2025夫妻共同房产抵押借款合同书书.docx

编号：__________

2025夫妻共同房产抵押借款合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025夫妻共同房产抵押借款合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同目的
1.3 合同主体
1.4 法律法规
第二章：房产信息
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属情况
2.3 房产抵押情况
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人财务状况
3.3 借款人信用状况
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
4.4 贷款利率
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本情况
5.2 抵押物权属情况
5.3 抵押物价值评估
第六章：担保人信息
6.1 担保人基本信息
6.2 担保人财务状况
6.3 担保人信用状况
第七章：合同的生效和终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
第八章：借款人的权利和义务
8.1 借款人的权利
8.2 借款人的义务
第九章：贷款人的权利和义务
9.1 贷款人的权利
9.2 贷款人的义务
第十章：抵押物的管理和处置
10.1 抵押物的管理
10.2 抵押物的处置
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约责任
11.2 贷款人的违约责任
11.3 担保人的违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 诉讼管辖法院
第十三章：其他约定
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的继承和转让
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的签署地点和签署人
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同目的
本合同的目的是为了规范甲方、乙方和丙方之间的权利义务关系，明确各方在房产抵押借款过程中的责任。
1.3 合同主体
甲方：夫妻共同房产的所有权人
乙方：提供贷款的金融机构
丙方：为甲方提供担保的自然人或者法人
1.4 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房产信息
2.1 房产基本情况
房产位于________________，房产证号：________________，房产为________________（住宅、商业、其他）。
2.2 房产权属情况
房产为甲方夫妻共同所有，甲方夫妻双方拥有房产的完全所有权。
2.3 房产抵押情况
甲方同意将上述房产抵押给乙方作为借款的担保。
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
甲方夫妻双方的基本信息如下：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
3.2 借款人财务状况
甲方夫妻双方的财务状况良好，具有稳定的收入来源和还款能力。
3.3 借款人信用状况
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
甲方向乙方申请贷款金额为人民币________万元整。
4.2 贷款用途
贷款主要用于________________（具体用途）。
4.3 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
4.4 贷款利率
贷款利率为____%，按年计算。
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本情况
抵押物为甲方拥有的位于________________的房产，房产证号：________________。
5.2 抵押物权属情况
抵押物为甲方夫妻共同所有，甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷。
5.3 抵押物价值评估
抵押物的价值由乙方委托的具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币________万元整。
第六章：担保人信息
6.1 担保人基本信息
担保人为________（姓名或名称），住所为________________，联系方式为________________。
6.2 担保人财务状况
担保人财务状况良好，具有足够的代偿能力。
6.3 担保人信用状况
第七章：合同的生效和终止
7.1 合同生效条件
本合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。
7.2 合同终止条件
（1）甲方提前还清贷款本息；
（2）贷款期限届满，甲方未能偿还贷款本息；
（3）合同约定的其他终止条件。
第八章：借款人的权利和义务
8.1 借款人的权利
甲方有权按照合同约定使用贷款，并在合同约定的期限内偿还贷款本息。
8.2 借款人的义务
甲方应按照合同约定的用途使用贷款，按时偿还贷款本息，并保证抵押物的价值不低于贷款金额。
第九章：贷款人的权利和义务
9.1 贷款人的权利
乙方有权按照合同约定收取贷款利息，并在甲方违约时采取必要的法律手段维护自己的权益。
9.2 贷款人的义务
乙方应按照合同约定发放贷款，并提供相应的贷款服务。
第十章：抵押物的管理和处置
10.1 抵押物的管理
甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损失。
10.2 抵押物的处置
未经乙方同意，甲方不得出售、转让或者以其他方式处置抵押物。
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约责任
甲方未按时偿还贷款本息的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
11.2 贷款人的违约责任
乙方未按照合同约定发放贷款或者提供贷款服务的，应承担相应的违约责任。
11.3 担保人的违约责任
丙方未按照合同约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
12.2 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地的人民法院。
第十三章：其他约定
13.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。
13.2 合同的保密条款
各方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 合同的继承和转让
本合同的权利义务可以依法继承和转让。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自甲乙丙三方签字或者盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期
本合同在甲方偿还完毕贷款本息之日起终止。
14.3 合同的签署地点和签署人
本合同于____年__月__日在____（地点）由甲乙丙三方签署。
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
丙方（签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方可根据乙方的政策，在合同约定的贷款期限内提前还款，若甲方提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励或减免政策由乙方制定，并在合同中明确。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权按逾期金额收取违约金，违约金的比例在合同中约定。违约金的收取有助于保障乙方的权益，同时对甲方形成一定的约束力。
3. 甲方财产变更通知义务
甲方应在合同有效期内，若发生抵押物权属变更、转让或其他影响乙方权益的行为，应及时通知乙方。甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
4. 甲方保险条款
甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理相应的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。若抵押物发生意外损失，导致贷款无法偿还，甲方应承担相应的违约责任。
5. 甲方陈述与保证
甲方在签订合同时，应对自身的财务状况、信用状况以及贷款用途等事项作出陈述与保证。若甲方陈述与保证不真实，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放条款
乙方应按照合同约定的期限和金额发放贷款。若乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并按合同约定支付违约金。
2. 乙方贷款利率调整条款
合同期限内，若市场利率发生变动，乙方有权根据市场情况进行利率调整。但乙方调整利率时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
3. 乙方贷款服务条款
乙方应提供包括但不限于贷款咨询、贷款审批、贷款发放、贷款回收等在内的全方位贷款服务。若乙方未提供或不完全提供上述服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 乙方保密义务
乙方应对甲方的个人信息、财务状况、贷款用途等事项予以保密，不得向任何第三方透露。若乙方违反保密义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的法律责任。
5. 乙方尽职调查义务
乙方在签订合同前，应对甲方的财务状况、信用状况、贷款用途等进行尽职调查。若乙方未履行尽职调查义务，导致贷款风险加大，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
若有第三方中介参与本合同的签订和履行，各方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间在合同中明确。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息、财务状况、贷款用途等事项予以保密，不得向任何第三方透露。若第三方中介违反保密义务，导致合同双方权益受损的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的尽职调查义务
第三方中介在参与本合同的过程中，应对甲方的财务状况、信用状况、贷款用途等进行尽职调查。若第三方中介未履行尽职调查义务，导致贷款风险加大，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的违约责任
若第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。合同各方有权要求第三方中介承担违约金或其他违约责任。
5. 第三方中介的退出机制
合同期限内，若第三方中介未按照合同约定提供服务，合同各方有权解除与第三方中介的合作关系。解除合作关系的具体方式和条件在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 甲方夫妻双方身份证原件及复印件
3. 甲方夫妻双方收入证明文件
4. 甲方夫妻双方信用报告
5. 抵押物价值评估报告
6. 担保人身份证复印件及担保同意书
7. 贷款申请表
8. 贷款合同副本
9. 贷款发放确认书
10. 贷款还款计划表
11. 房产保险单副本
12. 合同解除协议书
13. 争议解决协议书
14. 第三方中介服务协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，或未按时偿还贷款本息。
2. 乙方未按约定期限和金额发放贷款。
3. 甲方未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少。
4. 甲方未履行保险手续，或保险到期未续保。
5. 甲方未履行陈述与保证，提供虚假信息。
6. 乙方未按约定提供贷款服务。
7. 乙方未履行保密义务，泄露甲方个人信息。
8. 乙方未履行尽职调查义务，导致贷款风险加大。
9. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行。
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：本合同中指甲方夫妻共同拥有的房产，作为借款的担保。
2. 贷款本息：指甲方从乙方借款的金额以及按照约定利率计算的利息。
3. 违约金：指甲方未按时偿还贷款本息，应支付给乙方的违约费用。
4. 提前还款：指甲方在合同约定的贷款期限内，主动偿还全部或部分贷款本息。
5. 担保人：指为甲方提供担保的自然人或者法人，承担连带还款责任。
6. 第三方中介：指参与本合同签订和履行过程的中介机构，提供贷款咨询和服务。
7. 争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时还款：协商解决，必要时依法采取催收措施。
2. 乙方未按时放款：协商解决，必要时依法要求乙方承担违约责任。
3. 抵押物价值下降：及时评估，必要时增加额外担保或保险。
4. 甲方信息不真实：要求甲方改正，违约金或法律追究。
5. 乙方服务不到位：协商解决，必要时依法要求乙方承担违约责任。
6. 第三方中介违约：解除合作关系，依法要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 夫妻共同房产抵押借款。
2. 夫妻双方为共同借款人。
3. 贷款用于家庭经营或个人消费。
4. 担保人为夫妻双方或第三方。
5. 第三方中介参与贷款咨询和服务。
6. 合同履行过程中可能出现的违约情况及解决办法。
7. 合同解除或终止的情形。