2025物业管理用工合同书范本.docx

编号：__________

2025物业管理用工合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理用工合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业管理公司）名称与资质
1.2 乙方（员工）姓名与资格
1.3 丙方（业主）权益与义务
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
2.2 合同的结束日期
2.3 合同续签条件与程序
第三章：工作内容与职责
3.1 乙方的工作岗位
3.2 乙方的基本职责
3.3 乙方的工作时间
第四章：劳动报酬
4.1 乙方的薪酬结构
4.2 乙方薪酬的发放时间与方式
4.3 奖金与罚款制度
第五章：社会保险与福利
5.1 乙方的社会保险待遇
5.2 乙方福利待遇的发放
5.3 乙方请假、休假等相关规定
第六章：劳动保护与培训
6.1 乙方的劳动保护待遇
6.2 乙方培训计划的安排
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同终止后的相关事宜
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任的规定
8.2 争议解决的方式与程序
第九章：其他事项
9.1 双方约定的其他事项
9.2 合同的保管与复印件
第十章：甲方权益与责任
10.1 甲方对乙方的管理权
10.2 甲方对乙方工作成果的权益
第十一章：乙方权益与责任
11.1 乙方的知情权与建议权
11.2 乙方对甲方财产的保护责任
第十二章：丙方权益与责任
12.1 丙方的监督权与建议权
12.2 丙方对甲方、乙方的支持与配合
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改与解除程序
第十四章：附件
14.1 附件一：乙方工作岗位说明书
14.2 附件二：薪酬福利明细表
14.3 附件三：培训计划表
14.4 附件四：请假、休假申请表
14.5 附件五：其他相关文件
合同编号202501
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业管理公司）名称与资质
甲方为物业管理有限责任公司，具备中华人民共和国物业管理资质，公司注册地为市区路号，税务登记号为X，法人代表为。
1.2 乙方（员工）姓名与资格
乙方姓名：，身份证号码：X，户籍所在地：省市区路号。乙方具备从事物业管理工作的资格和能力，同意接受甲方的管理和指导。
1.3 丙方（业主）权益与义务
丙方为小区业主委员会，代表小区全体业主享有物业管理的监督权、建议权等权益，并有义务遵守物业管理的规章制度，支持甲乙双方的物业管理活动。
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为个月。
2.2 合同的结束日期
本合同期限为年，自合同开始日期起算，除非合同提前终止或双方另有约定。
2.3 合同续签条件与程序
合同到期前个月，双方可就续签事宜进行协商，达成一致后签订新的合同。续签需遵守届时适用的法律法规和政策。
第三章：工作内容与职责
3.1 乙方的工作岗位
乙方担任物业管理岗位，具体职责如下：
负责物业设施的日常维护和管理；
负责物业服务质量的监督和改进；
负责业主咨询、投诉的处理和回复。
3.2 乙方的基本职责
乙方须认真履行岗位职责，确保物业管理工作的正常进行，具体职责包括但不限于：
负责物业设施的日常巡检和保养；
执行物业管理制度和操作规程；
及时报告工作中发现的问题并提出改进建议。
3.3 乙方的工作时间
乙方工作时间按照甲方制定的工作时间表执行，标准工作时间为每日小时，每周工作天。
第四章：劳动报酬
4.1 乙方的薪酬结构
乙方薪酬由基本工资、奖金、津贴等组成。
4.2 乙方薪酬的发放时间与方式
乙方薪酬按月发放，每月日为发放日，由甲方直接划拨至乙方指定的银行账户。
4.3 奖金与罚款制度
乙方根据工作绩效可获得相应的奖金；如违反甲方规定，甲方有权按照相关规定对乙方进行罚款。
第五章：社会保险与福利
5.1 乙方的社会保险待遇
甲方依法为乙方参加养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，保险费用由甲方和乙方按法定比例共同承担。
5.2 乙方福利待遇的发放
乙方享有国家法定节假日、年假、病假等休假待遇，具体按照甲方的内部规定执行。
5.3 乙方请假、休假等相关规定
乙方请假须向甲方提出书面申请，并经甲方批准。请假期间，乙方薪酬按甲方规定减发。
第六章：劳动保护与培训
6.1 乙方的劳动保护待遇
甲方为乙方提供符合国家标准的劳动保护用品，并确保乙方在工作中的人身安全。
6.2 乙方培训计划的安排
甲方视工作需要为乙方提供必要的培训，乙方应积极参加培训并提高自身业务能力。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任的规定
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
8.2 争议解决的方式与程序
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他事项
9.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。
9.2 合同的保管与复印件
双方各执合同正本一份，副本一份，具有同等法律效力。合同复印件由双方共同保管。
第十章：甲方权益与责任
10.1 甲方对乙方的管理权
甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和评估，并要求乙方按照甲方要求改进工作。
10.2 甲方对乙方工作成果的权益
乙方在工作中创造的知识产权归甲方所有，乙方需签订相关知识产权转让协议。
第十一章：乙方权益与责任
11.1 乙方的知情权与建议权
乙方有权了解甲方的物业管理政策和制度，并对物业管理提出建议。
11.2 乙方对甲方财产的保护责任
乙方在履行职务过程中，应妥善保管甲方的财产，防止损失和损害。
第十二章：丙方权益与责任
12.1 丙方的监督权与建议权
丙方有权对甲乙双方的物业管理工作进行监督，并提出合理化建议。
12.2 丙方对甲方、乙方的支持与配合
丙方应积极支持甲乙双方的物业管理活动，并协助解决物业管理中的问题。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改与解除程序
合同的修改或解除须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
第十四章：附件
14.1 附件一：乙方工作岗位说明书
14.2 附件二：薪酬福利明细表
14.3 附件三：培训计划表
14.4 附件四：请假、休假申请表
14.5 附件五：其他相关文件
合同终止或解除后，乙方向甲方办理工作交接，甲方支付乙方应得的工资、奖金及其他待遇。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
丙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对乙方的额外管理权
甲方有权对乙方的工作进行额外监督、检查和评估，并要求乙方按照甲方额外要求改进工作。甲方有权根据工作需要调整乙方的岗位职责和工作内容。
1.2 甲方对乙方工作成果的额外权益
乙方在工作中创造的额外知识产权归甲方所有，乙方需签订相关额外知识产权转让协议。甲方有权使用乙方的姓名和形象进行宣传推广。
1.3 甲方对乙方的工作时间安排
甲方有权根据工作需要调整乙方的加班时间和休息日，乙方应无条件服从甲方的安排。甲方有权要求乙方在必要时进行紧急维修和服务。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的额外权益和责任
乙方有权获得额外的奖金和福利，具体金额和条件由双方协商确定。乙方应承担额外的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。
2.2 乙方的额外工作职责
乙方有权要求甲方提供必要的工作设备和资源，以提高工作效率。乙方有权提出改进物业管理工作的建议和方案，并有权参与决策。
2.3 乙方的额外工作时间安排
乙方有权根据个人情况进行工作时间调整，甲方应尽量满足乙方的合理要求。乙方有权享受额外的休假和休息时间。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的权益和责任
第三方中介有权获得约定的中介费用，并负责甲乙双方的合作协调工作。第三方中介应承担协调过程中的额外费用和责任。
3.2 第三方中介的服务内容和方式
第三方中介应提供专业的物业管理咨询服务，包括但不限于物业设施维护、员工培训和客户关系管理等。第三方中介有权收取额外的服务费用。
3.3 第三方中介的监督和评估权
第三方中介有权对甲乙双方的工作进行监督和评估，并提出改进意见。甲方和乙方应积极配合第三方中介的工作，并按照其建议进行改进。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：乙方工作岗位说明书
2. 附件二：薪酬福利明细表
3. 附件三：培训计划表
4. 附件四：请假、休假申请表
5. 附件五：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供劳动保护用品，或未确保乙方在工作中的人身安全。
2. 甲方未按照合同约定支付乙方薪酬、奖金及福利。
3. 甲方未按照合同约定提供培训或未按照乙方提出的合理建议进行改进。
5. 乙方未按照合同约定遵守甲方制定的工作时间和休息制度。
6. 乙方泄露甲方商业秘密和客户信息。
7. 丙方未按照合同约定履行监督权和建议权。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。
2. 劳动合同：指用人单位与劳动者确立劳动关系，明确双方权利义务的协议。
3. 社会保险：指国家为保障劳动者基本生活，依法设立的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。
4. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权利。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者履行不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工作交接问题：合同终止或解除后，乙方向甲方办理工作交接，甲方支付乙方应得的工资、奖金及其他待遇。
2. 加班及休息时间问题：甲方有权根据工作需要调整乙方的加班时间和休息日，乙方应无条件服从甲方的安排。
3. 紧急维修和服务问题：甲方有权要求乙方在必要时进行紧急维修和服务，乙方应积极配合。
4. 保密义务问题：乙方应承担额外的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。
5. 协调沟通问题：第三方中介应积极协调甲乙双方的工作，并按照其建议进行改进。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业管理公司，乙方为物业工作人员，丙方为业主委员会。
2. 甲方与乙方之间存在劳动合同关系，丙方作为第三方中介参与协调。
3. 甲方委托第三方中介提供专业的物业管理咨询服务。
4. 乙方在工作中遇到特殊情况，需要与甲方进行沟通协调。
5. 丙方对甲乙双方的物业管理工作进行监督和建议。