2025房屋买卖合同书补充协议书.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书补充协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
1.2 本补充协议书与主合同的关系
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋价款的支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋过户的相关手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 质量问题的处理方式
6.3 保修期限及保修范围
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋的使用权
7.2 房屋的物业管理
7.3 违反使用规定的责任
第八章：交易手续费用
8.1 交易手续费用的承担
8.2 交易手续费用的支付方式
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.2 买受人的违约责任
9.3 违约金的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋买卖合同复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 本补充协议书一式两份，双方各执一份
14.2 本补充协议书的签订地点和时间
14.3 合同的修改和补充必须采用书面形式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
本补充协议书依据《2025房屋买卖合同书》签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中尚未解决的事项。
1.2 本补充协议书与主合同的关系
本补充协议书是《2025房屋买卖合同书》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
1.3 合同的生效、变更和解除
本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况
房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的权属证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状包括__________、__________、__________等，具体描述见附件。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
出卖人姓名/名称：__________，住址/注册地：__________，联系方式：__________。
3.2 买受人的基本情况
买受人姓名/名称：__________，住址/注册地：__________，联系方式：__________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及支付时间
买受人应按__________的期限和方式，向出卖人支付房屋价款。
4.3 房屋价款的支付凭证
买受人支付房屋价款时，应要求出卖人出具合法的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
出卖人应按本补充协议书约定的时间，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋过户的相关手续
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由__________承担。
5.4 过户费用承担
过户费用包括__________、__________、__________等，具体费用及承担方式见附件。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题，具体质量保证内容见附件。
6.2 质量问题的处理方式
如发现房屋存在质量问题，双方应按附件约定的方式处理。
6.3 保修期限及保修范围
房屋的保修期限为__________，保修范围包括__________、__________、__________等。
第八章：交易手续费用
8.1 交易手续费用的承担
交易手续费用包括__________、__________、__________等，由__________承担。
8.2 交易手续费用的支付方式
交易手续费用支付方式为__________，支付时间为__________。
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
出卖人违反本补充协议书的约定，应承担违约金为房屋价款的__________%。
9.2 买受人的违约责任
买受人违反本补充协议书的约定，应承担违约金为房屋价款的__________%。
9.3 违约金的计算方式
违约金计算方式为__________，具体计算方法见附件。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方对于本补充协议书的解释或履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择__________解决争议。
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
仲裁或诉讼的管辖法院为__________。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
合同变更的条件为__________，具体变更内容应经双方协商一致。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件为__________，具体解除程序应按双方约定或法律规定执行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
房屋交易过程中的其他费用包括__________、__________、__________等，具体费用及承担方式见附件。
12.2 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项见附件。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 房屋买卖合同复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 本补充协议书一式两份，双方各执一份
14.2 本补充协议书的签订地点和时间
签订地点：__________，签订时间：__________。
14.3 合同的修改和补充必须采用书面形式
签字（盖章）栏：
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
见证人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。若因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务
1.3 甲方承诺
甲方承诺在补充协议书签订后，不得以任何理由干涉买受人正常使用房屋，不得擅自进入买受人占有的房屋部分。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款义务
乙方应按补充协议书约定的时间和方式支付房屋价款。若乙方逾期支付，应按照甲方实际损失的__________%支付违约金。
2.2 乙方接收房屋义务
乙方应按补充协议书约定的时间接收房屋。若乙方逾期接收，应承担因此产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
2.3 乙方维护房屋义务
乙方在占有房屋期间，应负责维护房屋及附属设施的正常运行，确保房屋及人身安全。若因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订协助等服务。具体服务内容见附件。
3.2 第三方中介费用
第三方中介费用由__________承担。具体费用标准及支付方式见附件。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。若违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋现状描述附件
4. 房屋质量保证附件
5. 交易手续费用明细附件
6. 房屋过户费用明细附件
7. 违约金计算方法附件
8. 争议解决方式附件
9. 合同变更和解除条件附件
10. 其他重要文件附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题
干涉买受人正常使用房屋
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付房屋价款
未按约定时间接收房屋
未维护房屋及附属设施正常运行
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供服务
泄露买方或卖方个人信息及交易信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向另一方支付的金钱赔偿。
3. 质量问题：指房屋在结构、设备、材料等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法律手续。
5. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方按约定承担维修责任或退还部分购房款。
3. 交易手续费用争议
解决办法：查阅附件中的费用明细，协商确定最终费用承担方。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同跟进过户手续，咨询专业人士以加快办理进度。
5. 买受人未按约定支付价款
解决办法：提醒买受人履行支付义务，逾期支付的违约金按附件约定计算。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过第三方中介完成交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接完成交易，无第三方中介。
3. 场景三：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方因交易过程中发生纠纷，寻求法律途径解决。