营业房租房合同书2025年通用.docx

编号：__________

营业房租房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

营业房租房合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体双方简介
1.3 合同目的和依据
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋面积及结构
2.3 房屋所有权及使用性质
2.4 房屋现状描述
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限变更条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 押金退还时间
5.4 其他费用包括但不限于物业费、水电费等
第六章：双方权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维修责任
7.3 房屋保险
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同解除后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 争议解决的法律适用
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋验收标准
12.3 房屋退还时的条件及标准
第十三章：附件
13.1 房屋照片及钥匙交接记录
13.2 相关法律法规及政策文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体双方简介：
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
1.3 合同目的和依据：本合同旨在明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护租赁市场的秩序。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址：_______
2.2 房屋面积及结构：_______
2.3 房屋所有权及使用性质：_______
2.4 房屋现状描述：_______
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：_______
3.2 租赁结束日期：_______
3.3 租赁期限变更条款：如双方同意延长或缩短租赁期限，应提前一个月书面通知对方，并签订书面变更协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：_______
4.2 租金支付周期：_______
4.3 租金支付方式：_______
4.4 租金调整条款：如遇市场变化，双方可协商调整租金，需书面确认。
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额：_______
5.2 押金退还条件及方式：租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方认可的合理损耗后，甲方应在_______日内退还乙方押金。
5.3 押金退还时间：_______
5.4 其他费用包括但不限于物业费、水电费等：双方约定物业费、水电费等由乙方承担，具体金额及支付方式见附件。
第六章：双方权利和义务
6.1 出租方的权利和义务：
（1）保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件；
（2）按照合同约定提供房屋及附属设施；
（3）依法维护房屋及附属设施的安全；
（4）在租赁期间，不得干涉乙方的正常使用；
（5）按约定时间交付房屋；
（6）法律法规规定的其他权利和义务。
6.2 承租方的权利和义务：
（1）按照合同约定支付租金；
（2）合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；
（3）不得擅自改变房屋的结构和用途；
（4）不得转租、转借或转让本合同项下的房屋；
（5）按约定时间返还房屋；
（6）法律法规规定的其他权利和义务。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
（1）双方协商一致；
（2）发生不可抗力或意外事件，使合同无法履行；
（3）法律、法规或政策发生变化，影响合同的履行。
8.2 合同解除条件：
（1）双方协商一致；
（2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；
（3）乙方未按约定使用房屋，严重违反合同约定；
（4）甲方因国家建设需要收回房屋；
（5）法律、法规规定的其他解除条件。
8.3 合同解除后的处理事项：
（1）甲方应退还乙方已支付的押金；
（2）双方按照合同约定办理房屋及附属设施的移交；
（3）双方按照合同约定结算其他费用；
（4）双方依法办理合同解除手续；
（5）法律法规规定的其他处理事项。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：
（1）未按约定提供房屋及附属设施；
（2）未按约定时间交付房屋；
（3）干涉乙方正常使用；
（4）其他违反合同约定的行为。
9.2 承租方违约责任：
（1）未按约定支付租金；
（2）未按约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏；
（3）擅自改变房屋结构及用途；
（4）转租、转借或转让本合同项下的房屋；
（5）其他违反合同约定的行为。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。
10.2 争议解决机构：双方约定选择_______作为争议解决机构。
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律、法规。
11.2 争议解决的法律适用：_______。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。
12.2 房屋验收标准：双方按照本合同约定的标准进行房屋验收。
12.3 房屋退还时的条件及标准：乙方应按照本合同约定的条件及标准退还房屋。
第十三章：附件
13.1 房屋照片及钥匙交接记录：见附件。
13.2 相关法律法规及政策文件：见附件。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章：
甲方（签字）：_________
甲方（盖章）：_________
14.2 承租方签字盖章：
乙方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________
14.3 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务：
甲方拥有房屋的所有权和处置权，有权要求乙方按照合同约定使用和保管房屋。同时，甲方应保证房屋符合租赁用途，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
2. 甲方对房屋的维修责任：
3. 甲方对租金的调整权：
甲方有权根据市场行情及法律法规的变化，提前书面通知乙方对租金进行调整。租金调整的原则和幅度应在书面通知中明确。
4. 甲方提前终止合同的条件：
甲方在租赁期间有权提前终止合同，但应提前一个月书面通知乙方。提前终止合同的原因包括但不限于房屋拆迁、出售等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用房屋的义务：
乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应的损失。
2. 乙方支付租金的义务：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。
3. 乙方对房屋的保管责任：
乙方在租赁期间应对房屋及附属设施进行妥善保管，确保房屋的安全和完好。如因乙方保管不善导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。
4. 乙方提前终止合同的条件：
乙方在租赁期间有权提前终止合同，但应提前一个月书面通知甲方。提前终止合同的原因包括但不限于乙方业务需求变化、个人原因等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：
双方同意支付第三方中介的服务费用，具体金额和支付方式在附件中明确。中介费用应在合同签订后日内支付。
2. 第三方中介的责任和义务：
中介应按照合同约定提供服务，包括房源信息、租赁代理、合同签订等。中介应对提供的信息和服务质量承担责任，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的解约条件：
双方同意，如中介未能按照合同约定提供服务，或存在违反合同约定的行为，双方均有权解除与中介的合作关系。解约通知应书面送达对方。
4. 第三方中介的赔偿责任：
如中介未能按照合同约定提供服务，或存在违反合同约定的行为，导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式在附件中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及钥匙交接记录
2. 相关法律法规及政策文件
3. 租金支付证明文件
4. 押金支付及退还协议
5. 房屋维修及保养记录
6. 房屋保险单据
7. 物业费、水电费等费用支付证明文件
8. 第三方中介的服务合同及费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供不符合租赁用途的房屋
未履行房屋维修责任导致乙方损失
干涉乙方正常使用房屋
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋导致房屋及设施损坏
擅自改变房屋结构及用途
转租、转借或转让本合同项下的房屋
3. 第三方中介违约行为：
未能提供约定的服务导致甲方或乙方损失
违反合同约定提供不实信息
未按约定时间支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权处置人，拥有房屋的所有权和处置权。
2. 承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和保管房屋。
3. 租赁期限：指双方约定的房屋租赁的时间范围。
4. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
5. 押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 第三方中介：指为出租方和承租方提供租赁代理服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付困难：
solution: 设立租金支付提醒机制，约定逾期支付的滞纳金或违约金。
3. 房屋维修责任争议：
solution: 明确维修责任及维修费用承担方式，必要时可委托第三方评估。
4. 房屋损坏赔偿争议：
solution: 约定房屋损坏赔偿标准及争议解决方式，如协商、调解或诉讼。
5. 中介服务不达标：
solution: 约定中介服务标准及违约责任，解除合作关系并追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给他人居住
2. 企业出租办公场地给员工使用
3. 房地产开发商出租销售前的样板房
4. 房屋租赁中介公司代理出租房屋
5. 房屋转租情况下的租赁合同签订
6. 租赁合同到期前的续约操作
7. 租赁合同解除或提前终止的情况