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编号：__________

2025版北京住房租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版北京住房租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围
2.3 房屋设施及条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的延长
3.3 租赁期限的终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金的支付和退还
5.3 押金扣除事项
第六章：房屋使用和维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请流程
第七章：甲方（出租人）的权利和义务
7.1 甲方权利
7.2 甲方义务
第八章：乙方（承租人）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.2 乙方义务
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同变更和解除的程序
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效条件
12.3 合同的保管和复制
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋转租
13.3 房屋维修及改造
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（出租人）：_________
1.1.2 乙方（承租人）：_________
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并共同遵守本合同的条款。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：北京市_________区（县）_________街道_________号_________栋_________单元_________号
2.1.2 房屋结构及面积：_________
2.1.3 房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.2 房屋使用范围
2.2.1 乙方租赁本房屋用于_________，不得用于任何非法活动。
2.3 房屋设施及条件
2.3.1 房屋内设施：_________
2.3.2 房屋条件：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 租赁开始日期：____年__月__日
3.1.2 租赁结束日期：____年__月__日
3.2 租赁期限的延长
3.2.1 如乙方需延长租赁期限，应提前_________日书面通知甲方，并征得甲方同意。
3.3 租赁期限的终止
3.3.1 租赁期满，乙方向甲方支付完毕所有租金及其他费用后，本合同即告终止。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元/月。
4.2 租金支付周期
4.2.1 乙方应按月支付租金，每月的_________日为租金支付日。
4.3 租金支付方式
4.3.1 乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金调整机制
4.4.1 租金调整方式如下：_________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元。
5.2 押金的支付和退还
5.2.1 合同终止后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后_________日内退还乙方押金。
5.3 押金扣除事项
5.3.1 甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还乙方。如乙方有损坏房屋或附属设施的行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。
第六章：房屋使用和维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。
6.2 房屋维护责任
6.2.1 甲方负责房屋及附属设施的日常维护和维修。
6.3 房屋维修申请流程
6.3.1 如乙方发现房屋及附属设施有损坏或故障，应立即通知甲方，并由甲方负责维修。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。
第八章：乙方（承租人）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.1.1 乙方有权按照合同约定使用和居住租赁房屋。
8.1.2 乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及附属设施的正常维护和维修。
8.2 乙方义务
8.2.1 乙方应按照合同约定支付租金和押金。
8.2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。
8.2.3 乙方不得将租赁房屋转租给第三方。
8.2.4 乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.1.1 甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
9.2 乙方违约责任
9.2.1 乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的_________倍。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 任何争议的仲裁或诉讼均应提交至北京市_________区（县）人民法院。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。
11.3 合同变更和解除的程序
11.3.1 合同变更或解除协议应经双方签字盖章后生效。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 本合同附件包括：房屋平面图、设施清单、钥匙交接记录等。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的保管和复制
12.3.1 双方均应保管好本合同正本，并不得复制。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.1.1 房屋保险由甲方负责购买，保险费用包含在租金内。
13.2 房屋转租
13.2.1 乙方未经甲方同意，不得将租赁房屋转租给第三方。
13.3 房屋维修及改造
13.3.1 未经甲方同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.1.1 甲方（出租人）：_________
14.1.2 授权代表（签名）：_________
14.2 乙方签字盖章
14.2.1 乙方（承租人）：_________
14.2.2 授权代表（签名）：_________
14.3 合同生效日期
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
（合同双方在此处签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维修和保养，乙方应给予配合。
说明：甲方在进行房屋维修和保养时，应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行，以避免影响乙方的正常居住。
1.2 甲方有权在合同期内对房屋进行改造，但必须提前通知乙方，并征得乙方同意。
说明：甲方在进行房屋改造时，应确保乙方的利益不受损害，如涉及房屋结构改动，应向相关政府部门办理手续。
1.3 甲方在合同期内不得将房屋出售或抵押给第三方，否则应承担违约责任。
说明：甲方在合同期内出售或抵押房屋，可能导致乙方租赁权益受到影响，因此甲方应确保房屋在合同期内不受第三方影响。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋维修和改善要求，甲方应给予配合。
说明：乙方在居住过程中，如发现房屋存在问题，可以向甲方提出维修和改善要求，甲方应及时处理。
2.2 乙方有权在合同期内提出转租申请，但必须提前通知甲方，并征得甲方同意。
说明：乙方如需要转租房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意，以确保房屋租赁权益的合法性。
2.3 乙方在合同期内应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：乙方在租赁期间应妥善使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致房屋损坏，同时不得擅自改变房屋结构和用途。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，不得误导甲乙双方。
说明：第三方中介作为信息提供方，有责任确保提供的信息真实准确，避免因信息不实导致甲乙双方产生纠纷。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等事宜，并提供相关咨询服务。
说明：第三方中介在合同签订过程中，应协助甲乙双方办理相关手续，并提供专业的咨询服务，以确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介在合同签订后，不得收取任何中介费用之外的额外费用。
说明：第三方中介在提供服务过程中，应严格按照合同约定收取费用，不得收取任何未约定的额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 设施清单
3. 钥匙交接记录
4. 房屋维修和改善记录
5. 租金支付凭证
6. 押金支付和退还凭证
7. 房屋转租协议
8. 房屋维修及改造申请
9. 合同变更协议
10. 争议解决的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，视为甲方违约。
2. 乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，视为乙方违约。
3. 甲方在合同期内将房屋出售或抵押给第三方，未经乙方同意的，视为甲方违约。
4. 乙方在合同期内未合理使用房屋及附属设施，或擅自改变房屋结构和用途的，视为乙方违约。
5. 第三方中介提供虚假、不准确的房屋信息，误导甲乙双方的，视为第三方中介违约。
6. 第三方中介收取未约定的额外费用的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，在本合同中为甲方。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，在本合同中为乙方。
3. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。
4. 押金：指乙方为了保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 维修责任：指甲方或乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏时，应承担的修复责任。
7. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付延迟：乙方应及时支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付。
3. 房屋转租：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意，否则视为违约。
4. 房屋维修及改造：乙方如需维修或改造房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
5. 第三方中介服务问题：乙方应及时与第三方中介沟通，协商解决纠纷。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订合同，租赁房屋用于居住。
2. 甲方按合同约定提供房屋，乙方按合同约定支付租金。
3. 双方在合同期内履行各自的义务，确保房屋租赁顺利进行。
4. 合同期满，乙方按约定将房屋交还甲方。
5. 合同期内，双方如遇到问题，应通过协商解决，必要时可寻求法律途径。