商贸城商铺买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

商贸城商铺买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商贸城商铺买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同标的
1.4 合同效力
第二章：商铺的描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺结构
2.4 商铺所有权
第三章：买卖双方的权益
3.1 出卖人的权益
3.2 买受人的权益
3.3 产权过户
3.4 税费承担
第四章：价格及支付方式
4.1 商铺总价
4.2 支付方式
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款
4.6 尾款
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收
5.4 质量问题处理
第六章：售后服务
6.1 保修
6.2 维修
6.3 服务承诺
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
9.3 仲裁
第十章：其他约定
10.1 合同的生效
10.2 合同的终止
10.3 保密条款
10.4 不可抗力
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 合同补充协议
11.3 相关法律法规
第十二章：签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提
13.2 合同生效的时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体
1.3 合同标的
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺位置
商铺位于_________，具体位置见附件商铺平面图。
2.2 商铺面积
商铺的总面积为____平方米，面积的准确数值以房产证登记面积为准。
2.3 商铺结构
商铺的结构为____层，具体的结构布局见附件商铺平面图。
2.4 商铺所有权
出卖人保证对商铺享有完整的所有权，商铺不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。
第三章：买卖双方的权益
3.1 出卖人的权益
出卖人保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷，按约定时间交付商铺，并保证商铺的结构、设备等符合合同约定。
3.2 买受人的权益
买受人按照约定支付商铺价款，并有权对商铺进行验收。
3.3 产权过户
双方应按约定办理商铺的产权过户手续，买受人应提供必要的证件和资料，出卖人应给予必要的协助。
3.4 税费承担
双方应按照法律法规的规定承担相应的税费，具体税费的承担方式见附件补充协议。
第四章：价格及支付方式
4.1 商铺总价
商铺的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
4.3 定金
买受人应在本合同签订之日起____日内支付定金人民币____元整。
4.4 首付款
买受人应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整。
4.5 贷款
买受人同意向银行申请贷款，贷款额度为商铺总价减去已支付的定金和首付款的金额。
4.6 尾款
买受人应在本合同约定的交付商铺之日起____日内支付尾款人民币____元整。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
商铺的交付时间定于____年__月__日。
5.2 交付条件
（1）商铺的结构、设备等应符合合同约定；
（2）商铺的所有权、使用权等应无任何法律纠纷；
（3）商铺应办理完毕所有必要的过户手续。
5.3 验收
买受人应按照约定的时间对商铺进行验收，如发现质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应按照合同约定承担维修责任。
5.4 质量问题处理
如买受人发现商铺存在质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人的通知后____日内采取修复措施，修复期间出卖人应承担买受人因此所遭受的损失。
第六章：售后服务
6.1 保修
出卖人应按照法律法规的规定和合同的约定，对商铺进行保修。
6.2 维修
如商铺在使用过程中出现质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应按照合同约定承担维修责任。
6.3 服务承诺
出卖人应对商铺提供的服务质量进行承诺，并按照合同约定提供相应的服务。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
出卖人未按约定时间、条件交付商铺的，应支付违约金，违约金为商铺总价款的__%。
8.2 买受人的违约责任
买受人未按约定时间支付价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的__%。
8.3 违约赔偿
因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院
本合同纠纷的管辖法院为_________人民法院。
9.3 仲裁
双方同意，如有争议，可提交_________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：其他约定
10.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止
本合同在买受人支付完毕全部价款，并办理完毕商铺过户手续后终止。
10.3 保密条款
双方应对合同内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.4 不可抗力
因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应协商解决。
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 合同补充协议
11.3 相关法律法规
第十二章：签字盖章
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同生效的时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
对本合同的修订应由双方共同协商进行。
14.3 合同的废止
对本合同的废止应由双方共同协商决定。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在商铺交付后____年内，若商铺租金收入低于合同约定的最低租金收入，甲方将补足差额部分。
1.2 甲方保证
甲方保证商铺在交付时，符合国家关于消防、环保等方面的规定，如因甲方原因导致商铺不符合相关规定的，甲方应承担由此产生的一切责任。
1.3 甲方责任
如商铺在使用过程中出现质量问题，甲方应承担修复责任，并支付因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前交付商铺
乙方如提前交付商铺，应提前通知甲方，并协商确定提前交付的时间。
2.2 乙方支付维修费用
如商铺在使用过程中出现质量问题，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方承担风险
自商铺交付之日起，商铺的一切风险由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用
中介费用为商铺总价的__%，由甲方支付。
3.2 中介责任
中介应对商铺的权属、质量等方面进行核实，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的责任。
3.3 中介服务范围
中介的服务范围包括商铺的买卖、过户等相关事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 合同补充协议
3. 相关法律法规
4. 出卖人营业执照复印件
5. 出卖人产权证复印件
6. 买受人身份证复印件
7. 贷款协议复印件
8. 维修记录表
9. 租金收入证明
10. 消防、环保等合规证明
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间、条件交付商铺，视为违约。
2. 买受人未按约定时间支付价款，视为违约。
3. 出卖人未履行保修义务，视为违约。
4. 买受人未按约定使用商铺，导致商铺损坏，视为违约。
5. 双方未按约定办理产权过户手续，视为违约。
6. 因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，不视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 商品房买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付房价款并办理产权过户手续的合同。
4. 违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付时间，并考虑违约金赔偿。
2. 商铺质量问题：及时与出卖人沟通，要求修复或赔偿。
3. 产权过户手续办理缓慢：双方共同前往相关部门，加急办理过户手续。
4. 租金收入低于约定：提供租金收入证明，与甲方协商补足差额。
5. 法律法规变化：按照新的法律法规执行，必要时双方协商修改合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人、法人和其他组织，进行商铺买卖。
2. 商铺位于城市商业区域，具备合法经营条件。
3. 买受人通过贷款方式支付商铺价款。
4. 合同签订后，双方按照约定办理产权过户手续。
5. 商铺交付后，买受人开始经营，并按约定支付租金。
6. 合同适用我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。