2025版房屋买卖独家代理协议书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖独家代理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖独家代理协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的成立与生效
第二章：房屋买卖代理范围与权限
2.1 代理房屋范围
2.2 代理销售权限
2.3 代理范围的限制
第三章：代理期限
3.1 代理期限的确定
3.2 代理期限的延长与终止
3.3 代理期限终止后的规定
第四章：独家代理权益
4.1 独家代理权的内容
4.2 独家代理权的保障
4.3 独家代理权的行使与限制
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用的计算与支付
5.2 代理费用的调整
5.3 费用的退还与扣除
第六章：房屋买卖流程与要求
6.1 房屋买卖流程
6.2 房屋买卖要求
6.3 房屋买卖合同的签订
第七章：交易资金管理
7.1 交易资金的监管
7.2 交易资金的支付与退还
7.3 交易资金的纠纷处理
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 代理方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律诉讼的途径
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
10.3 合同变更与解除后的权益处理
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的违约泄露责任
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同的转让
12.2 合同的继承
12.3 转让与继承后的权益处理
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的完整性与独立性
13.3 合同的份数与保管
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的补充条款
合同编号：2025HGBM001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本协议是指甲方（房屋所有者）与乙方（独家代理）就甲方房屋的买卖事宜达成的明确双方权利和义务的书面协议。
1.2 法律法规适用
本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 协议的成立与生效
本协议自甲乙双方签字盖章之日起成立，自房屋买卖合同签订之日起生效。
第二章：房屋买卖代理范围与权限
2.1 代理房屋范围
乙方代理销售的房屋位于____________________，房屋具体情况见附件一。
2.2 代理销售权限
乙方拥有对该房屋的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得转委托或允许第三方介入销售。
2.3 代理范围的限制
乙方不得在该房屋周边一定范围内（具体范围由双方协商确定）代理销售其他房屋。
第三章：代理期限
3.1 代理期限的确定
本协议的代理期限自协议生效之日起至房屋买卖合同签订之日止。
3.2 代理期限的延长与终止
代理期限如需延长，甲乙双方应书面协议。代理期限提前终止需双方协商一致。
3.3 代理期限终止后的规定
代理期限终止后，乙方应立即停止销售活动，并将已产生的潜在买家信息移交给甲方。
第四章：独家代理权益
4.1 独家代理权的内容
乙方享有对该房屋的独家销售权，甲方不得直接或间接授权其他第三方进行销售。
4.2 独家代理权的保障
甲方应保证乙方在代理期限内独占销售权，不得自行或委托其他主体进行销售。
4.3 独家代理权的行使与限制
乙方在代理期限内行使独家代理权时，应遵守相关法律法规，不得从事违法行为。
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用的计算与支付
代理费用为房屋成交总价的___________%，支付方式为房屋买卖合同签订后支付。
5.2 代理费用的调整
代理费用的调整需双方书面协商一致。
5.3 费用的退还与扣除
若代理期限内房屋未能成功出售，乙方应退还已收取的代理费用，但可扣除已发生的合理开支。
第六章：房屋买卖流程与要求
6.1 房屋买卖流程
房屋买卖流程包括：签订独家代理协议、推广销售、带看成交、签订房屋买卖合同、办理过户手续等。
6.2 房屋买卖要求
房屋买卖应遵守诚实信用原则，双方提供的信息应真实、完整、有效。
6.3 房屋买卖合同的签订
房屋买卖合同的签订应由甲乙双方共同参与，并在乙方协助下完成。
第七章：交易资金管理
7.1 交易资金的监管
交易资金应通过双方认可的第三方支付平台进行监管。
7.2 交易资金的支付与退还
交易资金的支付与退还应严格按照房屋买卖合同的约定执行。
7.3 交易资金的纠纷处理
交易资金纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方如违反本协议的约定，导致乙方无法正常履行代理职责的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。
8.2 买方违约责任
买方如违反本协议的约定，导致房屋买卖合同无法正常履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的_______%。
8.3 代理方违约责任
乙方如违反本协议的约定，导致房屋买卖无法正常进行或造成甲方损失的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
双方同意选择___________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
9.3 法律诉讼的途径
如选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
本协议的变更应由甲乙双方书面签署，并经双方协商一致。
10.2 合同的解除
本协议解除的条件和方式由甲乙双方协商确定，解除协议后，双方应按照约定办理相关手续。
10.3 合同变更与解除后的权益处理
合同变更或解除后，双方的权益按协议约定或双方协商的方式处理。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与房屋买卖相关的任何未公开的信息。
11.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至协议解除或终止后_______年。
11.3 保密信息的违约泄露责任
如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同的转让
本协议不得转让给第三方，未经另一方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给他人。
12.2 合同的继承
本协议的有效期内，如甲方发生继承事宜，本协议对继承人继续有效。
12.3 转让与继承后的权益处理
转让或继承发生后，新的合同主体应继续履行本协议的约定。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。
13.2 合同的完整性与独立性
本协议构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。
13.3 合同的份数与保管
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本协议在代理期限届满或双方协商一致解除时终止。
14.3 合同的补充条款
本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________________
乙方（盖章）：______________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：________________
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方销售主导权
甲方在代理期限内保留自行销售房屋的权利，但需提前通知乙方，并在代理期限内不得与第三方签订优于本协议条件的销售合同。
1.2 甲方提供的信息准确性的保障
甲方应确保向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的错误信息导致交易失败或产生损失，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方协助交易的义务
甲方应协助乙方进行房屋的推广销售，提供必要的房屋参观、谈判机会，并配合乙方完成房屋买卖合同的签订。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方独家销售权的限制
乙方在代理期限内享有对该房屋的独家销售权，但不得限制甲方自行销售或与其他第三方签订销售合同的权利。
2.2 乙方代理销售义务
乙方应尽最大努力进行房屋销售，采取有效的营销策略，并确保房屋交易的顺利进行。
2.3 乙方保护甲方利益的义务
乙方在代理销售过程中应保护甲方的利益，不得以损害甲方利益的方式进行销售活动。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的资质要求
甲方和乙方同意选择具备相关资质、良好信誉的第三方中介机构进行房屋买卖交易。
3.2 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖信息发布、推广、带看、协商、签订合同等服务。
3.3 第三方中介的收费标准
第三方中介的收费标准由甲方、乙方和第三方中介协商确定，并在合同中明确。
3.4 第三方中介的责任与义务
第三方中介应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业、公正、安全的房屋买卖服务。
3.5 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本协议的约定，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证明
2. 附件二：房屋详细信息表
3. 附件三：代理费用计算明细
4. 附件四：房屋买卖合同范本
5. 附件五：交易资金监管协议
6. 附件六：第三方中介资质证明
7. 附件七：房屋买卖流程图
8. 附件八：保密协议
9. 附件九：合同转让与继承协议
10. 附件十：补充协议模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 提供虚假房屋信息
b. 未经乙方同意自行销售房屋
c. 违反合同约定，提前终止协议
2. 乙方违约行为：
a. 未能在代理期限内完成销售
b. 未经甲方同意转委托或允许第三方介入销售
c. 违反合同约定，提前终止协议
3. 第三方中介违约行为：
a. 提供不实房屋信息
b. 未能按照约定提供服务
c. 未经甲方和乙方同意，擅自变更合同内容
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
3. 独家代理权：指乙方在代理期限内对甲方房屋的独家销售权。
4. 房屋买卖合同：指甲方与买方签订的关于房屋买卖的书面协议。
5. 交易资金监管：指交易资金通过第三方支付平台进行监管，确保交易安全。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋信息不准确
解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋信息，如发现虚假信息，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。
2. 问题：买卖合同签订过程中的争议
解决办法：双方应按照合同约定履行各自义务，如发生争议，可通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 问题：交易资金安全问题
解决办法：交易资金应通过双方认可的第三方支付平台进行监管，确保资金安全。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时的应用场景：甲方拥有房屋所有权，希望通过代理销售方式出售房屋。
2. 乙方为主导时的应用场景：乙方拥有房屋销售权，希望通过独家代理方式销售房屋。
3. 第三方中介为主导时的应用场景：甲方和乙方选择第三方中介进行房屋买卖交易，以获取专业服务。
附件及其他补充说明