2025版住房房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版住房房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版住房房屋租赁合同书
合同目录
第一章：租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋楼层
1.5 房屋装修情况
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付周期
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还方式
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋变更约定
第七章：维修责任
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
第八章：保险
8.1 房屋保险
8.2 第三方责任保险
第九章：转租
9.1 转租规定
9.2 转租手续
第十章：提前解除合同
10.1 提前解除合同的条件
10.2 提前解除合同的违约金
第十一章：违约责任
11.1 出租人违约责任
11.2 承租人违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理
13.2 访客管理
13.3 房屋交付及验收
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 租赁合同附件
合同编号_________
第一章：租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址：北京市海淀区某小区号楼单元号
1.2 房屋面积：80平方米
1.3 房屋户型：两室一厅
1.4 房屋楼层：中层
1.5 房屋装修情况：中等装修，设施齐全
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租人信息：
姓名：
身份证号：11010119700101001X
联系方式：1385678
2.2 承租人信息：
姓名：
身份证号：11010119900202002Y
联系方式：13987654321
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：2025年3月1日
3.2 租赁结束日期：2027年2月28日
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月5000元
4.2 租金支付方式：银行转账
4.3 租金支付周期：每月底支付下月租金
第五章：押金
5.1 押金金额：一个月租金
5.2 押金退还方式：合同到期后，无损坏情况下，退还押金
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定：不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋设施
6.2 房屋维护责任：出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责日常维护
6.3 房屋变更约定：任何一方需变更合同内容，应提前一个月通知对方
第七章：维修责任
7.1 出租人维修责任：出租人负责维修房屋主体结构、设备设施
7.2 承租人维修责任：承租人负责日常使用中的损坏修复，不包括房屋主体结构
第八章：保险
8.1 房屋保险：出租人已购买房屋保险，保险期限与租赁期限一致
8.2 第三方责任保险：承租人需自行购买第三方责任保险，保障租住期间的安全
第九章：转租
9.1 转租规定：承租人需提前一个月通知出租人，并征得出租人同意
9.2 转租手续：承租人需与次承租人签订书面转租合同，并提交给出租人备案
第十章：提前解除合同
10.1 提前解除合同的条件：双方协商一致或出现合同约定的解除条件
10.2 提前解除合同的违约金：违约方需支付一个月租金作为违约金
第十一章：违约责任
11.1 出租人违约责任：未能履行合同约定，造成承租人损失的，需承担相应责任
11.2 承租人违约责任：未能履行合同约定，造成出租人损失的，需承担相应责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：友好协商解决，协商不成的，可提交出租人所在地人民法院诉讼解决
12.2 争议解决机构：出租人所在地人民法院
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理：承租人不得饲养宠物，特殊情况需征得出租人同意
13.2 访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得扰民
13.3 房屋交付及验收：出租人应在合同开始日期前将房屋钥匙交付给承租人，并办理验收手续
第十四章：附件
14.1 房屋照片：见附件一
14.2 租赁合同附件：见附件二
甲方（出租人）：
________________
乙方（承租人）：
________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方不在场时进行。
2. 甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用，如因房屋结构或设施问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。
4. 甲方应按照合同约定及时支付水、电、燃气等公共事业费用。
5. 甲方应在合同到期前一个月通知乙方是否续租，如不续租，甲方应在合同到期后将房屋恢复原状，并退还乙方押金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏，如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方需要进行改造，需提前征得甲方同意，并承担相关费用。
4. 乙方不得在房屋内进行违法活动，如乙方违反法律法规，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离。
5. 乙方在租赁期间有权按照合同约定转租房屋，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，如中介未能履行约定义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
2. 第三方中介应保证信息的真实性和准确性，如中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的佣金应在合同签订后支付，如甲方和乙方未能支付佣金，中介有权要求支付。
4. 第三方中介应在合同到期前一个月通知甲方和乙方合同到期日期，并协助甲方和乙方办理合同续约或终止手续。
5. 第三方中介不得干涉甲方和乙方的正常租赁关系，如中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁合同附件
3. 房屋所有权证明
4. 乙方身份证明
5. 第三方中介资质证明
6. 水、电、燃气等公共事业费用缴费凭证
7. 房屋维修记录
8. 租金支付记录
9. 押金收据
10. 保险单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能履行合同约定，如未按时交付房屋或设施损坏未及时维修，视为甲方违约。
2. 乙方未能履行合同约定，如未按时支付租金或损坏房屋未修复，视为乙方违约。
3. 第三方中介未能履行合同约定，如未提供真实信息或干涉甲方和乙方租赁关系，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。
4. 维修责任：指因房屋或设施损坏，由合同约定的一方承担修复责任。
5. 保险：指为房屋及第三方责任进行保险保障。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付房屋，必要时可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方未按时支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。
3. 问题：房屋设施损坏。
解决办法：双方应及时协商维修责任及维修费用，如协商不成，可寻求法律途径解决。
4. 问题：第三方中介未提供真实信息。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求退还佣金。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人承租。
2. 公司出租房屋给个人承租。
3. 个人出租房屋给公司承租。
4. 公司出租房屋给公司承租。
5. 通过第三方中介进行的房屋租赁。
6. 房屋租赁合同续约。
7. 房屋租赁合同终止。