房产中介房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

房产中介房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋使用情况
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 服务费用
3.3 服务期限
3.4 服务质量
第四章：房屋买卖双方权益
4.1 出卖人权益
4.2 买受人权益
4.3 房屋交付及过户
4.4 房屋价款支付
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付
5.4 支付时间及方式
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
6.4 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 中介违约
7.4 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：合同的终止和失效
10.1 合同终止条件
10.2 合同失效原因
10.3 终止和失效的程序
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承
11.2 合同转让
11.3 继承和转让的程序
第十二章：中介机构的责任和义务
12.1 中介机构的职责
12.2 中介机构的义务
12.3 中介机构的责任
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修基金
13.2 物业管理费
13.3 合同的附录和附件
第十四章：合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.1.3 中介机构：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国合同法
1.2.2 房地产管理相关法律法规
1.2.3 双方协商一致
1.3 合同宗旨
1.3.1 公平交易
1.3.2 诚实守信
1.3.3 合法合规
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 所有权人：_________
2.1.2 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋地址：_________
2.2.2 房屋面积：_________平方米
2.3 房屋所有权证号
2.3.1 房产证号：_________
2.4 房屋使用情况
2.4.1 目前使用人：_________
2.4.2 房屋用途：_________
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.1.1 房源信息收集
3.1.2 客源信息匹配
3.1.3 交易协商
3.1.4 交易手续代办
3.2 服务费用
3.2.1 中介服务费：_________元
3.3 服务期限
3.3.1 起始日期：_________
3.3.2 终止日期：_________
3.4 服务质量
3.4.1 及时提供信息
3.4.2 积极协调沟通
3.4.3 严格保密客户信息
第四章：房屋买卖双方权益
4.1 出卖人权益
4.1.1 提供真实房源信息
4.1.2 配合买受人查看房屋
4.1.3 协助办理过户手续
4.2 买受人权益
4.2.1 获得真实房源信息
4.2.2 公平交易
4.2.3 要求出卖人履行合同
4.3 房屋交付及过户
4.3.1 交付时间：_________
4.3.2 过户时间：_________
4.4 房屋价款支付
4.4.1 定金：_________元
4.4.2 房款：_________元
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.1.1 成交价格：_________元
5.2 定金支付
5.2.1 定金支付时间：_________
5.2.2 定金支付方式：_________
5.3 房款支付
5.3.1 房款支付时间：_________
5.3.2 房款支付方式：_________
5.4 支付时间及方式
5.4.1 支付时间：_________
5.4.2 支付方式：_________
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.1.1 交付日期：_________
6.2 交付条件
6.2.1 结清水电气费
6.2.2 清除房屋内杂物
6.3 验收程序
6.3.1 验收日期：_________
6.3.2 验收人员：_________
6.4 质量问题处理
6.4.1 质量问题分类：_________
6.4.2 处理方式：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方协商解决
8.1.2 提交_________仲裁委员会仲裁
8.1.3 向_________人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁委员会名称：_________
8.2.2 仲裁地点：_________
8.3 诉讼管辖
8.3.1 管辖法院：_________
8.3.2 诉讼地点：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 双方协商一致
9.1.2 法律法规变化
9.1.3 不可抗力因素
9.2 合同解除条件
9.2.1 出卖人违约
9.2.2 买受人违约
9.2.3 法律规定
9.3 变更和解除的程序
9.3.1 书面协议
9.3.2 办理相关手续
第十章：合同的终止和失效
10.1 合同终止条件
10.1.1 房屋过户完成
10.1.2 房屋交付完毕
10.1.3 价款支付完成
10.2 合同失效原因
10.2.1 双方约定解除
10.2.2 法律规定解除
10.2.3 其他_________
10.3 终止和失效的程序
10.3.1 书面通知
10.3.2 办理相关手续
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承
11.1.1 继承条件
11.1.2 继承程序
11.2 合同转让
11.2.1 转让条件
11.2.2 转让程序
11.3 继承和转让的程序
11.3.1 书面协议
11.3.2 办理相关手续
第十二章：中介机构的责任和义务
12.1 中介机构的职责
12.1.1 提供真实信息
12.1.2 协助双方交易
12.1.3 保密客户信息
12.2 中介机构的义务
12.2.1 遵守法律法规
12.2.2 诚信经营
12.2.3 维护双方权益
12.3 中介机构的责任
12.3.1 未提供真实信息的法律责任
12.3.2 未履行合同义务的责任
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修基金
13.1.1 基金金额：_________元
13.1.2 管理方式：_________
13.2 物业管理费
13.2.1 费用标准：_________元/月
13.2.2 支付方式：_________
13.3 合同的附录和附件
13.3.1 附录内容：_________
13.3.2 附件名称：_________
第十四章：合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件
14.1.1 双方签字盖章
14.1.2 满足法律法规要求
14.1.3 办理登记手续
14.2 合同修改程序
14.2.1 书面协议
14.2.2 双方签字盖章
14.3 合同废止条件
14.3.1 双方约定废止
14.3.2 法律规定废止
14.3.3 其他_________
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_________ 日期：_________
中介机构（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定合同的解除或变更，但需提前至少30天通知乙方。
说明：此条款是为了保护甲方的权益，确保甲方在合同执行过程中有足够的时间做出决策。
2. 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
说明：此条款是为了确保乙方履行合同义务，若乙方违约，甲方有权采取措施维护自身权益。
3. 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。
说明：此条款是为了确保房屋交易的安全性，避免因权属问题导致的合同纠纷。
4. 甲方应承担房屋过户所产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。
说明：此条款是为了明确甲方的义务，确保房屋过户过程顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后3个月内提出合同的解除或变更，但需提前至少30天通知甲方。
说明：此条款是为了保护乙方的权益，确保乙方在合同执行过程中有足够的时间做出决策。
2. 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。
说明：此条款是为了确保甲方履行合同义务，若甲方违约，乙方有权采取措施维护自身权益。
3. 乙方应按合同约定支付购房款，如乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
说明：此条款是为了确保乙方履行合同义务，若乙方违约，甲方有权采取措施维护自身权益。
4. 乙方应在合同签订后5天内，将购房款支付至甲方指定的账户。
说明：此条款是为了明确乙方的义务，确保甲方及时收到购房款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应法律责任。
说明：此条款是为了确保中介履行合同义务，提供真实、准确、完整的房源信息。
2. 中介应积极协调甲方、乙方之间的关系，协助双方完成房屋交易。
说明：此条款是为了明确中介的职责，确保中介在房屋交易过程中发挥积极作用。
3. 中介应严格保密甲方、乙方提供的个人信息，不得泄露给第三方。
说明：此条款是为了保护甲方、乙方的隐私权，确保个人信息的安全。
4. 中介应按照约定收取中介服务费，不得收取任何其他费用。
说明：此条款是为了明确中介的收费标准，防止中介收取额外费用。
5. 中介应在合同签订后5天内，向甲方、乙方提供正式的书面合同。
说明：此条款是为了确保甲方、乙方在合同签订后及时获得书面合同，保障双方权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋位置及面积示意图
3. 房屋现状照片
4. 房屋所有权转移登记申请表
5. 购房款支付凭证
6. 房屋交付确认书
7. 房屋验收报告
8. 争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书
9. 合同变更、解除的书面协议
10. 继承、转让的书面协议
11. 房屋维修基金相关文件
12. 物业管理费缴纳凭证
13. 合同附录和附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未能按时交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未能履行合同约定的义务
1.4 认定方式
1.4.1 甲方未能按合同约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除合同。
1.4.2 甲方提供虚假房屋信息，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同。
2. 乙方违约行为
2.1 未能按时支付购房款
2.2 未能履行合同约定的义务
2.3 认定方式
2.3.1 乙方未能按合同约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。
2.3.2 乙方未能履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同。
3. 中介违约行为
3.1 未能提供真实、准确、完整的房源信息
3.2 未能履行合同约定的义务
3.3 认定方式
3.3.1 中介未能提供真实、准确、完整的房源信息，导致合同目的不能实现的，甲方、乙方有权解除合同。
3.3.2 中介未能履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，甲方、乙方有权解除合同。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的价款。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同约定的条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同执行过程中产生的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面协议。
2. 房屋质量问题
解决办法：委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决。
3. 购房款支付纠纷
解决办法：核对付款凭证，如有纠纷，通过协商或法律途径解决。
4. 过户手续办理
解决办法：双方共同前往相关部门办理过户手续，如需中介协助，按约定支付服务费。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过中介达成交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接达成交易。
3. 场景三：中介促成甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易。
4. 场景四：甲方、乙方在合同履行过程中发生违约行为。
5. 场景五：甲方、乙方因房屋交付、质量等问题产生争议。