2025商场铺位租赁合同书.docx

编号：__________

2025商场铺位租赁合同书最新

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商场铺位租赁合同书最新
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁铺位描述
2.1 商场基本信息
2.2 铺位位置
2.3 铺位面积
2.4 铺位用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限延长条件
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途及经营限制
5.1 租赁用途要求
5.2 经营限制条件
第六章：商场管理费用
6.1 管理费用包含内容
6.2 管理费用支付方式
6.3 管理费用调整机制
第七章：维修与保养责任
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 共同维修事项
第八章：保险事宜
8.1 保险购买要求
8.2 保险费用承担方
8.3 保险理赔程序
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、终止与废除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同废除条件
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的继承条款
13.3 合同的转让条款
第十四章：附件
14.1 租赁铺位平面图
14.2 租赁铺位相关法律法规文件
14.3 租赁铺位相关技术参数资料
合同编号：2025商场铺位租赁合同书
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（出租人）拥有位于某城市的商场铺位，乙方（承租人）希望租赁该铺位进行经营活动。
1.2 合同目的
双方通过签订本合同，明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体
甲方（出租人）：某城市建设发展有限公司
乙方（承租人）：某品牌管理有限公司
第二章：租赁铺位描述
2.1 商场基本信息
商场名称：某城市购物中心
商场地址：某城市中心区域
2.2 铺位位置
铺位位于商场一层，靠近主入口，人流量较大。
2.3 铺位面积
铺位面积为200平方米。
2.4 铺位用途
乙方租赁该铺位用于经营品牌专卖店。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为2025年4月1日。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为2029年3月31日。
3.3 租赁期限延长条件
如乙方愿意续租，可在租赁结束前3个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月50,000元。
4.2 租金支付周期
租金按季度支付。
4.3 租金支付方式
乙方通过银行转账的方式支付租金。
4.4 租金调整机制
租金每五年调整一次，调整金额根据市场行情确定。
第五章：租赁用途及经营限制
5.1 租赁用途要求
乙方必须按照约定的用途经营，不得擅自改变铺位用途。
5.2 经营限制条件
乙方不得在铺位内进行违法经营活动，不得影响商场的正常经营秩序。
第六章：商场管理费用
6.1 管理费用包含内容
管理费用包括物业管理费、公共维修基金等。
6.2 管理费用支付方式
管理费用按季度与租金一同支付。
6.3 管理费用调整机制
管理费用每五年调整一次，调整金额根据市场行情确定。
第八章：保险事宜
8.1 保险购买要求
乙方应按照甲方的要求购买商业综合险，保险金额不低于铺位价值的120%。
8.2 保险费用承担方
乙方承担保险费用。
8.3 保险理赔程序
如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、日期、内容和影响，并由双方签字盖章确认。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
甲方如未按约定提供铺位或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
10.2 承租人违约责任
乙方如未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
10.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的20%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
双方同意将争议提交至某市仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决，应向某市中级人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的生效、终止与废除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同期满或者双方协商一致解除合同。
12.3 合同废除条件
合同终止后，双方不再享有合同权利和承担合同义务。
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的继承条款
本合同的权利和义务可由双方继承人继承。
13.3 合同的转让条款
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十四章：附件
14.1 租赁铺位平面图
（附件一）
14.2 租赁铺位相关法律法规文件
（附件二）
14.3 租赁铺位相关技术参数资料
（附件三）
合同终止或解除后，乙方应立即将铺位归还给甲方，并在归还后10天内办理相关手续。
甲方（出租人）签字：_____________________
乙方（承租人）签字：_____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对铺位优先购买的权利。如乙方有意向出售铺位，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方经营权
甲方保留对商场整体的经营控制权，乙方应遵守甲方的经营规定和管理制度。
3. 甲方指定品牌限制
甲方有权限制乙方销售的品牌，如乙方拟引进新品牌，需事先获得甲方书面同意。
4. 甲方广告和促销活动
甲方有权在商场内进行广告和促销活动，乙方应给予必要的配合和支持。
5. 甲方维修和保养
甲方负责商场的整体维修和保养，确保商场设施的正常运行。
6. 甲方变更管理费用
如因市场行情变化，甲方有权调整管理费用，但需提前一个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围
乙方应在租赁铺位内进行约定的经营活动，不得从事违法经营活动。
2. 乙方租金支付
乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
3. 乙方品牌引进
乙方有权引进新品牌，但需事先获得甲方书面同意，并遵守相关管理规定。
4. 乙方促销活动
乙方有权在铺位内进行促销活动，但需遵守甲方的经营规定和管理制度。
5. 乙方维护和保养
乙方负责铺位内的设施和设备的维护和保养，确保设施的正常运行。
6. 乙方变更租赁用途
如乙方拟变更铺位的租赁用途，需提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
如双方选择第三方中介提供服务，中介费用由双方协商承担。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应履行约定的职责，包括但不限于合同谈判、租金收付、设施维护等。
3. 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介未能履行约定职责，导致双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的信息披露
第三方中介应向双方披露与合同相关的信息，包括但不限于商场经营状况、租金市场行情等。
5. 第三方中介的服务期限
第三方中介的服务期限为合同期限，如需延长服务期限，双方可协商签订补充协议。
6. 第三方中介的解除合同
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁铺位平面图
2. 租赁铺位相关法律法规文件
3. 租赁铺位相关技术参数资料
4. 商业综合险保单
5. 甲方提供的商场经营管理规定
6. 乙方品牌经营许可证明
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间提供铺位
未履行合同约定的维修和保养义务
未经乙方同意擅自调整租金
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付租金
未按约定用途使用铺位
未遵守甲方经营管理规定
3. 第三方中介违约行为
未能履行约定的服务职责
未披露相关信息导致损失
未按约定期限提供服务
三、法律名词及解释：
1. 商业综合险：指为商业用途的物业及其内容物投保的综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
2. 租赁用途：指乙方在铺位内进行的经营活动，需符合合同约定的用途。
3. 违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。
4. 管理费用：指甲方为管理和维护商场而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 铺位交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的期限，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅合同约定的租金支付条款，必要时通过法律途径解决。
3. 铺位使用不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方应按照甲方的要求进行调整。
4. 商场经营管理规定冲突
解决办法：双方协商解决冲突，必要时可签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出租人，乙方向甲方租赁商场铺位。
2. 乙方作为承租人，按照约定用途经营并支付租金。
3. 第三方中介作为服务提供方，协助双方处理合同事宜。