商品房买卖合同书补充协议书范本(2025版).docx

编号：__________

商品房买卖合同书补充协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同书补充协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房的名称和位置
2.2 商品房的性质和用途
2.3 商品房的面积和规划
2.4 商品房的交付标准和时间
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：商品房的价款和支付方式
4.1 商品房的总价款
4.2 付款方式和时间
4.3 贷款和相关手续
4.4 价款支付的违约责任
第五章：商品房的交付和验收
5.1 商品房的交付条件
5.2 交付的时间和方式
5.3 验收的程序和要求
5.4 交付和验收的争议解决
第六章：商品房的质量保证
6.1 商品房的质量标准
6.2 质量保证的期限和范围
6.3 质量问题的处理方式
6.4 质量保证的违约责任
第七章：商品房的售后服务
7.1 售后服务的范围和内容
7.2 售后服务的响应时间和方式
7.3 售后服务的违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 变更和解除的违约责任
第九章：合同的违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.2 买受人的违约责任
9.3 违约责任的计算和赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：其他约定
11.1 商品房的装修和改造
11.2 商品房的共有部分和配套设施
11.3 商品房的物业管理
第十二章：合同的附件
12.1 商品房买卖合同书
12.2 商品房的平面图和设计图纸
12.3 商品房的买卖合同补充协议
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的签署和生效条件
13.2 合同的终止条件和程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指出卖人和买受人就商品房的买卖事宜所达成的补充协议书，包括但不限于商品房的基本情况、买卖双方的基本信息、价款和支付方式、交付和验收、质量保证、售后服务、合同的变更和解除、违约责任等事项。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应按照本合同的约定履行交付商品房、质量保证和售后服务等义务；买受人应按照本合同的约定支付价款、履行交付和验收等义务。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且买受人支付价款完毕之日终止。
1.4 合同的争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房的名称和位置：商品房名称为_________，位于_________。
2.2 商品房的性质和用途：商品房性质为_________，用途为_________。
2.3 商品房的面积和规划：商品房面积为_________平方米，规划为_________。
2.4 商品房的交付标准和时间：商品房交付标准为_________，交付时间为_________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：出卖人为_________，住所为_________，营业执照号为_________，法定代表人为_________。
3.2 买受人的基本信息：买受人为_________，住所为_________，身份证号为_________。
第四章：商品房的价款和支付方式
4.1 商品房的总价款：商品房总价款为_________元。
4.2 付款方式和时间：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付价款，具体为_________。
4.3 贷款和相关手续：买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险和责任。
4.4 价款支付的违约责任：买受人逾期支付价款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为_________。
第五章：商品房的交付和验收
5.1 商品房的交付条件：商品房交付条件为_________。
5.2 交付的时间和方式：商品房交付时间为_________，交付方式为_________。
5.3 验收的程序和要求：买受人应按照本合同约定的程序和要求进行验收，具体为_________。
5.4 交付和验收的争议解决：双方应按照本合同约定的争议解决方式解决交付和验收的争议。
第六章：商品房的质量保证
6.1 商品房的质量标准：商品房的质量标准为_________。
6.2 质量保证的期限和范围：出卖人应对商品房的质量保证期限为_________，质量保证范围为_________。
6.3 质量问题的处理方式：出卖人应在收到买受人质量问题通知后_________日内解决质量问题。
6.4 质量保证的违约责任：出卖人未按照本合同约定保证商品房质量的，应承担违约责任，具体为_________。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序：合同解除需符合法律规定和本合同约定，双方应签订书面解除协议。
8.3 变更和解除的违约责任：因合同变更或解除导致一方损失的，应承担违约责任。
第九章：合同的违约责任
9.1 出卖人的违约责任：出卖人未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 买受人的违约责任：买受人未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约责任的计算和赔偿方式：违约金的计算方式为_________，赔偿损失的计算方式为_________。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁或诉讼应提交至_________进行。
10.3 争议解决的费用承担：双方应按照法律规定和本合同约定承担争议解决费用。
第十一章：其他约定
11.1 商品房的装修和改造：买受人如需进行装修和改造，应取得出卖人同意，并遵守相关法律法规。
11.2 商品房的共有部分和配套设施：共有部分和配套设施的使用和管理应遵守物业管理规定。
11.3 商品房的物业管理：物业管理事项按照物业管理合同执行。
第十二章：合同的附件
12.1 商品房买卖合同书：附件一为商品房买卖合同书。
12.2 商品房的平面图和设计图纸：附件二为商品房的平面图和设计图纸。
12.3 商品房的买卖合同补充协议：附件三为商品房的买卖合同补充协议。
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的签署和生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的终止条件和程序：合同终止条件为_________，终止程序为_________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律为_________。
14.2 合同的修订和更新：合同的修订和更新应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的最终解释权归属：本合同的最终解释权归双方共同所有。
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定装修公司：甲方有权指定买受人使用指定的装修公司进行商品房的装修，买受人应遵守甲方的决定。
2. 装修材料品牌和质量：甲方要求买受人使用的装修材料品牌和质量应符合甲方的要求，具体品牌和质量标准在附件中列明。
3. 装修时间和进度：甲方要求买受人按照约定的时间和进度完成装修工程，如买受人未能按约定完成，应承担违约责任。
4. 装修费用支付：买受人应按照甲方的要求支付装修费用，包括但不限于材料费用、人工费用等。
5. 装修质量保证：买受人应保证装修质量，如出现质量问题，买受人应负责修复并承担相关费用。
6. 装修保险：买受人应购买装修保险，以保障装修过程中的人员安全和财产损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方指定物业公司：乙方有权指定买受人使用指定的物业公司进行商品房的物业管理，甲方应遵守乙方的决定。
2. 物业服务内容和标准：乙方要求甲方接受的物业服务内容和标准应符合乙方的要求，具体服务内容和标准在附件中列明。
3. 物业费用支付：甲方应按照乙方的要求支付物业费用，包括但不限于管理费、维修费等。
4. 物业维修和保养：乙方应负责商品房的维修和保养工作，确保商品房的安全和正常使用。
5. 物业服务投诉和处理：甲方对物业服务有投诉时，乙方应及时处理并回复甲方。
6. 物业公司变更：如乙方欲变更物业公司，应提前通知甲方，并经甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的指定：甲方和乙方同意由指定的第三方中介机构进行商品房的买卖中介服务。
2. 中介服务费用：甲方和乙方应按照约定的费用标准支付中介服务费用，具体费用标准在附件中列明。
3. 中介服务的义务：第三方中介应提供真实、准确的信息，并协助甲方和乙方完成商品房的买卖事宜。
4. 中介服务违约：如第三方中介未能按照约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
5. 中介保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
6. 中介费用的支付时间：甲方和乙方应在中介服务完成后支付中介费用，具体支付时间和方式在附件中列明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同书
2. 商品房的平面图和设计图纸
3. 商品房的买卖合同补充协议
4. 装修材料品牌和质量标准
5. 装修时间和进度计划
6. 装修费用明细
7. 物业服务内容和标准
8. 物业费用明细
9. 物业维修和保养服务协议
10. 物业服务投诉处理流程
11. 第三方中介服务协议
12. 中介服务费用明细
13. 中介保密协议
14. 中介费用支付时间安排
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付商品房，或商品房交付不符合约定的质量标准。
2. 买受人未按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定的金额。
3. 出卖人未按照约定提供装修服务，或装修服务不符合约定的质量标准。
4. 买受人未按照约定使用装修材料，或使用的装修材料不符合约定的品牌和质量。
5. 乙方未按照约定提供物业服务，或物业服务不符合约定的服务内容和标准。
6. 甲方和乙方未按照约定支付中介服务费用。
7. 第三方中介未按照约定提供中介服务，或中介服务不符合约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和政策规定，用于买卖的住宅房屋。
2. 买卖合同：指出卖人将商品房转让给买受人，买受人支付价款的合同。
3. 补充协议：对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。
4. 违约金：当事人不履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱。
5. 质量保证：出卖人对商品房质量承担的保证责任。
6. 售后服务：出卖人对商品房提供的保修、保养等服务。
7. 争议解决：双方因合同履行产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付不符合约定：买受人可以要求出卖人按照约定履行交付义务，或要求出卖人承担违约责任。
2. 装修质量问题：买受人可以要求出卖人或装修公司修复问题，并承担修复费用。
3. 物业服务不符合约定：买受人可以要求乙方提供符合约定的物业服务，或要求乙方承担违约责任。
4. 中介服务不符合约定：买受人可以要求第三方中介履行约定服务，或要求第三方中介承担违约责任。
5. 合同条款不明确或不合理：双方可以协商补充明确条款，或寻求法律专业人士的帮助进行条款解释。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方委托乙方进行商品房的装修。
3. 甲方指定乙方使用特定品牌和质量的装修材料。
4. 甲方和乙方通过第三方中介进行商品房的买卖。
5. 甲方和乙方约定中介服务费用及支付方式。
6. 甲方和乙方约定物业服务内容、费用及支付方式。
7. 甲方和乙方约定商品房的质量保证和售后服务。
8. 甲方和乙方约定合同的违约责任及争议解决方式。