简约商铺出租合同书(2025版).docx

编号：__________

简约商铺出租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

简约商铺出租合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：商铺出租基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺使用性质
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除租赁合同
第四章：商铺使用与管理
4.1 承租人使用要求
4.2 出租人管理职责
4.3 维修责任
4.4 装修限制
第五章：商铺转租与分租
5.1 转租规定
5.2 分租规定
5.3 转租、分租的相关手续
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
6.3 合同终止后的相关事宜
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁
8.3 诉讼
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 保险
10.2 知识产权
10.3 不可抗力
10.4 法律法规
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同附件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.2 送达条款
14.3 补充条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经过友好协商，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成一致意见，订立本合同。
1.2 定义与解释
甲方：拥有商铺的出租方
乙方：承租商铺的租赁方
商铺：位于________的购物中心/商业街/写字楼等经营场所
租赁期：自____年__月__日至____年__月__日
1.3 合同主体
甲方为商铺的所有权人或合法使用权人，保证对所出租商铺拥有合法所有权或使用权，有权进行出租。乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备租赁商铺的资格。
1.4 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
第二章：商铺出租基本信息
2.1 商铺概述
商铺位于________，具有独立门面，临街/位于商场内部/位于办公区等。
2.2 商铺位置与面积
商铺具体位置：________
商铺建筑面积：____平方米
2.3 商铺现状
商铺现状：________（如：已装修/未装修/部分装修等）
2.4 商铺使用性质
商铺使用性质：________（如：商业/办公/餐饮/零售等）
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及其支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月
租金支付方式：每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 租金调整机制
租金调整方式：每__年调整一次，调整幅度为上一年租金的__%。
3.4 提前解除租赁合同
乙方提前解除租赁合同的，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
第四章：商铺使用与管理
4.1 承租人使用要求
乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。
4.2 出租人管理职责
甲方负责对商铺进行统一管理，确保商铺的安全、卫生、秩序等。
4.3 维修责任
（1）属于乙方使用原因导致的损坏，由乙方承担维修费用；
（2）属于自然原因导致的损坏，由甲方承担维修费用；
（3）属于甲方设施设备原因导致的损坏，由甲方承担维修费用。
4.4 装修限制
乙方进行商铺内部装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。装修完毕后，乙方应将商铺恢复至租赁起始时的状态。
第五章：商铺转租与分租
5.1 转租规定
乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。
5.2 分租规定
乙方不得将商铺分租给第三方。
5.3 转租、分租的相关手续
如乙方确需转租或分租，应提前__个月书面通知甲方，并提交相关手续。甲方有权拒绝乙方的转租或分租请求。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交________人民法院诉讼解决。
8.2 仲裁
双方同意，如发生争议，可以提交________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼
如双方同意诉讼解决，则任何一方均可向________人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
9.3 合同解除
合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十章：其他约定
10.1 保险
乙方应按照甲方的要求，为商铺投保相应的商业保险，并将保险单副本交甲方备案。
10.2 知识产权
乙方在租赁期间所涉及的任何知识产权问题，均与甲方无关。
10.3 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
10.4 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同附件
第十二章：双方签字
甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
第十三章：合同生效日期
本合同生效日期为：____年__月__日
第十四章：其他
14.1 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.2 送达条款
任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。
14.3 补充条款
本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
2. 甲方应保证商铺的通风、采光、照明等基础设施正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后__日内予以修复。
3. 甲方应确保商铺所在建筑的安全，定期进行安全检查，并在发生安全事故时立即采取措施保障乙方的安全和财产。
4. 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得侵犯乙方合法权益。
5. 甲方在租赁期届满后，应按照约定将商铺交还乙方，并承担商铺内装修、设施设备的维修和清理责任。
6. 甲方应承担因商铺所在建筑物整体规划变更等原因导致租赁合同无法履行或提前解除的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，不得从事违法经营活动。
2. 乙方应按照甲方的要求，对商铺进行装修、改造，并在合同终止后恢复商铺原状。
3. 乙方应负责商铺内的安全、卫生、秩序等，不得影响甲方及其他租户的正常经营。
4. 乙方在租赁期内不得将商铺转租、分租给第三方，如确需转让，应事先征得甲方的书面同意。
5. 乙方应按照约定时间、方式支付租金，如逾期支付，应承担迟延履行违约金。
6. 乙方在租赁期届满后，应按照约定将商铺交还甲方，并承担商铺内装修、设施设备的维修和清理责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。
2. 第三方中介应向甲乙双方提供真实、完整的商铺相关信息，包括但不限于商铺的位置、面积、使用性质等。
3. 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、变更、解除等手续，并负责合同文件的保管。
4. 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及合同内容。
5. 第三方中介应收取约定的中介费用，并开具合法的发票。
6. 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方身份证明文件
5. 第三方中介身份证明文件
6. 商铺现状照片或视频
7. 租赁保证金收据
8. 租金支付记录
9. 维修、改造同意书
10. 保险单副本
11. 转租、分租申请表
12. 合同终止证明文件
13. 商铺交还确认书
14. 装修、设施设备清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未保证商铺的通风、采光、照明等基础设施正常运行
干涉乙方正常经营活动
未履行合同约定的维修、保养和改造义务
提前解除合同未通知乙方或未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
擅自改变商铺使用性质或从事违法经营活动
未按约定时间、方式支付租金
未履行合同约定的装修、改造义务
转租、分租未征得甲方书面同意
3. 第三方中介违约行为
未提供真实、完整的商铺信息
未协助甲乙双方履行合同义务
泄露甲乙双方商业秘密
未收取约定中介费用或未开具合法发票
未履行合同约定的协调、协助义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法
中华人民共和国合同法的法律条文及解释
2. 城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法的法律条文及解释
3. 违约金
违约方未履行合同义务时，应支付给对方的一定金额
4. 不可抗力
无法预见、无法避免且无法克服的客观情况
5. 合同终止
合同双方约定或法律规定的事由出现，导致合同关系消灭
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付事宜
乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金
2. 商铺设施设备故障
甲方应及时修复，确保正常使用
乙方有权要求甲方承担修复期间的损失
3. 乙方经营活动受限
甲方不得干涉乙方正常经营活动
乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿损失
4. 租金支付争议
双方应保留租金支付记录，以备核查
如有争议，可协商解决或依法解决
5. 装修、改造限制
乙方应遵守合同约定的装修、改造规定
乙方违规装修、改造的，应承担相应责任
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人或合法使用权人，乙方为承租方
2. 商铺位于商业区、购物中心、写字楼等场所
3. 租赁期限为一年至五年
4. 租金支付方式为每月支付，可通过银行转账、等方式
5. 合同双方为自然人、法人或其他组织
6. 第三方中介参与合同签订、履行及协调各方关系
7. 合同涉及商铺的交付、使用、维修、保养、改造、转租、分租等事宜
8. 合同适用中国大陆法律，遵守相关法律法规的规定