国家标准二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

国家标准二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

国家标准二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋所有权人
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式与时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任认定与处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的终止
10.3 合同的保管
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电等物品归属
11.3 物业管理费及维修基金结算
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 合同备份件
14.2 相关法律法规及政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指中华人民共和国境内，出卖人将其名下的二手房屋出售给买受人，买受人支付房价款并办理房屋过户手续的协议。
1.1.2 本合同中的房屋是指位于____省____市____区____街道____号的____房屋，房屋所有权证号：____。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 出卖人应具备该房屋的完整所有权，且无任何权利瑕疵。
1.3.2 买受人应具备购买该房屋的资格和支付能力。
1.4 合同的成立与生效
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自买受人支付定金且出卖人接受定金之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
____。
2.2 房屋坐落与面积
该房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.3 房屋所有权人
出卖人：____（姓名），身份证号：____。
2.4 房屋使用情况
该房屋目前的使用状况为____。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
名称（或姓名）：____，地址：____，法定代表人（或负责人）：____，联系方式：____。
3.2 买受人基本情况
名称（或姓名）：____，地址：____，法定代表人（或负责人）：____，联系方式：____。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
该房屋的成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 定金支付
买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币____元整（大写：____元整），该定金在买受人履行完毕本合同全部义务后，无息退还。
4.3 房款支付方式与时间
买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。具体支付方式和时间如下：
____。
4.4 支付凭证
买受人每次支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
出卖人应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给买受人。具体交付时间和条件如下：
____。
5.2 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。具体过户手续和费用承担如下：
____。
5.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用和承担方式如下：
____。
5.4 房屋交付后的风险承担
房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险和责任。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在法律法规禁止交易的质量问题，并保证所提供的房屋信息真实、准确。
6.2 瑕疵责任认定与处理
如房屋存在瑕疵，双方应按照本合同约定的方式处理。具体瑕疵责任和处理方式如下：
____。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约行为和违约责任如下：
____。
8.2 买受人违约责任
买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约行为和违约责任如下：
____。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式按照双方约定的标准计算，具体如下：
____。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
____。
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意由____人民法院管辖。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的终止
本合同在履行完毕所有义务后终止。
10.3 合同的保管
本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，分别保存。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
买受人应在本合同约定的时间内，将户口从原地址迁移至该房屋。
11.2 家具家电等物品归属
家具家电等物品的归属按照双方约定的方式处理，具体如下：
____。
11.3 物业管理费及维修基金结算
物业管理费及维修基金的结算方式按照物业管理公司和双方的约定处理，具体如下：
____。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
附本合同附件一：房屋所有权证复印件。
12.2 出卖人身份证明复印件
附本合同附件二：出卖人身份证明复印件。
12.3 买受人身份证明复印件
附本合同附件三：买受人身份证明复印件。
12.4 其他重要文件
附本合同附件四：其他重要文件。
第十三章：双方签字
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
第十四章：附件
合同备份件
附本合同附件五：合同备份件。
相关法律法规及政策文件
附本合同附件六：相关法律法规及政策文件。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋内部装修及设施设备均保持良好状态，如不符合约定，甲方应负责修复或赔偿。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，如因虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
2. 甲方义务
2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。
2.2 甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出，确保乙方能顺利入住。
3. 甲方权利
3.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间支付房款。
3.2 甲方在合同约定的条件下，有权要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方承诺按照约定的时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金。
1.2 乙方承诺在房屋交付后，合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。
2. 乙方义务
2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。
2.2 乙方应在房屋交付后，按照约定时间迁出户口，确保甲方能顺利收回房屋。
3. 乙方权利
3.1 乙方有权要求甲方按照约定的时间交付房屋。
3.2 乙方在合同约定的条件下，有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖手续，提供必要的咨询和服务。
1.2 第三方中介应负责协调双方在交易过程中的矛盾和问题，协助达成共识。
2. 第三方中介的费用
2.1 双方应按照约定支付第三方中介的费用，具体费用标准如下：
2.1.1 房屋交易总额的____%；
2.1.2 其他服务费用的具体金额。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介应对其在交易过程中提供的信息和服务负责，如因误导或疏忽导致双方损失，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应按照约定履行其职责，如未履行或履行不当，双方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：出卖人身份证明复印件
3. 附件三：买受人身份证明复印件
4. 附件四：其他重要文件
5. 附件五：合同备份件
6. 附件六：相关法律法规及政策文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
提供虚假信息或隐瞒重要信息
2. 买受人违约行为及认定
未按约定时间支付房款
未按约定迁出户口
使用房屋不当或损坏房屋及设施
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定协助办理房屋买卖手续
提供误导性信息或疏忽导致损失
未履行或履行不当其职责
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 物业管理费：指用于物业服务公司管理、维护物业的费用。
6. 维修基金：指用于维修、养护房屋及设施的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 按照合同约定支付违约金或协商延期交付。
2. 房屋质量问题
solution: 出卖人负责修复或赔偿，买受人提供证据。
3. 户口迁移问题
solution: 买受人按约定时间迁移户口，甲方提供必要协助。
4. 支付房款问题
solution: 买受人按时支付房款，逾期支付支付违约金。
5. 过户手续问题
solution: 双方共同办理过户手续，第三方中介提供协助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：正常二手房买卖交易
适用于双方自愿进行的房屋买卖，无任何争议。
2. 场景二：房屋质量问题
适用于出卖人提供的房屋存在质量问题的情况。
3. 场景三：信息披露不实
适用于出卖人提供虚假或隐瞒重要信息的情况。
4. 场景四：户口迁移问题
适用于买受人需要将户口迁移至买卖房屋所在地的情况。
5. 场景五：通过第三方中介进行交易
适用于双方选择第三方中介协助办理房屋买卖手续的情况。