商铺返租统一经营管理合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺返租统一经营管理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺返租统一经营管理合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效和终止
第二章：商铺返租统一经营管理范围
2.1 返租商铺的描述
2.2 返租期限
2.3 返租经营管理模式
2.4 经营管理费用
第三章：经营管理责任
3.1 经营管理公司的职责
3.2 商铺所有权的保留及限制
3.3 经营管理公司的权利和义务
3.4 商铺所有者的权利和义务
第四章：租金支付与管理
4.1 租金支付标准
4.2 租金支付方式
4.3 租金调整机制
4.4 租金管理的具体规定
第五章：经营行为规范
5.1 商铺经营范围限制
5.2 商铺装修及使用要求
5.3 商户经营行为的监督和管理
5.4 违规行为的处理措施
第六章：维修与保养
6.1 维修保养的范围和标准
6.2 维修保养的责任主体
6.3 维修保养的程序和费用
6.4 紧急维修的应对措施
第七章：保险及风险管理
7.1 保险的购买和维护
7.2 保险受益人的确定
7.3 风险管理措施的制定和执行
7.4 风险事故的处理程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
8.3 合同变更和解除的法律后果
8.4 合同终止后的相关事宜
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁的申请和程序
9.3 仲裁裁决的执行
9.4 司法诉讼的相关规定
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 合同适用的法律
10.2 法律适用和司法管辖
10.3 国际法律适用和仲裁
10.4 法律变更对合同的影响
第十一章：合同的签订和生效
11.1 合同的签订程序
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的签字盖章
11.4 合同的备案和公示
第十二章：附则
12.1 合同的附件和补充协议
12.2 附件的生效和解释
12.3 合同的完整性和保密性
12.4 合同解除或终止后的附带事宜
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
13.2 补充条款的签订程序
13.3 补充条款的内容和要求
13.4 补充条款的生效和终止
第十四章：其他约定
14.1 合同外的特殊约定
14.2 合同的翻译和解释
14.3 合同的复印件效力
14.4 合同的公示和公告要求
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：（商铺所有权人名称）
乙方：（经营管理公司名称）
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确甲乙双方的权责，确保商铺的统一经营管理，促进商铺价值的提升和经营效益的增长。本合同的执行原则是公平、公正、公开和诚实信用。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件的优先顺序如下：
（1）本合同；
（2）合同附件；
（3）其他双方认可的文件。
1.4 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。
第二章：商铺返租统一经营管理范围
2.1 返租商铺的描述
商铺位于（地址），商铺编号为____，商铺面积为____平方米。
2.2 返租期限
返租期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.3 返租经营管理模式
乙方采用统一经营管理模式，对商铺进行租赁、管理和运营。
2.4 经营管理费用
经营管理费用包括租金、物业管理费、维修费用等，具体费用及支付方式见第四章。
第三章：经营管理责任
3.1 经营管理公司的职责
乙方负责商铺的租赁、管理和运营，确保商铺的正常经营和收益。
3.2 商铺所有权的保留及限制
甲方保留商铺的所有权，但不得干预乙方的正常经营管理活动。
3.3 经营管理公司的权利和义务
乙方的权利和义务包括但不限于：
（1）按照约定支付经营管理费用；
（2）按照约定使用和维护商铺；
（3）遵守国家的法律法规和经营管理规定。
3.4 商铺所有者的权利和义务
甲方的权利和义务包括但不限于：
（1）按照约定提供商铺；
（2）不得干预乙方的正常经营管理活动；
（3）遵守国家的法律法规和经营管理规定。
第四章：租金支付与管理
4.1 租金支付标准
租金支付标准为每平方米每月____元，租金按月支付。
4.2 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，账户信息见合同附件。
4.3 租金调整机制
租金调整机制见合同附件。
4.4 租金管理的具体规定
租金管理的具体规定包括但不限于租金支付时间、支付方式、调整机制等，详见合同附件。
第五章：经营行为规范
5.1 商铺经营范围限制
乙方在商铺内不得从事违法经营活动，不得经营与甲方签订的合同相冲突的业务。
5.2 商铺装修及使用要求
乙方应按照约定的装修标准和使用要求对商铺进行装修和经营，确保商铺的安全和美观。
5.3 商户经营行为的监督和管理
乙方对商户的经营行为进行监督和管理，确保商户合法合规经营。
5.4 违规行为的处理措施
对于商户的违规行为，乙方有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。
第六章：维修与保养
6.1 维修保养的范围和标准
维修保养的范围包括但不限于商铺的建筑结构、设施设备、公共区域等。维修保养的标准见合同附件。
6.2 维修保养的责任主体
维修保养的责任主体为乙方。
6.3 维修保养的程序和费用
维修保养的程序和费用见合同附件。
6.4 紧急维修的应对措施
如发生紧急维修情况，乙方应立即采取措施进行维修，并通知甲方。
第七章：保险及风险管理
7.1 保险的购买和维护
乙方应购买商铺保险，并将保险受益人指定为甲方。
7.2 保险受益人的确定
保险受益人为甲方。
7.3 风险管理措施的制定和执行
乙方制定风险管理措施，并严格执行。
7.4 风险事故的处理程序
如发生风险事故，乙方应立即采取措施进行处理，并通知甲方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件和程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和后果
合同解除的条件和后果见合同附件。
8.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除的法律后果见合同附件。
8.4 合同终止后的相关事宜
合同终止后的相关事宜见合同附件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁的申请和程序
如选择仲裁解决，仲裁申请应向合同约定的仲裁机构提出，按照该机构的仲裁规则进行。
9.3 仲裁裁决的执行
仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果执行。
9.4 司法诉讼的相关规定
如选择诉讼解决，应向合同约定的法院提起诉讼，并按照该法院的诉讼规定进行。
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
10.2 法律适用和司法管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同约定的法院管辖。
10.3 国际法律适用和仲裁
如双方约定适用国际法律或进行国际仲裁，应明确约定相关的法律和仲裁机构。
10.4 法律变更对合同的影响
法律变更对合同的影响见合同附件。
第十一章：合同的签订和生效
11.1 合同的签订程序
本合同经双方协商一致，并签字盖章后生效。
11.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的签字盖章
本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章。
11.4 合同的备案和公示
合同备案和公示的具体要求见合同附件。
第十二章：附则
12.1 合同的附件和补充协议
本合同的附件和补充协议见合同附件。
12.2 附件的生效和解释
附件的生效和解释见合同附件。
12.3 合同的完整性和保密性
本合同及附件的完整性和保密性见合同附件。
12.4 合同解除或终止后的附带事宜
合同解除或终止后的附带事宜见合同附件。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。
13.2 补充条款的签订程序
补充条款的签订需经双方协商一致，并签字盖章。
13.3 补充条款的内容和要求
补充条款的内容和要求见合同附件。
13.4 补充条款的生效和终止
补充条款的生效和终止见合同附件。
第十四章：其他约定
14.1 合同外的特殊约定
合同外的特殊约定见合同附件。
14.2 合同的翻译和解释
合同的翻译和解释见合同附件。
14.3 合同的复印件效力
合同的复印件与正本具有同等法律效力。
14.4 合同的公示和公告要求
合同的公示和公告要求见合同附件。
甲方签字：_______________________
甲方盖章：_______________________
乙方签字：_______________________
乙方盖章：_______________________
签订日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方对商铺的权属证明
甲方应向乙方提供商铺的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
1.2 甲方对商铺的维护和保养
甲方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。
1.3 甲方对商铺的经营限制
甲方不得干预乙方的正常经营管理活动，不得从事与乙方经营相冲突的业务。
1.4 甲方对商铺的转让或出租
甲方如需转让或出租商铺，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
1.5 甲方对商铺的变更用途
甲方如需变更商铺的用途，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的经营管理方式
乙方应采用合理的经营管理方式，确保商铺的经营效益和形象。
2.2 乙方的租金支付
乙方应按照约定的租金支付标准和方法，及时支付租金给甲方。
2.3 乙方的经营行为
乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。
2.4 乙方的解约权
乙方如遇特殊情况，需提前解除合同的，应书面通知甲方，并按照合同约定的条件和程序办理。
2.5 乙方的合同转让
乙方如需将合同权益转让给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介作为合同的见证方和协助方，负责协助甲乙双方履行合同义务，处理合同履行过程中的事务。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的权益保障
第三方中介在履行合同过程中，其合法权益受到法律保护，甲乙双方不得侵犯。
3.4 第三方中介的违约责任
第三方中介如因违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介的合同解除
甲乙双方如需解除与第三方中介的合同，应提前书面通知，并经第三方中介同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明
2. 商铺维护和保养计划
3. 商铺经营限制约定
4. 商铺转让或出租通知
5. 商铺变更用途通知
6. 经营管理方式详细说明
7. 租金支付记录
8. 经营行为规范指南
9. 合同转让通知
10. 合同解除或终止协议
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介服务费用明细
13. 第三方中介权益保障约定
14. 第三方中介违约责任规定
15. 第三方中介合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺或延迟提供商铺
2. 甲方未按约定维护和保养商铺
3. 甲方干预乙方的正常经营管理活动
4. 甲方从事与乙方经营相冲突的业务
5. 乙方未按约定支付租金
6. 乙方未按约定使用和维护商铺
7. 乙方未遵守国家的法律法规和经营管理规定
8. 乙方未按约定转让或出租商铺
9. 乙方未按约定变更商铺用途
10. 第三方中介未按约定协助甲乙双方履行合同义务
11. 第三方中介的服务费用未按约定支付
12. 第三方中介侵犯甲乙双方的合法权益
13. 第三方中介未按约定处理合同履行过程中的事务
14. 第三方中介提前解除合同未经甲方同意
三、法律名词及解释：
1. 商铺权属证明：证明商铺所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 经营管理方式：乙方采用的管理和运营商铺的方式，包括租赁、管理和运营等。
3. 租金支付记录：记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额等。
4. 经营行为规范指南：规定乙方在商铺内应遵守的经营行为规范和要求。
5. 合同转让：乙方将合同权益转让给第三方的行为。
6. 合同解除或终止：合同双方或一方依法解除或终止合同的行为。
7. 第三方中介：协助甲乙双方履行合同义务的见证方和协助方。
8. 服务费用：第三方中介为甲乙双方提供服务所收取的费用。
9. 权益保障：第三方中介在履行合同过程中的合法权益受到法律保护。
10. 违约责任：违约方因违约行为所需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺权属纠纷：及时提供商铺权属证明，如有纠纷，可通过法律途径解决。
2. 经营管理争议：双方应定期沟通，明确经营管理方式，如有争议，应及时协商解决。
3. 租金支付问题：建立租金支付记录，确保乙方的租金支付及时准确。
4. 经营行为违规：乙方应遵守国家法律法规和经营管理规定，如有违规行为，应立即整改。
5. 合同转让或出租问题：提前书面通知甲方，并经甲方同意，确保合同权益的合法转让。
6. 商铺变更用途问题：提前书面通知甲方，并经甲方同意，确保商铺用途的合法变更。
7. 第三方中介服务问题：明确第三方中介的职责和义务，如有服务不到位的情况，应及时沟通解决。
8. 第三方中介违约问题：根据合同约定，追究第三方中介的违约责任，必要时可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺所有权人，希望将商铺统一经营管理权交给乙方，并确保商铺的收益和形象。
2. 乙方作为经营管理公司，希望获得商铺的经营管理权，并通过合理经营获得收益。
3. 第三方中介作为见证方和协助方，协助甲乙双方履行合同义务，处理合同履行过程中的事务。
4. 合同双方在实际执行过程中，遇到与合同约定不符的情况，需要查阅合同附件及说明，以确保合同的顺利履行。