房地产商品房买卖合同书书2025年通用.docx

编号：__________

房地产商品房买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产商品房买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与规划
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋交付标准
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与期限
4.3 付款凭证与交付
4.4 贷款事宜（如有）
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与条件
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修与服务
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户流程
6.2 登记费用与承担方
6.3 产权转移的时间与条件
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任与赔偿
7.3 争议解决方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.2 解除条件与后果
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力定义
9.2 不可抗力后果的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.2 公共设施与配套服务
11.3 宠物与管理规定
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件与补充协议
第十三章：合同效力
13.1 合同生效条件
13.2 合同的终止与失效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与替换
14.3 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（出卖人名称）与____（买受人名称）就____（房屋地址）的买卖所达成的协议。
1.1.2 “房屋”指的是由____（房屋座落地址）构成的____（房屋面积）平方米的商品房。
1.1.3 “出卖人”指的就是上述的____（出卖人名称）。
1.1.4 “买受人”指的是上述的____（买受人名称）。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 出卖人的权益与义务
1.3.1.1 出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，保证房屋不存在任何权利瑕疵。
1.3.1.2 出卖人应按照合同约定，按时交付具备买卖条件的房屋。
1.3.2 买受人的权益与义务
1.3.2.1 买受人应按照合同约定的付款方式和时间，支付房屋价款。
1.3.2.2 买受人接受房屋的条件，按照合同约定的标准进行验收。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于____（城市）____（区域），具体地址为____（详细地址）。
2.1.2 房屋规划与设计，按照____（规划许可证号）进行。
2.2 房屋位置与规划
2.2.1 房屋所处地理位置优越，交通便利，周边设施完善。
2.2.2 房屋规划符合城市发展要求，具有合理的生活、商业、休闲配套设施。
2.3 房屋结构与面积
2.3.1 房屋结构为____（结构类型），包括____（房间名称）等。
2.3.2 房屋建筑面积为____（建筑面积）平方米，套内面积为____（套内面积）平方米。
2.4 房屋交付标准
2.4.1.1 房屋结构安全，无重大质量问题。
2.4.1.2 室内外装修符合合同约定的标准和范围。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人为____（名称），注册地址为____（地址），法人为____（姓名），联系方式为____（电话）。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人为____（名称），注册地址为____（地址），法人为____（姓名），联系方式为____（电话）。
3.3 代理人信息（如有）
3.3.1 买受人（或出卖人）指定的代理人为____（名称），授权代表为____（姓名），联系方式为____（电话）。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为人民币____元整（大写：____元整），币种为人民币。
4.2 付款方式与期限
4.2.1 买受人应按照合同约定的付款方式和时间，分阶段支付房屋价款。
4.2.2 付款期限自合同签订之日起至____（期限）内完成。
4.3 付款凭证与交付
4.3.1 买受人支付款项后，出卖人应出具相应的正式发票和收据。
4.3.2 房屋交付时，买受人应支付剩余的房款。
4.4 贷款事宜（如有）
4.4.1 如买受人需要贷款，应自行办理相关贷款手续，出卖人提供必要的协助。
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与条件
5.1.1 房屋交付时间为____（交付日期），出卖人应保证房屋符合交付条件。
5.1.2 买受人应在交付时间内，对房屋进行验收。
5.2 验收程序与标准
5.2.1 买受人按照合同约定的验收标准，对房屋进行验收。
5.2.2 验收不合格的，买受人有权要求出卖人整改或重新交付。
5.3 质量保修与服务
5.3.1 出卖人应按照相关法律法规和合同约定，对房屋提供质量保修服务。
第六章：产权过
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。
8.2 解除条件与后果
8.2.1 合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括价款退还、赔偿等。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力定义
9.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.1.2 不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力后果的处理
9.2.1 因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，相应减轻或免除责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.1.1 房屋交付前，物业管理由出卖人负责。
11.1.2 买受人应按照物业管理规定，支付相应的管理费用。
11.2 公共设施与配套服务
11.2.1 出卖人应确保公共设施和配套服务的正常运行。
11.2.2 买受人应遵守公共设施和配套服务的使用规定。
11.3 宠物与管理规定
11.3.1 买受人不得饲养影响邻里和谐的宠物。
11.3.2 买受人应遵守宠物管理规定，不得违反相关法律法规。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.1.1 房屋平面图作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
12.2 合同附件与补充协议
12.2.1 合同附件和补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同一起执行。
第十三章：合同效力
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与替换
14.2.1 合同的修订和替换必须经双方书面同意。
14.3 合同的签署与备案
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3.2 本合同自签署之日起生效，并向相关部门备案。
买受人（签字）：_________ 出卖人（签字）：_________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为合法产权，无任何法律纠纷，且房屋实际情况与甲方提供的信息相符。
1.2 交付时间延期
如因甲方原因导致房屋交付时间延期，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付每一天，甲方应支付房屋总价款的千分之二的违约金。
1.3 房屋质量
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后30日内修复，如逾期未修复，甲方应支付乙方相应的赔偿。
1.4 物业服务
甲方负责协调解决房屋交付前的物业管理问题。如因物业管理导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款每一天，乙方应支付房屋总价款的千分之二的违约金。
2.2 房屋验收
乙方对房屋进行验收时，应按照合同约定的标准进行。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合约定情况，乙方有权要求甲方整改或退还房款。
2.3 乙方权益保护
乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明和相关资料，以证实甲方对房屋的处置权。如甲方未能提供上述资料，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的订立和履行。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就中介费用达成一致，甲方和乙方均有权拒绝支付。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密。如第三方中介泄露甲方或乙方的信息，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋交付标准说明
3. 付款凭证与收据
4. 房屋质量保修协议
5. 物业管理规定
6. 宠物管理规定
7. 合同附件与补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方权益受损。
4. 房屋质量不符合国家相关标准和规定。
5. 物业管理不善，导致乙方权益受损。
6. 第三方中介未按约定履行协助义务，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商投资建设，按照市场需求和规划要求，用于销售的住宅房屋。
2. 买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
3. 出卖人：指出售商品房的开发商。
4. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延期：甲方应与乙方协商，合理赔偿乙方因延迟交付造成的损失。
2. 房屋质量问题：甲方应在收到乙方通知后及时修复，如逾期未修复，甲方应支付乙方相应的赔偿。
3. 物业管理问题：甲方应与物业管理公司协调，确保物业管理服务的正常运行。
4. 第三方中介服务问题：甲方和乙方均有权拒绝支付中介费用，或要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 第三方中介参与协助，提供房屋买卖合同订立和履行服务。
3. 房屋交付前，甲方负责物业管理，确保物业服务的正常运行。
4. 买受人验收房屋，按照合同约定的标准进行。
5. 买受人支付房款，按照合同约定的方式和时间进行。
6. 房屋交付后，买受人享有房屋的产权和使用权。