房地产租赁居间协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产租赁居间协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产租赁居间协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同组成和解释顺序
二、租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围
2.3 房屋维修责任
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算及支付方式
3.3 租金调整机制
四、租赁居间服务费用
4.1 居间服务费用的计算
4.2 居间服务费用的支付方式
4.3 居间服务费用的退还条件
五、租赁双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.2 承租人的权利和义务
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
七、违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 居间方的违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
九、其他约定
9.1 房屋保险
9.2 房屋转租
9.3 房屋毁损或灭失
9.4 房屋维修和保养
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
十二、附则
12.1 合同的修订
12.2 合同的签署日期和地点
12.3 合同的副本
十三、争议条款
13.1 适用法律
13.2 争议解决机构
13.3 仲裁或诉讼地点
十四、其他条款
14.1 通知和送达
14.2 保密条款
14.3 第三方受益人
合同编号_________
一、前言
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指拥有房屋所有权并同意将其出租给他人的个人或单位。
1.1.2 承租人：指同意租赁并使用出租人房屋的个人或单位。
1.1.3 居间方：指为出租人和承租人提供房地产租赁居间服务的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：确认出租人与承租人之间的房屋租赁关系，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
1.2.2 合同原则：公平、公正、自愿、诚实信用。
1.3 合同组成和解释顺序
1.3.1 合同组成：本合同及附件。
1.3.2 解释顺序：本合同、附件及双方另行签订的补充协议。
二、租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：____________________。
2.1.2 房屋结构及面积：____________________。
2.1.3 房屋设施及条件：____________________。
2.2 房屋使用范围
2.2.1 承租人使用房屋的范围：____________________。
2.2.2 承租人不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 房屋维修责任
2.3.1 出租人负责房屋的基本维修和保养。
2.3.2 承租人负责日常使用中的小修小补。
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
3.2 租金计算及支付方式
3.2.1 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2.2 承租人应在每月__日前将租金支付给出租人或居间方。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租赁期内，租金调整方式为：____________________。
四、租赁居间服务费用
4.1 居间服务费用的计算
4.1.1 居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 居间服务费用的支付方式
4.2.1 居间服务费用由承租人在签订合同时一次性支付给居间方。
4.3 居间服务费用的退还条件
4.3.1 若合同提前解除或终止，居间方应在扣除已提供服务费用后，退还剩余费用。
五、租赁双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.1.1 出租人应保证房屋符合租赁用途，并承担房屋质量责任。
5.1.2 出租人不得干涉承租人的正常使用。
5.2 承租人的权利和义务
5.2.1 承租人应合理使用房屋，并按照约定支付租金。
5.2.2 承租人不得擅自转租或转让合同权益。
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议应明确变更内容、变更范围和变更期限。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.2.2 合同解除协议应明确解除原因、解除日期和解除后的处理事项。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内决定是否出售该房屋。如甲方决定出售，应提前三个月通知乙方，并在同等条件下，乙方有权优先购买。
1.2 若房屋租赁期间出现重大结构性损坏，甲方应在收到乙方通知后的十天内修复，否则乙方有权解除合同。
1.3 甲方应保证房屋符合租赁用途，并承担房屋质量责任。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行小修小补，应提前通知甲方，并在甲方指导下进行。
2.2 乙方有权在合同期内提出续租要求。如乙方决定续租，应在前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
2.3 乙方应合理使用房屋，并按照约定支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期部分租金的__%。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 居间方应保证其提供信息的真实性和准确性。如因居间方提供虚假信息导致甲方、乙方损失，居间方应承担相应赔偿责任。
3.2 居间服务费用由甲方、乙方共同承担，各自承担一半。如双方另有约定，从其约定。
3.3 居间方应在合同签订后五天内向甲方、乙方提供房屋所有权证、租赁合同等文件的复印件。
合同签署日期：____年__月__日
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
第三方中介（签字）：____________
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁双方身份证明复印件
3. 居间服务费用收据
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 房屋使用状况报告
7. 合同续约申请
8. 合同解除协议
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋转租协议（如有）
11. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时交付符合租赁条件的房屋
未能履行房屋维修和保养义务
提前解除或终止合同未通知乙方
未能按照约定出售房屋并通知乙方
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金
擅自改变房屋结构和用途
提前解除或终止合同未通知甲方
未能按照约定合理使用房屋
3. 居间方违约行为：
未能提供真实、准确的房屋信息
未能按照约定履行居间服务职责
未能及时提供合同相关文件复印件
未能协助解决合同执行过程中的争议
三、法律名词及解释：
1. 房地产租赁居间协议书：指房地产经纪机构作为中介方，协助出租人和承租人达成租赁意向并签订租赁合同的协议。
2. 出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。
3. 承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。
4. 居间方：指提供房地产租赁居间服务的自然人、法人或其他组织。
5. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日至租赁结束日的期间。
6. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。
7. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知甲方或居间方，并协商维修或更换事宜。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅支付记录，确认支付金额和时间，如有争议可通过协商解决。
3. 问题：房屋使用范围变更
解决办法：提前与甲方沟通并获得同意，签订书面变更协议。
4. 问题：合同提前解除或终止
解决办法：按照合同约定的条件和程序解除或终止合同，并处理后续事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接交易，无居间方
说明：合同条款应明确双方的权利和义务，无需居间方条款。
2. 场景：甲乙双方通过居间方达成租赁意向
说明：合同应包含居间方条款，明确居间服务的范围和费用。
3. 场景：租赁房屋用于商业用途
说明：合同中应明确房屋使用范围，确保符合商业用途的要求。
4. 场景：租赁期限超过一年
说明：合同中应明确租赁期限，并规定租金支付方式和违约金计算。
5. 场景：房屋需进行大规模装修或改造
说明：合同中应明确装修或改造的条件和程序，以及相关费用的承担。