2025物业管理合同书的订立以当事人.docx

编号：__________

2025物业管理合同书的订立以当事人

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理合同书的订立以当事人
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同主体介绍
1.3 合同文件的组成
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理范围与内容
2.3 物业共有部分与专有部分
第三章：物业管理方义务与责任
3.1 物业管理方的基本义务
3.2 物业管理方的管理责任
3.3 物业管理方的服务责任
第四章：业主权利与义务
4.1 业主的基本权利
4.2 业主的基本义务
4.3 业主的违规行为处理
第五章：物业费用与支付
5.1 物业服务费的计算与支付
5.2 物业维修资金的管理与使用
5.3 其他相关费用的支付
第六章：物业维修与养护
6.1 物业设备的维修与养护
6.2 物业设施的维修与养护
6.3 emergency repair and maintenance
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理制度
7.2 消防安全管理
7.3 出入管理与停车服务
第八章：环境管理
8.1 绿化管理
8.2 清洁卫生管理
8.3 噪音与环保管理
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同终止的条件与程序
9.3 合同终止后的相关事宜
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形
10.2 违约责任的具体规定
10.3 违约纠纷的解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 仲裁程序
11.3 诉讼途径
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效与解除
12.2 保密条款
12.3 法律适用与争议解决
第十三章：附件
13.1 物业相关图纸与资料
13.2 合同的补充协议
13.3 其他重要文件
第十四章：签署页
14.1 双方签署的合同正本
14.2 双方签署的合同副本
14.3 合同的生效日期
合同编号：2025001
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确2025年物业管理合同书双方的权益与义务，保证物业的高效、安全、整洁管理，为业主提供优质的居住环境。
1.2 合同主体介绍：甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司。
1.3 合同文件的组成：本合同由合同、附件及相关补充协议组成。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业管理范围与内容：物业管理范围包括物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫等。
2.3 物业共有部分与专有部分：物业共有部分包括楼道、电梯、公共设施等，专有部分为业主私有。
第三章：物业管理方义务与责任
3.1 物业管理方的基本义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。
3.2 物业管理方的管理责任：乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范运行。
3.3 物业管理方的服务责任：乙方应提供24小时客户服务，及时解决业主提出的合理问题。
第四章：业主权利与义务
4.1 业主的基本权利：业主享有物业的正常使用、享受物业服务、参与物业管理的权利。
4.2 业主的基本义务：业主应遵守物业管理规章制度，按时支付物业费用。
4.3 业主的违规行为处理：业主如有违规行为，乙方应予以提醒并督促改正，情节严重者依法处理。
第五章：物业费用与支付
5.1 物业服务费的计算与支付：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费及人员工资、维修资金等因素计算，业主按月支付。
5.2 物业维修资金的管理与使用：维修资金由业主按照房屋建筑面积交纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
5.3 其他相关费用的支付：业主还需支付水、电、燃气等公共能耗费用。
第六章：物业维修与养护
6.1 物业设备的维修与养护：乙方应定期对物业设备进行维修与养护，确保其正常运行。
6.2 物业设施的维修与养护：乙方应定期对物业共用设施进行维修与养护，保持其良好状态。
6.3 emergency repair and maintenance：遇到紧急情况，乙方应及时进行修复，确保业主的生命财产安全。
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理制度：乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业安全。
7.2 消防安全管理：乙方应定期进行消防安全检查，保障消防设施设备完好，提高业主消防安全意识。
7.3 出入管理与停车服务：乙方应做好物业出入管理，提供停车服务，确保车辆安全。
第八章：环境管理
8.1 绿化管理：乙方应定期进行绿化养护，保持绿化区域整洁美观。
8.2 清洁卫生管理：乙方应定期进行清洁卫生工作，确保物业公共区域干净整洁。
8.3 噪音与环保管理：乙方应加强对噪音污染的监管，严格执行环保规定。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止的条件与程序：合同终止条件如需解除合同，可双方协商一致后解除。
9.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理善后事宜。
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形：双方如有违约行为，应承担相应的违约责任。
10.2 违约责任的具体规定：违约方应赔偿因此给对方造成的损失。
10.3 违约纠纷的解决方式：违约纠纷可通过协商、调解或法律途径解决。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式：争议可通过协商、调解或仲裁解决。
11.2 仲裁程序：仲裁申请应向约定的仲裁机构提出，仲裁裁决具有法律效力。
11.3 诉讼途径：如双方同意，也可选择向人民法院提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效与解除：合同自双方签字盖章之日起生效，如需解除，应书面协议。
12.2 保密条款：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
12.3 法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议按约定解决。
第十三章：附件
13.1 物业相关图纸与资料：附件中包含物业相关图纸、设施设备清单等。
13.2 合同的补充协议：如有补充协议，附于合同附件。
13.3 其他重要文件：如物业管理制度、应急预案等。
第十四章：签署页
14.1 双方签署的合同正本：
甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
14.2 双方签署的合同副本：
甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
14.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理公司：甲方有权指定乙方作为物业管理公司，乙方应无条件接受。
说明：此条款确保甲方在选择物业管理公司时的主导权，乙方需尊重甲方的决定。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理进行监督，确保管理质量。
说明：此条款保证甲方在物业管理过程中的监督权，确保乙方按照合同约定提供服务。
1.3 甲方调整管理费：甲方有权根据实际情况调整物业管理费，乙方应遵守。
说明：此条款赋予甲方在物业管理费调整方面的主导权，以适应物业管理的实际需要。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方推荐管理公司：如甲方无法提供物业管理公司，乙方有权推荐，甲方应考虑。
说明：此条款确保乙方在推荐物业管理公司时的主导权，甲方需给予乙方适当的尊重和考虑。
2.2 乙方管理权：乙方有权自主制定物业管理方案，甲方应予以支持。
说明：此条款保证乙方在物业管理过程中的主导权，使乙方能够根据实际情况制定有效的管理方案。
2.3 乙方调整管理费：乙方有权根据实际情况调整物业管理费，甲方应予认可。
说明：此条款赋予乙方在物业管理费调整方面的主导权，以适应物业管理的实际需要。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的引入：当甲方和乙方同意引入第三方中介时，中介费用由双方协商承担。
说明：此条款明确当引入第三方中介时，中介费用的承担方式，以确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介的监督权：甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行监督，确保服务质量。
说明：此条款保证甲方和乙方在第三方中介服务过程中的监督权，以确保中介服务的质量和效果。
3.3 第三方中介的解约权：甲方和乙方均有权在合同期内解约第三方中介，解约原因需合理说明。
说明：此条款赋予甲方和乙方在第三方中介服务过程中的解约权，以保证合同的灵活性和双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关图纸与资料
2. 合同的补充协议
3. 物业管理制度
4. 应急预案
5. 物业设施设备清单
6. 绿化管理计划
7. 清洁卫生工作计划
8. 安全管理制度
9. 消防安全检查报告
10. 停车服务规则
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业服务费
未按照合同约定使用和维护物业
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按时提供物业管理服务
未按照合同约定管理物业
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体界定标准
违约责任的认定程序
违约纠纷的解决方式
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业所有权人聘请专业管理公司对物业进行日常维护、管理和提供服务的行为。
2. 物业服务费：指物业所有权人按照约定向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理公司的管理和服务成本。
3. 维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金。
4. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
5. 争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务费用争议
解决办法：按照合同约定的费用计算方式进行，如有争议，可通过协商或调解解决。
2. 问题：物业维修与养护需求紧急，但乙方响应不及时
解决办法：乙方应建立健全紧急维修响应机制，确保紧急情况下的及时处理。
3. 问题：业主对乙方服务质量不满
解决办法：乙方应设立客户服务渠道，及时接收业主反馈，改进服务质量。
4. 问题：物业安全管理出现漏洞
解决办法：乙方应加强安全管理制度建设，定期进行安全检查和培训。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区的物业管理
2. 适用于商业物业的管理
3. 适用于公共设施的物业管理
4. 适用于高档别墅区的物业管理
5. 适用于公寓楼的物业管理
6. 适用于酒店式公寓的物业管理
7. 适用于物业管理公司与其他服务提供商的合作场景
附件及其他补充说明