. 第三方中介的独立性
第三方中介应保持独立性，不偏袒任何一方，公正地履行中介职责。
4. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应对合同履行过程中的重要信息进行记录和披露，确保甲乙双方的了解和监督。
5. 第三方中介的解约权
任何一方对第三方中介的不当行为有异议，可以向对方提出解约的要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宿舍楼物业管理服务内容与标准
2. 宿舍楼物业管理费用明细
3. 宿舍楼安全管理规定
4. 乙方员工资质证明文件
5. 乙方提供的服务记录和报告
6. 第三方中介的资质证明文件
7. 第三方中介的服务记录和报告
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求。
2. 乙方未按照合同约定及时整改不达标的服务。
3. 乙方未购买或维持所需的各种保险。
4. 乙方未遵守环保法规，导致环境污染或损害。
5. 乙方未妥善处理废弃物，导致环境污染或损害。
6. 乙方未对甲方的商业秘密和个人信息进行保密。
7. 第三方中介未公正地履行中介职责，偏袒任何一方。
8. 第三方中介未按照约定及时披露合同履行过程中的重要信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方签订的宿舍楼物业承包合同，明确了双方的权利和义务。
2. 违约行为：指双方在合同履行过程中，未履行或未正确履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。
4. 物业管理：指对宿舍楼的公共区域、宿舍房间、公共设施设备进行清洁、维护、管理等活动。
5. 物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而收取的费用。
6. 保险：指为减轻或转移合同履行过程中的风险，乙方购买的各种保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量问题：乙方应及时整改，提高服务质量，如仍不达标，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
2. 保险购买问题：乙方应及时购买和维持所需的各种保险，如未购买，甲方有权要求乙方支付相应的保险费用。
3. 环保问题：乙方应遵守环保法规，采取措施减少对环境的影响，如违反规定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。
4. 保密问题：乙方应严格保密甲方的商业秘密和个人信息，如泄露，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
5. 第三方中介问题：如第三方中介未公正履行中介职责，甲方有权解除与第三方中介的合同，并寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为大学，需要提供学生宿舍楼的物业管理服务。
2. 乙方为物业管理公司，负责提供宿舍楼的物业管理服务。
3. 第三方中介为双方提供合同履行过程中的协调和监督服务。