2025房屋中介服务费合同书.docx

编号：__________

2025房屋中介服务费合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋中介服务费合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的目的
1.3 本合同的适用范围
第二章：中介服务内容
2.1 房屋买卖中介服务
2.2 房屋租赁中介服务
2.3 房屋买卖合同签订协助
2.4 房屋租赁合同签订协助
2.5 房屋过户手续办理协助
第三章：服务费用
3.1 中介服务费的计算方式
3.2 中介服务费的支付时间
3.3 中介服务费的支付方式
3.4 中介服务费的退还条件及方式
第四章：合同期限
4.1 合同的有效期限
4.2 合同的续约条件及方式
4.3 合同的终止条件及方式
第五章：双方的权利和义务
5.1 中介方的权利和义务
5.2 客户的权利和义务
第六章：保密条款
6.1 保密信息的定义
6.2 保密信息的保护期限
6.3 保密信息的披露条件及方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的地点和法院
第八章：法律适用和争议解决
8.1 合同适用的法律
8.2 争议解决的法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更条件及方式
9.2 合同的解除条件及方式
第十章：违约责任
10.1 违约行为的定义
10.2 违约责任的具体规定
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力事件的处理方式
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：其他条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 附加条款的效力
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指中介方为客户在房屋买卖、租赁等活动中提供服务，并据此收取服务费的合同。
1.2 本合同的目的：确保中介方为客户提供专业、高效的房屋中介服务，并明确双方的权利和义务。
1.3 本合同的适用范围：适用于中介方为客户提供的房屋买卖、租赁等中介服务。
第二章：中介服务内容
2.1 房屋买卖中介服务：中介方负责为客户寻找合适的购房对象，提供房源信息，协助客户进行看房、谈判等活动。
2.2 房屋租赁中介服务：中介方负责为客户寻找合适的租房对象，提供租赁房源信息，协助客户进行看房、谈判等活动。
2.3 房屋买卖合同签订协助：中介方协助客户与卖方签订房屋买卖合同，并提供相关法律咨询。
2.4 房屋租赁合同签订协助：中介方协助客户与出租方签订房屋租赁合同，并提供相关法律咨询。
2.5 房屋过户手续办理协助：中介方协助客户办理房屋过户手续，提供相关咨询服务。
第三章：服务费用
3.1 中介服务费的计算方式：中介服务费根据房屋交易金额或租金金额的一定比例计算。
3.2 中介服务费的支付时间：中介服务费在客户与卖方或出租方签订合同后支付。
3.3 中介服务费的支付方式：中介服务费可通过现金、转账等方式支付。
3.4 中介服务费的退还条件及方式：如中介方未按约定提供服务或未能完成服务，应退还已收取的中介服务费。
第四章：合同期限
4.1 合同的有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为____个月。
4.2 合同的续约条件及方式：合同到期后，如需续约，双方可协商签订新的合同。
4.3 合同的终止条件及方式：合同到期或双方协商一致可终止合同。
第五章：双方的权利和义务
5.1 中介方的权利和义务：中介方有权收取中介服务费，义务为客户提供专业、高效的中介服务，并保密客户信息。
5.2 客户的权利和义务：客户有权要求中介方提供服务，义务为支付中介服务费，并配合中介方提供相关信息。
第六章：保密条款
6.1 保密信息的定义：保密信息包括客户的身份信息、联系方式、购房需求等。
6.2 保密信息的保护期限：保密信息自合同终止之日起保护____个月。
6.3 保密信息的披露条件及方式：未经客户同意，中介方不得向第三方披露保密信息。如因法律原因需披露，应提前通知客户。
第八章：法律适用和争议解决
8.1 合同适用的法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
8.2 争议解决的法律适用：如发生争议，适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更条件及方式：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同的解除条件及方式：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的定义：违约行为包括未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。
10.2 违约责任的具体规定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.2 不可抗力事件的处理方式：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：其他条款
13.1 双方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件。
13.2 附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。
14.2 合同的生效日期：本合同自签字或盖章之日起生效。
14.3 合同的终止日期：本合同终止日期为____年____月____日。
（合同方签字）
甲方（中介方）：________________
乙方（客户）：________________
合同编号：2025001
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定中介服务的范围和内容，包括但不限于房屋买卖、租赁等中介服务。
1.2 甲方决定权：甲方有权决定中介服务的具体事项，包括但不限于房源的选择、价格的谈判等。
1.3 甲方指令的履行：中介方应按照甲方的指令履行中介服务，包括但不限于提供房源信息、协助谈判等。
1.4 甲方变更权：甲方有权根据自身需求变更中介服务的内容和范围，中介方应予以配合。
1.5 甲方解除权：甲方有权在合同有效期内解除中介服务，但应提前通知中介方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方有权决定中介服务的范围和内容，包括但不限于房屋买卖、租赁等中介服务。
2.2 乙方决定权：乙方有权决定中介服务的具体事项，包括但不限于房源的选择、价格的谈判等。
2.3 乙方指令的履行：中介方应按照乙方的指令履行中介服务，包括但不限于提供房源信息、协助谈判等。
2.4 乙方变更权：乙方有权根据自身需求变更中介服务的内容和范围，中介方应予以配合。
2.5 乙方解除权：乙方有权在合同有效期内解除中介服务，但应提前通知中介方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：当合同执行过程中涉及第三方中介时，甲方、乙方应予以配合。
3.2 第三方中介的选择：甲方、乙方有权选择第三方中介，并应与第三方中介签订相应的合同。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方、乙方承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3.4 第三方中介的责任：第三方中介应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。
3.5 第三方中介的保密义务：第三方中介有义务对甲方、乙方的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
（合同方签字）
甲方（中介方）：________________
乙方（客户）：________________
合同编号：2025001
（签字日期）
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同或租赁合同
2. 房屋所有权证复印件
3. 客户身份证明复印件
4. 中介服务费支付凭证
5. 房屋过户手续办理相关文件
6. 补充协议或附件
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：中介方未按约定提供服务或服务不符合约定。
2. 认定：中介方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约行为。
3. 违约行为：客户未按约定支付中介服务费或支付时间延迟。
4. 认定：客户未按合同约定支付中介服务费的，视为违约行为。
5. 违约行为：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
6. 认定：双方未履行合同义务或履行义务不符合约定，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 中介服务：指中介方为客户提供的房屋买卖、租赁等中介服务。
3. 中介服务费：指中介方为提供中介服务而收取的费用。
4. 违约：指当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房源信息不准确或虚假。
解决办法：中介方应核实房源信息，确保真实准确，如发现虚假信息，应及时更正并赔偿客户损失。
2. 问题：谈判过程中双方意见分歧。
解决办法：中介方应积极协调，协助双方达成一致意见，如协商无果，可建议双方寻求专业调解或仲裁。
3. 问题：合同履行过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，友好协商解决纠纷，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方、乙方应与第三方中介协商解决，如协商无果，可依法向第三方中介追责或寻求法律救济。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖中介服务。
说明：中介方为客户寻找合适的购房对象，提供房源信息，协助客户与卖方签订合同等。
2. 场景：房屋租赁中介服务。
说明：中介方为客户寻找合适的租房对象，提供租赁房源信息，协助客户与出租方签订合同等。
3. 场景：房屋过户手续办理。
说明：中介方协助客户办理房屋过户手续，提供相关咨询服务。
4. 场景：合同争议解决。
说明：双方发生争议时，中介方协助双方协商解决，或提供法律咨询服务。
5. 场景：合同的变更和解除。
说明：双方因特殊情况需要变更或解除合同时，中介方协助双方办理相关手续。