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编号：__________

2025房屋认购合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋认购合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同标的概述
1.4 合同语言文字
1.5 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋户型
2.1.4 房屋楼层
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证明
2.2.2 房屋使用性质
2.2.3 房屋占用土地情况
第三章：认购人信息
3.1 认购人身份证明
3.2 认购人家庭成员情况
3.3 认购人购房资格
3.4 认购人付款方式及支付时间
第四章：房屋价格及支付
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间及分期
4.4 定金及退还
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及质量问题处理
5.4 入住手续办理
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称及服务内容
6.2 物业费用标准及支付方式
6.3 物业维修基金缴纳
6.4 物业服务合同签订
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿方式及金额
8.3 违约金支付时间及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 装修及改造
11.3 共有产权人及共有份额
11.4 配套设施及公共区域使用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 认购人身份证明复印件
12.3 付款凭证复印件
12.4 物业服务合同复印件
第十三章：合同附件
13.1 房屋认购合同书
13.2 补充协议
第十四章：合同签订日期及签字页
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 认购人签字（盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，出卖人和认购人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其开发的房屋出售给认购人，认购人购买该房屋事宜，达成一致意见而订立的合同。
1.2 合同主体确认
出卖人：（名称）
地址：（地址）
认购人：（名称）
地址：（地址）
1.3 合同标的概述
1.4 合同语言文字
本合同的文字及条款均以中文为准。
1.5 合同效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：位于（地址），栋号（栋号），单元（单元），楼层（楼层），房号（房号）。
2.1.2 房屋面积：建筑面积为（面积）平方米，套内面积为（面积）平方米。
2.1.3 房屋户型：房屋户型为（户型）。
2.1.4 房屋楼层：房屋位于（楼层）。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证明：出卖人应向认购人出示该房屋的《房屋所有权证》或其他权属证明。
2.2.2 房屋使用性质：该房屋的使用性质为（使用性质）。
2.2.3 房屋占用土地情况：该房屋占用土地的权属清晰，土地使用权归出卖人所有或合法使用。
第三章：认购人信息
3.1 认购人身份证明
认购人应向出卖人出示有效的身份证明文件，证明其具有购房资格。
3.2 认购人家庭成员情况
认购人的家庭成员情况（如有）如下：
3.3 认购人购房资格
认购人应保证其具有购买该房屋的资格，并同意按照本合同的约定购买该房屋。
3.4 认购人付款方式及支付时间
认购人同意按照本合同约定的付款方式及支付时间向出卖人支付购房款。
第四章：房屋价格及支付
4.1 房屋总价
该房屋的总价为（总价）元。
4.2 付款方式
4.3 付款时间及分期
认购人应按照本合同约定的付款时间及分期向出卖人支付购房款。具体的付款时间及分期付款金额详见附件二。
4.4 定金及退还
认购人应在本合同签订之日起（时间）内支付定金（定金金额），出卖人在收到定金后（时间）内将该房屋的《房屋所有权证》或其他权属证明交付给认购人。如因出卖人的原因导致无法办理过户手续，出卖人应双倍返还定金；如因认购人的原因导致无法办理过户手续，定金不予退还。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
出卖人应按照本合同约定的时间将该房屋交付给认购人。具体的交付时间详见附件三。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证或其他权属证明已交付给认购人；
（2）房屋符合本合同约定的质量要求；
（3）房屋的水、电、燃气等配套设施已接入并可正常使用；
（4）房屋的装修及设施设备完好，无遗留质量问题。
5.3 验收及质量问题处理
认购人应在收到该房屋后（时间）内进行验收，并将验收情况书面通知出卖人。如认购人在验收过程中发现该房屋存在质量问题，认购人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后（时间）内予以修复或按本合同约定承担赔偿责任。
5.4 入住手续办理
认购人应在房屋交付后（时间）内办理入住手续，包括但不限于水、电、燃气等配套设施的开通及过户手续。出卖人应给予必要的协助。
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称及服务内容
物业公司名称为（物业公司名称），提供的服务内容包括（物业服务内容）。
6.
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。具体的违约行为及责任如下：
（1）出卖人未按照本合同约定交付该房屋的，应支付违约金给认购人，违约金为该房屋总价款的（百分比）；
（2）认购人未按照本合同约定支付购房款的，出卖人有权解除本合同，并要求认购人支付违约金，违约金为该房屋总价款的（百分比）；
（3）一方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 赔偿方式及金额
违约方的赔偿方式为本合同约定的违约金支付方式。具体的赔偿金额按照本合同约定的违约行为及责任计算。
8.3 违约金支付时间及方式
违约方应在本合同约定的违约金支付时间内向守约方支付违约金。违约金的支付方式为本合同约定的支付方式。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
双方选择仲裁解决争议的，仲裁机构为（仲裁机构名称）。
9.3 诉讼管辖法院
双方选择诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为（法院名称）。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
户口迁移事项按照我国相关法律法规办理，双方应给予必要的协助。
11.2 装修及改造
认购人同意按照我国相关法律法规及物业管理规定进行装修及改造，并承担相应责任。
11.3 共有产权人及共有份额
如该房屋为共有财产，共有产权人及共有份额的约定应为本合同附件四。
11.4 配套设施及公共区域使用
认购人同意遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共区域设施。
第十二章：附件
12.1 房屋认购合同书
12.2 补充协议
12.3 付款凭证复印件
12.4 物业服务合同复印件
第十三章：合同附件
13.1 房屋认购合同书
13.2 补充协议
第十四章：合同签订日期及签字页
14.1 合同签订日期：____年____月____日
14.2 出卖人签字（盖章）：
14.3 认购人签字（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，该房屋的质量和设施设备符合本合同约定的要求，且不存在影响居住安全的质量问题。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证该房屋在交付时符合本合同约定的质量要求。
1.3 甲方违约金
如甲方未能按照本合同约定交付该房屋，甲方应支付违约金给乙方，违约金为该房屋总价款的（百分比）。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和分期付款方式向甲方支付购房款。如乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为该房屋总价款的（百分比）。
2.2 乙方入住手续
乙方应在房屋交付后（时间）内办理入住手续，包括但不限于水、电、燃气等配套设施的开通及过户手续。甲方应给予必要的协助。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方披露中介服务的费用，并在本合同中明确中介服务费用的支付方式和支付时间。
3.2 中介违约责任
如中介未能按照本合同约定提供服务，或未能按时提供服务，中介应承担相应的违约责任，并支付违约金给甲方和乙方。
3.3 中介保密义务
中介方应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，未经甲方和乙方同意，中介方不得向任何第三方披露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋认购合同书
2. 补充协议
3. 付款凭证复印件
4. 物业服务合同复印件
5. 房屋所有权证或其他权属证明复印件
6. 认购人身份证明复印件
7. 户口迁移证明复印件
8. 装修及改造方案复印件
9. 共有产权人及共有份额协议复印件
10. 配套设施及公共区域使用规则复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量要求。
2. 乙方未按照本合同约定时间支付购房款。
3. 甲方未履行本合同约定的其他义务。
4. 乙方未按照本合同约定时间办理入住手续。
5. 中介未按照本合同约定提供服务，或未能按时提供服务。
6. 中介未对本合同及双方提供的相关信息予以保密。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 物业管理：《物业管理条例》
5. 户口迁移：根据《中华人民共和国户口登记条例》等相关法律法规。
6. 共有产权人：共同拥有房屋所有权的自然人或法人。
7. 购房款：乙方购买房屋应付给甲方的款项。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，并按照本合同约定承担其他违约责任。
2. 乙方延迟支付购房款：乙方应支付违约金，并按照本合同约定承担其他违约责任。
3. 房屋质量问题：甲方应按照本合同约定承担修复责任或支付赔偿金。
4. 物业服务纠纷：双方可协商解决，或提交物业管理机构调解，必要时可提起诉讼。
5. 户口迁移问题：参照相关法律法规，双方应给予必要的协助。
6. 装修及改造限制：遵守相关法律法规及物业管理规定，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方将新建或现房出售给乙方。
3. 乙方通过第三方中介购买甲方开发的房屋。
4. 双方约定分期付款或一次性付款方式。
5. 甲方保证房屋质量及交付时间。
6. 乙方办理入住手续及水、电、燃气等配套设施开通。
7. 物业公司提供物业服务，甲方和乙方遵守物业管理规定。
8. 涉及共有产权人及共有份额的情况。
9. 房屋认购合同书及补充协议的签订和执行。