商铺经营权承包合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺经营权承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺经营权承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同生效条件
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺名称与位置
2.2 商铺面积与结构
2.3 商铺现状与使用条件
第三章：经营权承包范围与期限
3.1 承包范围
3.2 承包期限
3.3 承包经营内容
第四章：承包费用与支付方式
4.1 承包费用
4.2 支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：经营权转让与终止
5.1 经营权转让条件
5.2 转让程序与费用
5.3 合同终止条件
5.4 终止后续处理
第六章：双方权利与义务
6.1 承包方的权利与义务
6.2 出租方的权利与义务
第七章：经营管理
7.1 经营管理模式
7.2 经营管理费用
7.3 经营管理变更
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定与承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：其他约定
12.1 合同的保管与复印件
12.2 通知与送达
12.3 附件
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证明文件
13.2 承包方经营计划与资质证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：商铺经营权承包合同书（2025版）旨在明确承包方与出租方之间的权利义务关系，确保商铺经营活动的合法、合规进行。
1.2 合同适用范围：本合同适用于承包方承包出租方商铺进行经营活动的全部过程。
1.3 合同签订主体：合同签订主体为承包方与出租方，具体名称在合同附件中予以明确。
1.4 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时需符合法律法规规定的其他生效条件。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺名称与位置：商铺名称为_________，位于_________。
2.2 商铺面积与结构：商铺面积为_________平方米，结构为_________。
2.3 商铺现状与使用条件：商铺现状为_________，使用条件为_________。
第三章：经营权承包范围与期限
3.1 承包范围：承包方享有商铺的经营权，包括但不限于商品销售、服务提供等活动。
3.2 承包期限：承包期限为_________年，自合同生效之日起计算。
3.3 承包经营内容：承包方经营范围为_________，具体经营项目在合同附件中予以明确。
第四章：承包费用与支付方式
4.1 承包费用：承包方应支付给出租方的承包费用为_________元/年。
4.2 支付方式与时间：承包方通过银行转账的方式，每年支付一次承包费用，支付时间为合同生效之日起每年同一天。
4.3 费用调整机制：如遇市场环境变化等特殊情况，双方可协商调整承包费用。
第五章：经营权转让与终止
5.1 经营权转让条件：承包方在合同期限内不得转让经营权，除非得到出租方的书面同意。
5.2 转让程序与费用：如需转让经营权，承包方应向出租方提出书面申请，并支付转让费用。具体转让程序与费用在合同附件中予以明确。
5.3 合同终止条件：合同终止条件在合同附件中予以明确。
5.4 终止后续处理：合同终止后，承包方应按照合同约定进行商铺的清场、结算等后续工作。
第六章：双方权利与义务
6.1 承包方的权利与义务：承包方有权进行正常经营活动，同时应履行合同约定的义务。
6.2 出租方的权利与义务：出租方有权收取承包费用，同时应履行合同约定的义务。
第七章：经营管理
7.1 经营管理模式：商铺的经营管理模式为承包方负责日常经营管理，出租方负责宏观管理。
7.2 经营管理费用：经营管理费用包括但不限于水电费、物业管理费等，由承包方承担。
7.3 经营管理变更：如经营管理模式、费用等发生变更，双方应协商一致并书面确认。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
8.2 变更程序：合同变更程序为提出书面变更申请，经双方协商一致后签署变更协议。
8.3 合同解除条件：合同解除条件在合同附件中予以明确。
8.4 解除程序：合同解除程序为提出书面解除申请，经双方协商一致后签署解除协议。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方违约行为在合同附件中予以明确。
9.2 违约责任认定与承担：违约方应承担相应的违约责任，具体认定与承担方式在合同附件中予以明确。
9.3 违约纠纷解决方式：违约纠纷通过协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：争议通过协商解决，协商不成的可通过仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构：双方约定仲裁机构为_________。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止条件在合同附件中予以明确。
11.3 合同失效条件：合同失效条件在合同附件中予以明确。
第十二章：其他约定
12.1 合同的保管与复印件：双方各执合同正本一份，合同复印件无效。
12.2 通知与送达：双方通过书面形式进行通知与送达，地址在合同附件中予以明确。
12.3 附件：附件包括商铺所有权证明文件、承包方经营计划与资质证明等。
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证明文件：商铺所有权证明文件在附件中予以明确。
13.2 承包方经营计划与资质证明：承包方经营计划与资质证明在附件中予以明确。
13.3 其他相关文件：其他相关文件在附件中予以明确。
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期：本合同签订日期为_________。
14.2 签订地点：本合同签订地点为_________。
甲方（承包方）：________________
乙方（出租方）：________________
签订日期：________________
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定产品：甲方有权要求乙方销售指定的产品，乙方应按照甲方的要求进行销售。如有特殊情况，乙方应及时与甲方沟通。
1.2 甲方促销活动：甲方有权要求乙方参加由甲方组织的促销活动，乙方应积极配合并遵守促销活动的相关规定。
1.3 甲方培训：甲方有权对乙方员工进行培训，提高乙方员工的专业素质和服务水平。培训内容包括产品知识、销售技巧等。
1.4 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。
1.5 甲方调整经营范围：甲方有权根据市场情况和自身需求调整乙方的经营范围。如有调整，甲方应提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主经营权：乙方在合同约定的范围内，有权自主决定经营项目和经营策略。
2.2 乙方产品品质保障：乙方应对所销售产品的品质负责，确保产品符合国家相关法规和标准。如出现质量问题，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方价格自主权：乙方可根据市场情况和自身经营策略，自主调整销售价格。但需保证价格符合国家相关法规和行业标准。
2.4 乙方服务承诺：乙方应提供优质的服务，包括售前咨询、售中服务和售后服务。如服务不到位，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的公正性：第三方中介应保持中立立场，公正地处理甲方和乙方之间的争议。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
3.5 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 承包方经营计划与资质证明
3. 合同履行过程中的相关协议与补充协议
4. 商铺经营权承包合同的审批文件
5. 商铺经营权承包合同的登记文件
6. 商铺经营权承包合同的公证文件
7. 合同双方的权利与义务详细说明
8. 合同履行过程中的相关凭证和单据
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未能按照合同约定提供商铺经营权或提供不符合合同约定的商铺。
2. 违约行为：甲方未能按照合同约定提供相关支持和服务。
3. 违约行为：甲方提前终止合同或未能按照合同约定履行合同义务。
4. 违约行为：乙方未能按照合同约定支付承包费用。
5. 违约行为：乙方未能按照合同约定进行经营活动或违反法律法规。
6. 违约行为：乙方未能按照合同约定维护商铺设施和环境。
7. 违约行为：双方未能就合同变更或解除达成一致。
三、法律名词及解释：
1. 商铺经营权：指甲方拥有的商铺经营权，包括商铺的使用、收益和处分权。
2. 承包方：指乙方或第三方，承包商铺经营权的一方。
3. 出租方：指甲方，出租商铺经营权的一方。
4. 承包费用：指乙方为获得商铺经营权而支付给甲方的费用。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
7. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺设施不符合合同约定。
解决办法：双方协商一致进行整改或甲方承担相应责任。
2. 问题：甲方未能提供商铺经营权。
解决办法：甲方在规定时间内提供商铺经营权，否则承担违约责任。
3. 问题：乙方未能支付承包费用。
解决办法：乙方在规定时间内支付费用，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：合同双方在经营活动中发生争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。
5. 问题：合同一方未能履行合同义务。
解决办法：违约方承担违约责任，具体承担方式在合同附件中明确。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方拥有商铺并希望出租商铺经营权。
2. 场景：乙方希望获得商铺经营权进行经营活动。
3. 场景：双方通过协商达成一致，签订商铺经营权承包合同。
4. 场景：合同双方在履行合同过程中出现违约行为。
5. 场景：合同双方在履行合同过程中发生争议。
6. 场景：合同一方或双方需要对合同进行变更或解除。