中介房屋分销合同书范本(2025版).docx

编号：__________

中介房屋分销合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋分销合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同宗旨
1.3 合同适用范围
1.4 合同的解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋类型
2.1.4 房屋所有权
2.2 房屋图片及附属设施
2.3 房屋的使用权和处置权
第三章：中介服务
3.1 中介公司的职责
3.1.1 房源信息收集与发布
3.1.2 客户信息管理
3.1.3 安排看房
3.1.4 提供交易咨询
3.1.5 协助签订合同
3.2 中介公司的权利
3.3 中介服务费用
3.4 中介服务期限
第四章：分销商管理
4.1 分销商的职责
4.1.1 分销商的业务范围
4.1.2 分销商的业务指导
4.1.3 分销商的业务培训
4.2 分销商的权利
4.3 分销商的管理制度
第五章：客户管理
5.1 客户信息登记
5.2 客户需求匹配
5.3 客户看房安排
5.4 客户满意度调查
5.5 客户售后服务
第六章：合同的履行
6.1 双方的权利和义务
6.2 合同的变更
6.3 合同的解除
6.4 合同的终止
6.5 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁
7.3 诉讼
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的修改
8.3 合同的解除
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义
9.2 保密义务
9.3 保密期限
9.4 泄露保密信息的处理
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的定义
10.2 知识产权的保护
10.3 侵权责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力事件的处理
第十二章：税费
12.1 税费的承担
12.2 税费的支付方式
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的签署日期
13.3 合同的有效期
13.4 合同的副本
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款
14.3 补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（房屋所有者）：【甲方姓名】
1.1.2 乙方（中介公司）：【乙方公司名称】
1.2 合同宗旨
1.2.1 甲乙双方通过本合同，明确中介服务及分销商管理的具体事宜，确保房屋交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于甲方委托乙方进行房屋分销的全过程。
1.4 合同的解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并可另行签订补充协议。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：【房屋具体地址】
2.1.2 房屋面积：【房屋实际面积】平方米
2.1.3 房屋类型：【房屋性质，如住宅、商业等】
2.1.4 房屋所有权：甲方拥有房屋完全所有权，并有权进行分销。
2.2 房屋图片及附属设施
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋的内外部图片资料，以及附属设施的详细信息。
2.3 房屋的使用权和处置权
2.3.1 甲方承诺在合同有效期内，房屋的使用权和处置权归甲方所有。
第三章：中介服务
3.1 中介公司的职责
3.1.1 乙方负责收集并发布房源信息，确保信息的真实性和时效性。
3.1.2 乙方负责客户信息的管理，保护客户隐私。
3.1.3 乙方安排看房时间，确保甲方和潜在买家有充分的沟通机会。
3.1.4 乙方提供房地产交易相关的咨询服务。
3.1.5 乙方协助甲乙双方签订房屋买卖合同。
3.2 中介公司的权利
3.2.1 乙方有权根据市场情况调整中介服务费。
3.3 中介服务费用
3.3.1 乙方提供的中介服务费为：【服务费金额】元。
3.4 中介服务期限
3.4.1 本合同中介服务期限为：【服务期限】个月，自合同签订之日起计算。
第四章：分销商管理
4.1 分销商的职责
4.1.1 分销商在其业务范围内，负责推广甲方房屋信息。
4.1.2 分销商应遵守乙方提供的业务指导，不得擅自修改房屋信息。
4.1.3 分销商应接受乙方提供的业务培训，提升业务能力。
4.2 分销商的权利
4.2.1 分销商享有按业绩获取佣金的权利。
4.3 分销商的管理制度
4.3.1 分销商应遵守乙方的管理制度，包括业绩考核、佣金分配等。
第五章：客户管理
5.1 客户信息登记
5.1.1 乙方负责对客户信息进行登记，并保证信息的准确性。
5.2 客户需求匹配
5.2.1 乙方根据客户需求，为客户匹配合适的房源。
5.3 客户看房安排
5.3.1 乙方负责安排客户看房，确保看房过程的安全和顺利。
5.4 客户满意度调查
5.4.1 乙方定期对客户进行满意度调查，以提升服务质量。
5.5 客户售后服务
5.5.1 乙方负责提供客户售后服务，解决交易后可能出现的问题。
第六章：合同的履行
6.1 双方的权利和义务
6.1.1 甲方应按照合同约定，提供房屋信息及相关资料。
6.1.2 乙方应按照合同约定，提供中介服务，并合理收费。
6.2 合同的变更
6.2.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 合同的解除
6.3.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.4 合同的终止
6.4.1 合同终止条件在合同中约定，并需双方书面确认。
6.5 违约责任
6.5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改和解除
8.2 合同的修改
8.2.1 合同的修改需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.3 合同的解除
8.3.1 合同解除的条件在合同中约定，并需双方书面确认。
第十章：保密条款
8.4 保密信息的定义
8.4.1 保密信息包括合同内容、甲方房屋信息、乙方客户信息等。
8.5 保密义务
8.5.1 双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露。
8.6 保密期限
8.6.1 保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起结束。
8.7 泄露保密信息的处理
8.7.1 若一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。
第十一章：知识产权保护
8.8 知识产权的定义
8.8.1 知识产权包括与房屋相关的商标、专利、著作权等。
8.9 知识产权的保护
8.9.1 双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
8.10 侵权责任
8.10.1 任何一方侵权对方的知识产权，应承担相应的法律责任。
第十二章：税费
8.11 税费的承担
8.11.1 合同中涉及的税费按照相关法律法规的规定承担。
8.12 税费的支付方式
8.12.1 税费的支付方式在合同中约定。
第十三章：附则
8.13 合同的附件
8.13.1 合同附件包括房屋所有权证明、乙方资质证明等。
8.14 合同的签署日期
8.14.1 本合同于【签署日期】签署。
8.15 合同的有效期
8.15.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期期限】。
8.16 合同的副本
8.16.1 双方各执一份合同副本，具同等法律效力。
第十四章：其他条款
8.17 双方约定的其他事项
8.17.1 本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。
8.18 附加条款
8.18.1 附加条款包括特殊条款或附加条件等。
8.19 补充协议
8.19.1 补充协议应符合本合同的原则，并与本合同具有同等法律效力。
【合同签字盖章区域】
甲方（房屋所有者）： 日期：【签署日期】
【甲方姓名】
乙方（中介公司）： 日期：【签署日期】
【乙方公司名称】
分销商（如有）： 日期：【签署日期】
【分销商名称】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定房屋的销售价格和销售策略。
1.1.1 甲方应在合同中明确房屋的销售价格，并有权根据市场情况进行调整。
1.1.2 甲方应制定销售策略，包括广告推广、看房安排等，并通知乙方执行。
1.2 甲方有权决定房屋的维修和保养事项。
1.2.1 甲方应在合同中明确房屋的维修和保养要求，并承担相关费用。
1.2.2 甲方应通知乙方进行房屋的维修和保养，并监督实施情况。
1.3 甲方有权决定房屋的交付时间。
1.3.1 甲方应在合同中明确房屋的交付时间，并承担因延迟交付所产生的违约责任。
1.3.2 甲方应通知乙方房屋的交付时间，并确保交付时房屋符合合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权选择和指派分销商。
2.1.1 乙方应在合同中明确分销商的选择标准和指派方式。
2.1.2 乙方应确保分销商具备相应的业务能力和信誉，并对其进行培训和管理。
2.2 乙方有权决定中介服务的费率和收费方式。
2.2.1 乙方应在合同中明确中介服务的费率，并有权根据市场情况进行调整。
2.2.2 乙方应选择合适的收费方式，如固定费用、按成交金额提成等。
2.3 乙方有权对甲方提供的房屋信息进行核实和修改。
2.3.1 乙方应核实甲方提供的房屋信息，并对信息的不准确或不完整进行修改。
2.3.2 乙方应通知甲方对房屋信息进行核实和修正，并确保信息的真实性和完整性。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责和义务。
3.1.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方进行房屋交易。
3.1.2 第三方中介应提供专业的咨询服务，并协助双方解决交易过程中的问题。
3.1.3 第三方中介应收取合理的中介费用，并按照合同约定进行费用的分配。
3.2 第三方中介的权利和限制。
3.2.1 第三方中介有权根据合同约定，收取中介费用。
3.2.2 第三方中介不得干预甲乙双方之间的交易决策，除非经双方明确授权。
3.2.3 第三方中介应在合同约定的范围内提供服务，并不得超出其授权范围。
3.3 第三方中介的退出和更换。
3.3.1 甲乙双方均有权在合同约定的条件下，终止与第三方中介的合作关系。
3.3.2 甲乙双方应协商决定新的中介机构，并按照合同约定进行更换。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 乙方公司资质证明
3. 分销商授权书
4. 房屋照片及附属设施清单
5. 房屋维修和保养记录
6. 广告推广材料
7. 客户信息登记表格
8. 房屋交易咨询记录
9. 合同履行过程中的通信记录
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋信息或提供虚假信息
2. 甲方未按约定维修和保养房屋
3. 甲方未按约定时间交付房屋
4. 乙方未按约定推广房屋信息
5. 乙方未按约定安排看房
6. 乙方未按约定提供咨询服务
7. 分销商未按约定进行销售活动
8. 分销商未按约定支付中介费用
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 任何一方未按约定履行合同义务的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。
2. 中介服务：指乙方为甲方提供的房屋销售过程中的信息发布、推广、看房安排、咨询和交易协助等服务。
3. 分销商：指与乙方签订分销协议，负责在特定区域内推广甲方房屋信息的合作伙伴。
4. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 违约责任：指违约方因未履行合同义务或履行义务不符合约定而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的房屋信息，必要时进行实地核实。
2. 维修和保养争议：参照合同约定的维修和保养标准，由甲方提供维修和保养记录，乙方进行监督。
3. 交付时间延迟：甲方应提前通知乙方，并协商合理的延迟交付时间，必要时支付违约金。
4. 推广效果不佳：乙方应加大广告投入，提高推广效果，必要时调整推广策略。
5. 客户满意度低：乙方应加强客户服务，提高客户满意度，定期进行客户满意度调查。
6. 争议解决：双方应积极协商解决争议，必要时可寻求法律途径，如仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有者，希望通过中介服务尽快出售房屋。
2. 乙方为专业中介公司，希望通过分销商扩大销售渠道。
3. 分销商为合作伙伴，希望通过销售房屋获得佣金收入。
4. 第三方中介为协助双方完成交易的辅助角色。
5. 合同适用于房屋买卖过程中的中介服务、分销管理和违约责任界定。