2025版房产独家委托合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025版房产独家委托合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产独家委托合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：房产概述
3.1 房产基本信息
3.2 房产权利与瑕疵
第四章：独家委托内容
4.1 独家委托范围
4.2 独家委托期限
4.3 独家委托地域
第五章：乙方的权利与义务
5.1 乙方权利
5.2 乙方义务
第六章：甲方的权利与义务
6.1 甲方权利
6.2 甲方义务
第七章：合同的履行
7.1 房产交易程序
7.2 房产交易价款的支付
7.3 房产交付与过户
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的地域与适用法律
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的签署与备案
第十二章：其他约定
12.1 房产交易的相关税费
12.2 房产保险
12.3 房产租赁与占用
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 甲方身份证明复印件
14.3 乙方身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方将其名下的房产独家委托给乙方进行出售或出租，乙方在约定的范围内和期限内为甲方寻找买家或承租人，并协助完成房产交易的合同。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产交易完成之日终止。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
甲方名称：________________
法定代表人：________________
住所地：________________
联系方式：________________
2.2 乙方基本情况
乙方名称：________________
法定代表人：________________
住所地：________________
联系方式：________________
第三章：房产概述
3.1 房产基本信息
房产证号：________________
房产地址：________________
房产面积：________________
房产类型：________________
3.2 房产权利与瑕疵
甲方保证对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第四章：独家委托内容
4.1 独家委托范围
乙方独家代理甲方房产的出售或出租事宜，未经甲方书面同意，乙方不得将房产信息透露给第三方。
4.2 独家委托期限
独家委托期限自合同生效之日起至房产交易完成之日止。
4.3 独家委托地域
乙方在中华人民共和国境内为甲方寻找买家或承租人。
第五章：乙方的权利与义务
5.1 乙方权利
乙方有权在独家委托期限内，以自己的名义与买家或承租人进行谈判，并收取佣金。
5.2 乙方义务
乙方应全力以赴为甲方寻找买家或承租人，并协助甲方完成房产交易的相关手续。
第六章：甲方的权利与义务
6.1 甲方权利
甲方有权在合同有效期内，拒绝乙方向其推荐的买家或承租人。
6.2 甲方义务
甲方应向乙方提供房产的真实信息，并配合乙方完成房产交易的相关手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲乙双方如有一方违反合同的约定，应承担违约责任。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付合同总金额的10%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地域与适用法律
争议解决的地域为中华人民共和国，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
甲乙双方经协商一致，可以变更合同的约定。
10.2 合同的解除
甲乙双方经协商一致，可以解除合同。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同附件包括房产证复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件等。
11.2 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签署后应向有关部门备案。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易的相关税费
房产交易过程中产生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
12.2 房产保险
甲方应自行办理房产保险，并保障乙方的利益。
12.3 房产租赁与占用
甲方应确保房产在合同有效期内未被出租或占用，以免影响房产交易。
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
甲方（盖章）：________________
甲方代表（签字）：________________
日期：________________
13.2 乙方签字
乙方（盖章）：________________
乙方代表（签字）：________________
日期：________________
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 甲方身份证明复印件
14.3 乙方身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号：_______________
甲方（盖章）：_______________
甲方代表（签字）：_______________
日期：_______________
乙方（盖章）：_______________
乙方代表（签字）：_______________
日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
甲乙双方同意，在甲方主导房产交易的情况下，乙方应严格按照甲方的指示进行操作，包括但不限于价格谈判、交易条款的协商等。
2. 甲方主导的条款说明
甲方作为房产的所有者，对房产的交易有主导权。乙方作为甲方的代理人，应完全服从甲方的安排，确保交易按照甲方的意愿进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
甲乙双方同意，在乙方主导房产交易的情况下，甲方应积极配合乙方的要求，包括但不限于提供房产的真实信息、协助乙方进行谈判等。
2. 乙方主导的条款说明
乙方作为甲方的代理人，负责主导房产的交易过程。甲方作为房产的所有者，应全力支持乙方的 efforts，确保交易顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
甲乙双方同意，在房产交易过程中，如有第三方中介参与，乙方应与第三方中介签订 separate agreement，并确保第三方中介的行为符合甲乙双方的最佳利益。
2. 第三方中介的条款说明
在房产交易过程中，可能会涉及到第三方中介的服务，如房地产经纪公司。乙方作为甲方的代理人，应与第三方中介签订单独的协议，明确中介的职责和义务，并确保中介的行为不会损害甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房产评估报告
5. 房产交易税费清单
6. 房产买卖合同范本
7. 房产租赁合同范本
8. 房产过户手续指南
9. 房产保险单复印件
10. 乙方与第三方中介的 separate agreement
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实房产信息
2. 甲方未按约定配合乙方进行交易谈判
3. 甲方未按约定支付交易价款
4. 甲方未按约定交付房产
5. 甲方未按约定办理房产过户手续
6. 乙方未按约定寻找买家或承租人
7. 乙方未按约定收取或支付佣金
8. 乙方未按约定协助甲方完成交易手续
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 第三方中介未按约定保护甲乙双方利益
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。
2. 身份证明：指甲乙双方的有效身份证件，如身份证、护照等。
3. 独家委托：指甲方将房产出售或出租的权力单独委托给乙方的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 房产评估报告：指对房产的价值进行评估的专业报告。
6. 交易税费：指房产交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
7. 过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
8. 租赁合同：指甲方将房产出租给乙方使用的合同。
9. 佣金：指乙方为甲方提供服务所收取的费用。
10. 第三方中介：指在房产交易过程中提供服务的房地产经纪公司或其他机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实：乙方应要求甲方提供房产的真实信息，如发现虚假信息，乙方有权终止合同。
2. 交易进度缓慢：乙方应积极与甲方沟通，确保交易按计划进行。如进度缓慢，可协商调整时间表。
3. 交易价款支付问题：甲方应按照约定时间支付交易价款，如延迟支付，应承担违约责任。
4. 房产交付问题：甲方应在约定时间内交付房产，如延迟交付，应承担违约责任。
5. 房产过户手续问题：甲方应协助乙方完成房产过户手续，如拒绝配合，乙方有权终止合同。
6. 乙方未按约定寻找买家或承租人：乙方应全力以赴为甲方寻找买家或承租人，如未能在约定时间内找到，应承担违约责任。
7. 乙方未按约定收取或支付佣金：乙方应按照约定收取或支付佣金，如未按约定行事，应承担违约责任。
8. 第三方中介服务问题：乙方应与第三方中介签订 separate agreement，明确中介的职责和义务。如中介服务不符合约定，乙方有权要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方希望将房产出售或出租，寻求专业代理服务。
2. 乙方作为专业代理人，协助甲方完成房产交易。
3. 第三方中介参与房产交易，提供辅助服务。
4. 甲乙双方就房产交易的具体条款进行协商。
5. 甲乙双方签订合同，明确双方的权利和义务。
6. 甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。
7. 甲乙双方在交易过程中遇到问题，协商解决。
8. 甲乙双方在交易完成后进行结算。