2025购房三页三方合同书范本.docx

编号：__________

2025购房三页三方合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房三页三方合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（购房方）
1.2 乙方（卖房方）
1.3 丙方（贷款银行）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：购房价格与支付方式
3.1 购房总价
3.2 首付款
3.3 贷款金额
3.4 支付方式
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款类型
4.2 贷款利率
4.3 还款方式
4.4 贷款审批
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋维修与保养
6.1 甲方责任
6.2 乙方责任
6.3 维修保养费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约
8.2 乙方违约
8.3 丙方违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 废除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 水、电、煤气等公共费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房发票复印件
12.3 贷款合同复印件
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
13.3 丙方签字
第十四章：合同日期
14.1 签订日期
14.2 生效日期
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 甲方（购房方）：
甲方姓名：
甲方身份证号：11010519700105
甲方联系地址：北京市朝阳区路号
1.2 乙方（卖房方）：
乙方姓名：
乙方身份证号：110105197503056789
乙方联系地址：北京市海淀区路号
1.3 丙方（贷款银行）：
丙方名称：中国建设银行北京市分行
丙方地址：北京市东城区路号
丙方联系人：
丙方联系电话：1385678
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：
房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为室。
2.2 房屋面积：
房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。
2.3 房屋结构：
房屋结构为，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。
2.4 房屋所有权证号：
房屋所有权证号为号。
第三章：购房价格与支付方式
3.1 购房总价：
房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。
3.2 首付款：
甲方应于本合同签订之日起X个工作日内，向乙方支付首付款人民币万元整。
3.3 贷款金额：
甲方向丙方申请贷款人民币万元整。
3.4 支付方式：
甲方支付首付款和贷款金额的方式为银行转账，转账至乙方指定的银行账户。
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款类型：
甲方选择的贷款类型为个人住房贷款。
4.2 贷款利率：
丙方根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率，给予甲方贷款利率。
4.3 还款方式：
甲方选择等额本息的还款方式进行还款。
4.4 贷款审批：
甲方应按照丙方的要求，提供完整的贷款申请材料，丙方应在X个工作日内完成贷款审批。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间：
乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给甲方。
5.2 交付条件：
（1）房屋所有权证等相关证件齐全；
（2）房屋内部设施完好，功能正常；
（3）房屋及相关设施的保养维护符合规定。
5.3 过户手续：
甲方应按照乙方的指导，办理房屋过户手续。
5.4 过户费用：
过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋维修与保养
6.1 甲方责任：
甲方应负责房屋的日常维修与保养，确保房屋及设施的正常使用。
6.2 乙方责任：
乙方应对房屋的结构和安全负责，确保房屋的结构安全。
6.3 维修保养费用：
房屋的维修保养费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件：
合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 解除条件：
合同的解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。
7.3 变更与解除的程序：
变更或解除合同的程序如下：
（1）甲方、乙方、丙方协商一致，确定变更或解除事项；
（2）甲方、乙方、丙方签订书面变更或解除协议；
（3）按照协议约定的程序进行变更或解除。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约：
甲方未按约定时间支付首付款或贷款金额的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定首付款或贷款金额的1%。
8.2 乙方违约：
乙方未按约定时间交付房屋或过户的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定购房总价的1%。
8.3 丙方违约：
丙方未按约定时间完成贷款审批或未按约定利率提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定贷款金额的1%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：
本合同项下的争议，可提交北京仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖：
本合同的签订地人民法院具有本合同争议的管辖权。
第十章：合同的生效、终止与废除
10.1 生效条件：
本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。
10.2 终止条件：
本合同在履行完毕后自行终止。
10.3 废除条件：
本合同的废除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费：
房屋交付前，物业管理费由乙方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费：
房屋交付后，物业管理费由甲方承担。
11.3 水、电、煤气等公共费用：
水、电、煤气等公共费用由甲方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
12.2 购房发票复印件：
（此处附上购房发票复印件）
12.3 贷款合同复印件：
（此处附上贷款合同复印件）
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字：
（此处留白，供甲方签字）
13.2 乙方签字：
（此处留白，供乙方签字）
13.3 丙方签字：
（此处留白，供丙方签字）
第十四章：合同日期
14.1 签订日期：
本合同签订日期为2025年X月X日。
14.2 生效日期：
本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方变更条款：
甲方如因特殊情况需要变更合同内容的，应提前X个工作日书面通知乙方和丙方，并经乙方和丙方同意后方可变更。
说明：此条款旨在保证甲方在变更合同内容时的权利，同时确保乙方和丙方的利益不受损害。
2. 甲方解除合同条款：
甲方在履行合同过程中，如遇不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，有权解除合同。
说明：此条款为甲方在遇到不可抗力等特殊情况时，提供了解除合同的权利，以减轻甲方的法律责任。
3. 甲方违约金计算方式条款：
甲方违约金计算方式为：违约金=购房总价×1%×违约天数。
说明：明确甲方违约金的计算方式，便于在违约情况下计算违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方延期交付房屋条款：
乙方如因特殊情况需要延期交付房屋的，应提前X个工作日书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方同意后方可延期。
说明：此条款旨在保证乙方在延期交付房屋时的权利，同时确保甲方和丙方的利益不受损害。
2. 乙方房屋质量保证条款：
乙方保证交付的房屋符合国家相关法律法规及房屋质量标准，如出现质量问题，乙方应承担维修责任。
说明：此条款旨在保障甲方权益，确保交付的房屋质量符合国家标准。
3. 乙方解除合同条款：
乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，有权解除合同。
说明：此条款为乙方在遇到不可抗力等特殊情况时，提供了解除合同的权利，以减轻乙方的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介服务费用条款：
中介方提供服务所需费用为元，由甲方支付。
说明：明确中介服务费用的金额及支付方，避免因费用问题产生纠纷。
2. 中介责任条款：
中介方在提供服务过程中，如因故意或过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
说明：规定中介方的法律责任，保障甲方和乙方的权益。
3. 中介解除合同条款：
中介方如因特殊情况需要解除合同时，应提前X个工作日书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意后方可解除。
说明：此条款旨在保证中介方在遇到特殊情况时，有权解除合同，同时确保甲方和乙方的利益不受损害。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房发票复印件
3. 贷款合同复印件
4. 甲方身份证复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 丙方营业执照副本复印件
7. 物业管理有限公司资质证书复印件
8. 房屋现状照片
9. 房屋装修方案及预算
10. 房屋交付确认书
11. 过户手续费用清单
12. 物业管理费收费标准
13. 水电煤等公共费用结算单
14. 合同签订地人民法院管辖证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付首付款或贷款金额，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋或过户，视为乙方违约。
3. 丙方未按约定时间完成贷款审批或未按约定利率提供贷款，视为丙方违约。
4. 甲方未按约定履行维修保养义务，视为甲方违约。
5. 乙方未按约定承担房屋结构安全责任，视为乙方违约。
6. 甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款。
2. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同签订地人民法院：指本合同签订时，各方约定的法院管辖范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付首付款或贷款金额：甲方应承担迟延履行违约金，具体金额按合同约定计算。
2. 乙方延迟交付房屋或过户：乙方应承担迟延交付违约金，具体金额按合同约定计算。
3. 丙方延迟贷款审批或未按约定利率提供贷款：丙方应承担迟延审批违约金，具体金额按合同约定计算。
4. 房屋质量问题：乙方应在合理时间内修复质量问题，如乙方不履行修复义务，甲方有权解除合同。
5. 物业服务纠纷：甲方、乙方应与物业管理公司协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方房屋，并申请丙方贷款。
2. 乙方出售房屋，并配合甲方办理贷款手续。
3. 丙方作为贷款银行，提供个人住房贷款。
4. 物业管理公司提供物业服务。
5. 合同签订地人民法院行使合同争议管辖权。