房地产基础知识第一期.pptx

第1页/共9页u【房地产】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。u包括：a、土地 b、建筑物及地上附着物 c、房地产产权u注：房地产产权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。第2页/共9页u房地产业与建筑业的区别u房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。第3页/共9页u房产、地产两者间的关系及差异房产、地产两者间的关系及差异u房产房产是指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；u地产地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。第4页/共9页u房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：ua、实物形态上看，房产和地产密不可分ub、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格uc、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的u差异包括几个方面：ua、二者属性不同ub、二者增值规律不同uc、权属性质不同ud、二者价格构成不同第5页/共9页u房地产的特征房地产的特征u房地产的自然特征：房地产的自然特征：a、位置的固定性、位置的固定性 b、使用的耐久性、使用的耐久性 c、资源的有限性、资源的有限性 d、物业的差异性、物业的差异性u房地产的经济特征：房地产的经济特征：a、生产周期长、生产周期长 b、资金的密集性、资金的密集性c、相互影响性、相互影响性 d、易受政策限制性、易受政策限制性 e、房地产的增值性、房地产的增值性u注：房地产增值就是房地产价值在较长时间上呈不断注：房地产增值就是房地产价值在较长时间上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分分土地（不可再生资源）土地（不可再生资源）第6页/共9页u房地产按用途可分为：房地产按用途可分为：u1、居住房地产 2、商业房地产 3、旅游房地产u4、工业房地产 5、农业房地产u房地产住宅的层数划分规定：房地产住宅的层数划分规定：1、底层住宅为13层2、多层住宅为46层3、小高层住宅为711层4、中高层住宅为1216层5、16层以上为高层住宅u房地产土地的使用年限是按国家规定执行：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合用地或其它用地50年。第7页/共9页u房屋建筑结构分类，主要以承重的主要结构材房屋建筑结构分类，主要以承重的主要结构材料区分：料区分：u1 1、钢结构、钢结构u2 2、钢、钢筋混凝土结构、钢、钢筋混凝土结构u3 3、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构u4 4、混合结构、混合结构u5 5、砖木结构、砖木结构u6 6、其它结构、其它结构第8页/共9页第9页/共9页