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编号：__________

2025房屋租赁居间合同书需注意的问题

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋租赁居间合同书需注意的问题
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人
1.2 承租人
1.3 居间人
1.4 房屋定义
1.5 租赁期限
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 配套设施
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：租赁期限及续租
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 续租条款
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护责任
5.3 装修规定
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收程序及标准
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 违约责任
第八章：居间服务费用
8.1 居间服务费用金额
8.2 居间服务费用的支付时间
8.3 居间服务费用的支付方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 仲裁或诉讼时效
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
10.3 居间人违约责任
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.2 宠物管理
12.3 房屋转租
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接记录
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释权
14.3 合同的签署地点和日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人
出租人是指房屋的所有者或合法使用权人，具有房屋的完全处置权。
1.2 承租人
承租人是指根据本合同约定，租赁和使用出租人房屋的自然人或法人。
1.3 居间人
居间人是指根据本合同约定，为出租人和承租人提供租赁居间服务的自然人或法人。
1.4 房屋定义
房屋是指由出租人出租给承租人使用的，位于_______的建筑物及其附属设施。
1.5 租赁期限
租赁期限是指承租人根据本合同约定，使用和租赁房屋的时间，自_______起至_______止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋结构
房屋的结构为_______（如：住宅、公寓、别墅等）。
2.4 配套设施
房屋的配套设施包括_______。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每月_______元。
3.2 租金支付时间
租金应在每个租赁周期开始前_______天内支付。
3.3 租金支付方式
租金通过_______方式支付（如：银行转账、现金等）。
3.4 租金调整条款
租金的调整方式为_______。
第四章：租赁期限及续租
4.1 租赁开始日期
租赁开始日期为_______。
4.2 租赁结束日期
租赁结束日期为_______。
4.3 续租条款
如承租人需续租，应在本合同到期前_______个月内向出租人提出书面续租申请。
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用规定
承租人应按正常的居住标准使用房屋，不得进行违法活动。
5.2 房屋维护责任
出租人负责房屋的基本维护，承租人负责日常维护。
5.3 装修规定
承租人进行装修应先征得出租人同意，并按照相关规定办理手续。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
房屋交付时间为_______。
6.2 房屋交付条件
房屋交付时应保证设施齐全、功能正常。
6.3 验收程序及标准
双方应共同进行房屋验收，确认无误后签署验收报告。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除的条件为_______。
7.3 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第八章：居间服务费用
8.1 居间服务费用金额
居间服务费用为人民币_______元。
8.2 居间服务费用的支付时间
居间服务费用在合同签订后_______日内支付。
8.3 居间服务费用的支付方式
居间服务费用通过_______方式支付（如：银行转账、现金等）。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_______仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼应在_______地进行。
9.3 仲裁或诉讼时效
仲裁或诉讼的时效为_______年。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
出租人违约应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。
10.2 承租人违约责任
承租人违约应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。
10.3 居间人违约责任
居间人违约应承担相应的违约责任，并赔偿出租人和承租人因此造成的损失。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件为_______。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件为_______。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
房屋保险由_______购买，费用由_______承担。
12.2 宠物管理
承租人饲养宠物应遵守相关管理规定，不得影响邻里和谐。
12.3 房屋转租
承租人不得未经出租人同意将房屋转租给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
附件中包含房屋内外照片，作为合同的一部分。
13.2 租赁押金收据
附件中包含租赁押金的收据。
13.3 房屋钥匙交接记录
附件中包含房屋钥匙的交接记录。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订需经双方书面同意，并在合同上签署。
14.2 合同的解释权
本合同的解释权归_______所有。
14.3 合同的签署地点和日期
本合同于_______年_______月_______日在_______签署。
出租人（签字）：____________________ 日期：_______年_______月_______日
承租人（签字）：____________________ 日期：_______年_______月_______日
居间人（签字）：____________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内决定是否出售该房屋。如甲方决定出售，应提前_______个月通知乙方，并在通知后_______个月内完成交易。
2. 如甲方出售房屋，乙方有权优先购买，且价格不得低于市场评估价的_______%。
3. 甲方应保证房屋在租赁期间符合国家和地方的相关安全标准，如有不符合情况，甲方应承担相应的法律责任。
4. 甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得随意进入乙方租赁的房屋。
5. 甲方应在合同到期前_______个月，与乙方协商是否续租。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同期限内提出合理改善房屋设施的要求，甲方应予以配合。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，不得损害房屋的结构和安全，不得改变房屋的使用性质。
3. 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得违反社会公德。
4. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为_______。
5. 乙方在租赁期间应自行承担水、电、燃气、通讯等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间人应保证提供的房屋信息真实、准确，如因居间人提供的信息不实导致的损失，居间人应承担相应责任。
2. 居间人应协助双方办理合同签订、房屋交付等相关手续，并提供必要的咨询和服务。
3. 居间人应保密双方在合同签订和履行过程中提供的个人信息和商业秘密。
4. 居间人的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体承担比例为_______%。
5. 如居间人未能履行其职责，导致合同无法正常履行，居间人应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 租赁合同续约申请
7. 房屋保险单据
8. 宠物管理协议
9. 房屋转租协议
10. 居间服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
未履行房屋维修义务
提前终止合同或干涉乙方正常使用房屋
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施，导致房屋损坏
擅自改变房屋结构或使用性质
违反合同约定进行违法活动
3. 居间人违约行为及认定：
未提供真实、准确的房屋信息
未协助双方办理合同手续
泄露双方个人信息和商业秘密
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的违约金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：联系甲方或居间人，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付出现逾期
解决办法：提醒乙方及时支付租金，协商解决逾期问题。
3. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：联系甲方或居间人，协商延迟交付时间。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构或使用性质
解决办法：立即制止并恢复原状，违约方承担相应责任。
5. 问题：合同双方发生争议
解决办法：友好协商解决，协商不成的可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁住宅、商业用房、办公用房等。
2. 通过居间人介绍，甲方出租房屋给乙方。
3. 乙方租赁房屋进行居住、经营或办公等活动。
4. 合同期限内，甲方出售房屋，乙方享有优先购买权。
5. 合同双方在履行合同过程中，发生违约行为需要认定和解决。