公寓整体出租承包合同书(2025版).docx

编号：__________

公寓整体出租承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓整体出租承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息
2.2 出租方权利与义务
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
3.2 承租方权利与义务
第四章：公寓信息
4.1 公寓基本信息
4.2 公寓使用与维护
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限
5.2 租金支付方式与时间
5.3 租金调整机制
第六章：租赁物的交付与验收
6.1 交付时间与方式
6.2 验收标准与程序
第七章：双方的权利与义务
7.1 出租方的权利与义务
7.2 承租方的权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止与解除条件
第十二章：其他约定
12.1 物业服务与管理
12.2 保险责任
12.3 合同的转让
第十三章：附件
13.1 公寓平面图
13.2 租赁物清单
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同的签署与份数
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）将位于_________的公寓整体出租给乙方（承租方），双方为明确双方的权利义务，经充分协商，订立本合同。
1.2 定义与解释：本合同中所称甲方指_________，乙方指_________。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：出租方信息
2.1 出租方基本信息：
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
2.2 出租方权利与义务：
甲方应保证所出租的公寓符合国家和地方的相关法律法规要求，具备出租条件。
甲方应保证所出租的公寓在租赁期间所有权归甲方所有，不存在任何权利争议。
甲方应在租赁期间提供必要的物业服务，并保证公寓的安全与正常使用。
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息：
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
3.2 承租方权利与义务：
乙方应按照本合同约定支付租金，并按照约定合理使用公寓。
乙方应遵守公寓的物业管理规定，维护公寓的正常秩序。
乙方在租赁期间如发生转租行为，应提前征得甲方书面同意，并承担因此而产生的所有责任。
第四章：公寓信息
4.1 公寓基本信息：
公寓地址：_________
公寓面积：_________
公寓户型：_________
公寓设施：_________
4.2 公寓使用与维护：
乙方应按照公寓的性质和功能合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和设施。
乙方应负责公寓的日常维护与管理，并按照物业管理规定缴纳相关费用。
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2 租金支付方式与时间：
乙方应按照本合同约定的租金标准和支付时间，向甲方支付租金。
租金支付方式为每月支付一次，每次支付一个月的租金。
乙方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至甲方指定的账户。
5.3 租金调整机制：
租金调整应由双方协商确定，并签订书面补充协议。
第六章：租赁物的交付与验收
6.1 交付时间与方式：
甲方应在本合同生效后七个工作日内将公寓交付给乙方使用。
交付方式为甲方直接将公寓钥匙交付给乙方。
6.2 验收标准与程序：
乙方应在接收公寓时对公寓的设施和状况进行验收，并在验收合格后七个工作日内向甲方出具验收合格的书面证明。
如乙方对公寓的设施和状况有异议，应在验收合格前向甲方提出，并由甲方负责解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
在本合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面补充协议，经双方盖章后生效。
合同变更应符合相关法律法规的规定，不得违背本合同的基本原则和宗旨。
8.2 合同解除条件：
在租赁期内，任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。
租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。
租赁期内，如公寓因不可抗力原因导致无法继续租赁，双方可协商解除合同。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：
甲方未按约定时间交付公寓，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定租金的10%。
甲方未按约定提供物业服务或公寓不符合约定的，应承担相应的法律责任。
9.2 承租方违约责任：
乙方未按约定时间支付租金，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定租金的10%。
乙方未按约定使用公寓或违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：
本合同的仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止与解除条件：
租赁期满，本合同自动终止。
双方同意提前终止或解除合同的，应签订书面协议，经双方盖章后生效。
第十二章：其他约定
12.1 物业服务与管理：
甲方应按照物业管理规定，提供物业服务，并保证公寓的正常使用。
乙方应遵守物业管理规定，合理使用公寓设施，维护公寓的正常秩序。
12.2 保险责任：
甲方应为本公寓办理相应的物业保险，保障甲方和乙方的合法权益。
乙方应按照甲方要求，协助办理相关保险手续。
12.3 合同的转让：
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 公寓平面图：
本合同附件中包含公寓平面图，用以明确公寓的布局和面积。
13.2 租赁物清单：
本合同附件中包含租赁物清单，列明公寓内的主要家具、设备等。
13.3 其他重要文件：
本合同附件中可能包含其他重要文件，如物业管理制度、消防安全规定等。
第十四章：附则
14.1 合同修订：
本合同的任何修订和补充，均需双方书面签署，方为有效。
14.2 合同的签署与份数：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同生效日期：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利：
甲方有权在租赁期间对公寓进行必要的维护和修缮，通知乙方后进入公寓进行相关工作。
甲方有权在租赁期间对公寓进行改造，但应保证乙方的正常使用不受影响。
1.2 甲方额外义务：
甲方应在租赁期间负责公寓的水、电、煤气等公共费用的支付。
甲方应保证公寓的设施设备正常运行，并及时进行维修和更换。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利：
乙方有权在租赁期间合理使用公寓，并享受甲方提供的物业服务。
乙方有权在租赁期间要求甲方对公寓的设施进行维修和更换。
2.2 乙方额外义务：
乙方应在租赁期间按照约定支付租金，并按时缴纳水、电、煤气等公共费用。
乙方应合理使用公寓的设施和设备，并按照物业管理规定进行维护和保养。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：
中介方应向甲方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。
中介方应向乙方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。
3.2 中介的义务：
中介方应负责协助甲乙双方签订合同，并提供相关的咨询服务。
中介方应负责协助甲乙双方办理租赁物的交付和验收手续。
3.3 中介的禁止行为：
中介方不得未经甲方同意，将乙方的个人信息泄露给第三方。
中介方不得未经乙方同意，将甲方的个人信息泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公寓平面图
2. 租赁物清单
3. 物业管理制度
4. 消防安全规定
5. 保险单据
6. 维修记录
7. 租金支付凭证
8. 物业服务费用支付凭证
9. 合同修订记录
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付公寓，或交付的公寓不符合约定条件，构成违约。
2. 甲方未按约定提供物业服务或公寓不符合约定的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付租金，构成违约。
4. 乙方未按约定使用公寓或违反物业管理规定的，构成违约。
5. 中介方未经甲方或乙方同意，泄露对方个人信息给第三方，构成违约。
6. 中介方未按约定协助双方办理租赁物的交付和验收手续，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指本合同中甲方，拥有公寓所有权并有权出租的一方。
2. 承租方：指本合同中乙方，租赁甲方公寓的一方。
3. 租赁期限：指本合同规定的乙方租赁甲方公寓的时间范围。
4. 租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的公寓租赁费用。
5. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。
6. 物业管理：指甲方按照物业管理规定，对公寓进行日常管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 公寓设施损坏：及时联系甲方或中介方，协商维修或更换事宜。
2. 租金支付问题：确保按约定时间支付租金，如有困难，提前与甲方沟通协商。
3. 物业服务争议：向甲方或中介方反映问题，寻求解决方案。
4. 个人信息泄露：发现违约行为时，及时采取证据保全措施，并向甲方或乙方提出索赔。
5. 合同变更或解除：双方协商一致后，签订书面补充协议，并注明变更或解除原因。
五、所有应用场景：
1. 甲方将公寓出租给乙方，乙方租赁甲方公寓。
2. 甲方提供物业服务，乙方合理使用公寓并支付相关费用。
3. 中介方协助双方签订合同，并办理交付和验收手续。
4. 双方在租赁期间遇到问题，协商解决或按照合同约定处理。
5. 合同到期，双方协商续约或终止合同。