2025版标准二手房定金合同书模板.docx

编号：__________

2025版标准二手房定金合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版标准二手房定金合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋使用情况
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金支付时间
3.4 定金退款条件及方式
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易总价格
4.2 首付款金额
4.3 贷款金额
4.4 付款方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户时间及费用
5.4 物业交割事宜
第六章：定金转为购房款
6.1 定金转为购房款的条件
6.2 定金转为购房款的时间
6.3 定金转为购房款的金额计算方式
第七章：合同的解除与违约责任
7.1 合同解除的条件
7.2 违约责任及赔偿方式
7.3 定金罚则
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 水电煤等公共费用承担
10.3 宠物及附属设施处理
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字（或盖章）页
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同的保管责任分配
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519800202002X
1.2.3 地址：北京市朝阳区路号
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：11010519900303003X
1.3.3 地址：北京市西城区路号
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证海字第56号
2.2 房屋坐落：北京市海淀区路号小区号楼单元室
2.3 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
2.4 房屋户型：两室一厅
2.5 房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
2.6 房屋使用情况：自用
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额：人民币贰拾万元整（小写：200,000.00元）
3.2 定金支付方式：银行转账
3.3 定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内
3.4 定金退款条件及方式：如买受人未按约定时间支付购房款，定金不予退还；如出卖人未按约定时间交付房屋，定金予以退还。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易总价格：人民币壹仟万元整（小写：10,000,000.00元）
4.2 首付款金额：人民币肆佰万元整（小写：4,000,000.00元）
4.3 贷款金额：人民币陆佰万元整（小写：6,000,000.00元）
4.4 付款方式及时间：首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付，贷款事宜由买受人自行办理。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人
5.2 房屋交付条件：房屋所有权证、物业手续等齐全，房屋现状与本合同约定的条件一致
5.3 过户时间及费用：房屋过户手续应在本合同签订后个工作日内办理完毕，过户费用由买受人承担
5.4 物业交割事宜：物业相关手续及费用由出卖人负责办理，买受人予以配合。
第六章：定金转为购房款
6.1 定金转为购房款的条件：买受人按约定时间支付首付款，并办理贷款手续
6.2 定金转为购房款的时间：本合同签订后，买受人支付首付款并办理贷款手续后五个工作日内
6.3 定金转为购房款的金额计算方式：定金金额计入购房款总额。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同终止条件：合同终止的条件按照我国相关法律法规的规定执行。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量问题的维修责任。
10.2 水电煤等公共费用承担：买受人自交付之日起承担水电煤等公共费用。
10.3 宠物及附属设施处理：宠物及附属设施的处理按照双方约定执行。
10.4 双方约定的其他事项：双方可以在本章就其他事项做出约定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
11.2 买卖双方身份证复印件：附本合同附件二。
11.3 房屋现状照片：附本合同附件三。
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容：双方可以在本章就合同的补充事项做出约定。
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：年月日。
13.2 合同签署地点：北京市X区X路X号。
13.3 签字（或盖章）页：
出卖人（盖章）： 买受人（盖章）：
见证人（盖章）： 见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后个工作日内要求乙方支付购房款总额的5%作为装修押金。
条款说明：甲方作为房屋的所有权人，为确保乙方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，要求乙方支付购房款总额的5%作为装修押金。
2. 乙方应在支付首付款后个工作日内完成贷款手续，并将贷款额度降至购房款总额的60%。
条款说明：甲方要求乙方在支付首付款后尽快完成贷款手续，并将贷款额度降至购房款总额的60%，以减少甲方的风险。
3. 若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并没收定金。
条款说明：甲方为保障自身权益，在合同中明确规定，若乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并没收定金。
4. 甲方应在房屋交付后个工作日内，将物业相关手续及费用办理完毕，并将房屋交付给乙方。
条款说明：甲方作为房屋所有权人，应承担物业相关手续及费用的办理责任，确保房屋交付的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后个工作日内要求甲方支付装修押金，以保障甲方装修房屋的权益。
条款说明：乙方作为购房人，为确保甲方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，要求甲方支付装修押金。
2. 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除合同，并没收定金。
条款说明：乙方作为购房人，应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，甲方有权解除合同，并没收定金。
3. 乙方有权在房屋交付后个工作日内，要求甲方办理物业相关手续及费用，并将房屋交付给乙方。
条款说明：乙方作为购房人，应在房屋交付后一定时间内，要求甲方办理物业相关手续及费用，并将房屋交付给乙方。
4. 乙方应自交付之日起承担水电煤等公共费用。
条款说明：乙方作为购房人，自房屋交付之日起，应承担水电煤等公共费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。
条款说明：第三方中介作为协助方，有义务按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。
2. 第三方中介应承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。
条款说明：第三方中介作为协助方，应承担房屋交易过程中的相关费用，确保交易顺利进行。
3. 第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露相关信息。
条款说明：第三方中介作为协助方，应对房屋交易过程中的信息保密，保护甲乙双方的隐私权益。
4. 第三方中介应在本合同签订后个工作日内，向甲方和乙方提供完整的相关文件和资料。
条款说明：第三方中介作为协助方，应在本合同签订后一定时间内，向甲方和乙方提供完整的相关文件和资料，确保交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 补充协议
5. 装修押金支付凭证
6. 贷款手续办理进度记录
7. 物业相关手续及费用办理记录
8. 房屋交付确认书
9. 装修押金退还凭证
10. 购房款支付凭证
11. 合同解除协议
12. 仲裁委员会仲裁协议
13. 诉讼管辖法院确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
3. 甲方未按约定完成装修，视为违约。
4. 乙方未按约定维护房屋原状，视为违约。
5. 第三方中介未按约定协助完成交易手续，视为违约。
6. 第三方中介未按约定承担相关费用，视为违约。
7. 第三方中介未按约定保密信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房款：指购买房屋所需支付的款项。
2. 装修押金：指为确保乙方按照合同约定进行房屋装修，维护房屋原状，由甲方收取的一定金额。
3. 贷款手续：指买受人向银行申请贷款所需办理的手续。
4. 物业相关手续：指涉及物业管理的各项手续，如物业费缴纳、物业交接等。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定要求乙方支付违约金。
3. 问题：甲方未按约定完成装修。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期完成装修，或根据合同约定要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方未按约定维护房屋原状。
解决办法：甲方可以与乙方协商修复房屋，或根据合同约定要求乙方承担维修费用。
5. 问题：第三方中介未按约定协助完成交易手续。
解决办法：甲方和乙方可以与中介协商补救措施，或根据合同约定要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易场景。
2. 场景：装修押金支付。
说明：适用于甲方要求乙方支付装修押金的情景。
3. 场景：贷款手续办理。
说明：适用于乙方需要通过贷款方式支付购房款的情景。
4. 场景：物业相关手续办理。
说明：适用于房屋交付后，乙方需要办理物业相关手续的情景。
5. 场景：违约行为发生。
说明：适用于合同履行过程中，一方未履行合同义务的情景。