2025物业合同书附件.docx

编号：__________

2025物业合同书附件

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业合同书附件
合同目录
一、前言
1.1 编制依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
二、物业基本情况
2.1 物业位置
2.2 物业规模
2.3 物业用途
2.4 物业管理区域
三、物业管理内容
3.1 物业服务项目
3.1.1 物业维修
3.1.2 物业清洁
3.1.3 物业安保
3.1.4 物业绿化
3.1.5 其他服务
3.2 物业服务标准
3.3 物业服务费用
3.3.1 物业费收费标准
3.3.2 物业费收费方式
3.3.3 物业费减免政策
3.3.4 物业费调整机制
四、物业公司职责
4.1 物业公司基本职责
4.2 物业公司服务承诺
4.3 物业公司权利与义务
五、业主权利与义务
5.1 业主权利
5.2 业主义务
5.3 业主违规行为处理
六、合同期限
6.1 合同起始日期
6.2 合同终止日期
6.3 合同续约条款
七、合同的履行、变更与解除
7.1 合同履行
7.2 合同变更
7.3 合同解除
八、违约责任
8.1 物业公司违约
8.2 业主违约
8.3 违约处理流程
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、其他约定
10.1 物业保险
10.2 物业转让
10.3 物业抵押
10.4 突发事件处理
10.5 法律法规变化应对
十一、附件
11.1 物业合同书
11.2 物业管理制度汇编
11.3 物业服务项目明细表
11.4 物业费用计算公式及示例
11.5 物业公司资质证明文件
11.6 业主个人信息登记表
十二、签字盖章页
12.1 物业公司签字盖章
12.2 业主签字盖章
十三、合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 相关政府部门备案
13.3 合同生效日期
十四、补充条款
14.1 合同补充协议
14.2 合同修正案
14.3 合同变更记录
合同编号_________
一、前言
1.1 编制依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合物业实际情况编制。
1.2 合同主体：甲方（物业公司名称），乙方（业主名称）。
1.3 合同宗旨：甲方接受乙方的委托，为乙方提供物业管理服务，明确双方的权利和义务，确保物业的正常运行和维护。
二、物业基本情况
2.1 物业位置：具体地址位于市区街道号。
2.2 物业规模：物业总面积为平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.3 物业用途：住宅小区，包括住宅楼、商业裙楼、停车场等。
2.4 物业管理区域：包括所有住宅楼、商业裙楼、公共设施、绿化区域等。
三、物业管理内容
3.1 物业服务项目
3.1.1 物业维修：负责物业的公共部位及设施设备的维修、保养和更新。
3.1.2 物业清洁：负责物业公共区域的清洁、卫生和垃圾处理。
3.1.3 物业安保：负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。
3.1.4 物业绿化：负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。
3.1.5 其他服务：包括但不限于物业咨询、社区活动组织、便民服务等。
3.2 物业服务标准：按照国家和地方的相关标准执行，同时参照物业公司制定的服务标准。
3.3 物业服务费用
3.3.1 物业费收费标准：物业费按平方米计算，每月每平方米元。
3.3.2 物业费收费方式：物业费按月收取，可通过现金、转账等方式支付。
3.3.3 物业费减免政策：如遇法律法规规定的减免情况，按照相关规定执行。
3.3.4 物业费调整机制：物业费的调整需经业主大会同意，并提前一个月通知业主。
四、物业公司职责
4.1 物业公司基本职责：提供物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。
4.2 物业公司服务承诺：按照约定提供服务，保证服务质量，及时响应业主需求。
4.3 物业公司权利与义务：按照合同约定行使权利，履行义务，对业主进行合理的管理和服务。
五、业主权利与义务
5.1 业主权利：享受物业公司提供的服务，参与物业管理的决策，监督物业公司的服务情况。
5.2 业主义务：支付物业费，遵守物业管理制度，维护公共秩序和环境卫生。
5.3 业主违规行为处理：业主如有违规行为，物业公司有权制止并督促改正，必要时可按照合同约定采取措施。
六、合同期限
6.1 合同起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同终止日期：合同期满或双方协商一致解除合同。
6.3 合同续约条款：合同期满前，双方可协商续约，并签订新的合同。
八、违约责任
8.1 物业公司违约：如物业公司未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。具体包括但不限于减免物业费、赔偿业主损失等。
8.2 业主违约：如业主未能按照合同约定支付物业费，或违反物业管理制度，应承担违约责任。具体包括但不限于支付迟延金、赔偿物业公司损失等。
8.3 违约处理流程：对于违约情况，双方应协商解决，如协商无果，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向约定的法院提起诉讼。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方约定向仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方约定向市区人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1 物业保险：物业公司应购买物业保险，保障物业的安全。
10.2 物业转让：物业公司不得擅自转让合同权利和义务。
10.3 物业抵押：物业公司不得将物业设定抵押。
10.4 突发事件处理：物业公司应制定突发事件处理预案，确保业主的人身和财产安全。
10.5 法律法规变化应对：如法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行，并及时修订合同。
十一、附件
11.1 物业合同书本合同的。
11.2 物业管理制度汇编：物业公司的管理制度汇编。
11.3 物业服务项目明细表：物业服务项目的详细列表。
11.4 物业费用计算公式及示例：物业费用的计算公式及示例。
11.5 物业公司资质证明文件：物业公司的资质证明文件。
11.6 业主个人信息登记表：业主的个人信息登记表。
十二、签字盖章页
12.1 物业公司签字盖章：
（此处留白，用于物业公司签字盖章）
12.2 业主签字盖章：
（此处留白，用于业主签字盖章）
十三、合同生效条件
13.1 合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 相关政府部门备案：本合同需向相关政府部门备案。
13.3 合同生效日期：本合同自备案之日起生效。
十四、补充条款
14.1 合同补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。
14.2 合同修正案：双方可就本合同的修改签订修正案。
14.3 合同变更记录：合同变更的记录。
（此处留白，用于合同方的签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对其进行管理和监督。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业管理公司进行管理和监督，确保物业管理的正常进行。
1.2 甲方对物业改造的决定权：甲方有权决定对物业进行改造和升级，包括但不限于设施设备更新、公共区域装修等。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业进行改造和升级，以提升物业的价值和居住环境。
1.3 甲方对物业公司服务费用的调整权：甲方有权根据物业公司的服务情况和市场行情，对物业公司的服务费用进行调整。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业公司的服务费用进行调整，以确保物业服务的质量和合理性。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方按时支付物业费用的义务：乙方应按照合同约定的时间和方式，按时支付物业费用。
说明：乙方作为物业的使用者，有义务按时支付物业费用，以享受物业公司提供的服务。
2.2 乙方遵守物业管理制度的义务：乙方应遵守物业公司的管理制度，包括但不限于出入管理、公共区域使用规定等。
说明：乙方作为物业的使用者，有义务遵守物业公司的管理制度，以维护物业的正常秩序和环境卫生。
2.3 乙方配合物业公司管理的义务：乙方应积极配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供相关信息、参与社区活动等。
说明：乙方作为物业的使用者，有义务配合物业公司的管理工作，以共同维护物业的和谐环境。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的引入：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，负责物业的租赁、销售等中介服务。
说明：引入第三方中介机构可以提高物业的租赁和销售效率，同时规范市场秩序。
3.2 第三方中介的费用：甲方和乙方同意支付第三方中介的费用，具体费用根据中介服务的实际情况确定。
说明：第三方中介机构提供服务，应收取相应的费用，甲方和乙方应按照约定支付。
3.3 第三方中介的服务标准：甲方和乙方要求第三方中介提供专业、高效的服务，并保证信息的真实性和准确性。
说明：第三方中介机构作为专业人士，应提供高质量的服务，确保甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业合同书
2. 物业管理制度汇编
3. 物业服务项目明细表
4. 物业费用计算公式及示例
5. 物业公司资质证明文件
6. 业主个人信息登记表
7. 物业合同书附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。
2. 业主未能按照合同约定支付物业费或违反物业管理制度。
3. 物业公司未经甲方同意擅自转让合同权利和义务。
4. 物业公司未按照约定购买物业保险或未能保障物业安全。
5. 业主未遵守物业管理制度或违规行为。
6. 合同双方在合同履行、变更、解除过程中出现争议。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指由甲方所有，乙方使用的建筑物、设施设备及附属设施。
2. 物业管理：指物业公司对物业进行维修、保养、清洁、安保等管理活动。
3. 物业费：指甲方支付给物业公司的报酬，用于物业管理的资金。
4. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能履行或违反合同约定的行为。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量问题：与物业公司沟通，要求改进服务，必要时可寻求第三方评估。
2. 物业费用争议：查阅合同条款，核对费用明细，必要时可请求政府部门介入。
3. 物业公司擅自变更：及时制止，要求恢复原状，并追究其法律责任。
4. 业主违规行为：物业公司应制止并督促改正，严重者可采取法律手段。
5. 合同争议：首选协商解决，协商不成时，选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理。
2. 商业综合体物业管理。
3. 公共设施物业管理。
4. 租赁型住宅物业管理。
5. 售后产权物业管理。
6. 物业公司更换或业主更换物业公司场景。
7. 物业公司或业主违反合同约定场景。
8. 物业合同续约或解除场景。